{"draftJsState":{"blocks":[{"data":{"image":{"id":"6a7b360ebb6be96aef16f73d"}},"depth":0,"entityRanges":[],"inlineStyleRanges":[],"text":"","type":"atomic:image","key":"b5si"},{"data":{},"depth":0,"entityRanges":[],"inlineStyleRanges":[],"text":"Доброго денечка, детективам риэлторских схем! Сегодня расскажем про взаимодействие нашего заказчика с агентством недвижимости. Попробуем разобраться в экономике и идеальном варианте по поиску недвижимости.","type":"unstyled","key":"4ka78"},{"data":{},"depth":0,"entityRanges":[{"key":0,"length":34,"offset":22}],"inlineStyleRanges":[],"text":"Было дело и мы писали про приобретение жилья на вторичке, где на живом примере дали рекомендации по первичному диалогу с продавцом.","type":"unstyled","key":"9gb4b"},{"data":{},"depth":0,"entityRanges":[{"key":1,"length":32,"offset":17}],"inlineStyleRanges":[],"text":"Также обозревали все проблемы покупателя квартиры, где познакомили читателя с частью вопросов в новостройках, подробно рассмотрели, какие могут быть пороки в субъекте (продавце) и объекте, включая всякие «мутные схемы».","type":"unstyled","key":"8k6l2"},{"data":{},"depth":0,"entityRanges":[{"key":2,"length":36,"offset":21}],"inlineStyleRanges":[],"text":"Также можно почитать про покупку недвижимости с запретами, что в принципе возможно при наличии необходимых обстоятельств и твердой юридической конструкции.","type":"unstyled","key":"69gei"},{"data":{},"depth":0,"entityRanges":[],"inlineStyleRanges":[],"text":"Поехали","type":"header-two","key":"uf3k"},{"data":{},"depth":0,"entityRanges":[],"inlineStyleRanges":[],"text":"К нам обратилась заказчица с формулировкой, что ее агентство стало сильно ее напрягать: всячески торопить, просить произвести оплату в короткие сроки, не откладывать и принять решение по покупке, быстрее посмотреть документы и скорее провести свою независимую проверку.","type":"unstyled","key":"a9d2i"},{"data":{},"depth":0,"entityRanges":[],"inlineStyleRanges":[],"text":"Что ее собственно и не устраивало. Что само по себе нормально. Спешка, как говорится, нужна при ловле блох, а не при покупке квартиры, стоимость которой, на секундочку, составляла без малого 20 миллионов рублей.","type":"unstyled","key":"4quj6"},{"data":{},"depth":0,"entityRanges":[],"inlineStyleRanges":[],"text":"Включаемся","type":"header-two","key":"ap1kf"},{"data":{},"depth":0,"entityRanges":[],"inlineStyleRanges":[],"text":"Просим тезисно описать ситуацию, какая работа была проделана со стороны исполнителя и предоставить документы, которые были подписаны.","type":"unstyled","key":"57bf0"},{"data":{"image":{"id":"6a7b3690f1112873abd799a7"}},"depth":0,"entityRanges":[],"inlineStyleRanges":[],"text":"Фрагмент договора на оказание услуг","type":"atomic:image","key":"4qihn"},{"data":{},"depth":0,"entityRanges":[],"inlineStyleRanges":[],"text":"Показывают договор об оказании услуг на подбор объекта недвижимости. Дата — 03 июля 2026 года (это важно).","type":"unstyled","key":"4u7e1"},{"data":{},"depth":0,"entityRanges":[],"inlineStyleRanges":[],"text":"Предмет договора понятен — исполнитель ищет объекты, показывает заказчику, делают выезды на интересующие и производят осмотр. Все просто.","type":"unstyled","key":"953nu"},{"data":{"image":{"id":"6a7b36b2e115723c42bfa4ac"}},"depth":0,"entityRanges":[],"inlineStyleRanges":[],"text":"Предмет договора","type":"atomic:image","key":"6hgep"},{"data":{},"depth":0,"entityRanges":[],"inlineStyleRanges":[],"text":"Самое интересное — цена.","type":"unstyled","key":"d2bg2"},{"data":{"image":{"id":"6a7b3733e81f405c9e22ba07"}},"depth":0,"entityRanges":[],"inlineStyleRanges":[],"text":"Фрагмент про стоимость услуг","type":"atomic:image","key":"c2ph5"},{"data":{},"depth":0,"entityRanges":[],"inlineStyleRanges":[],"text":"Стоимость договора 2% от цены выбранного объекта недвижимости, но не менее 300 000 рублей.","type":"blockquote","key":"4enjj"},{"data":{},"depth":0,"entityRanges":[],"inlineStyleRanges":[],"text":"То есть при цене в 19 200 000 рублей, стоимость услуг по подбору и показу составит 384 000 рублей.","type":"unstyled","key":"1cku9"},{"data":{},"depth":0,"entityRanges":[],"inlineStyleRanges":[],"text":"Если квартира стоит, к примеру, 10 000 000 рублей, то 2% составляет лишь 200 000 рублей, поэтому заплатить придется все равно 300 000 руб.","type":"unstyled","key":"1u1tn"},{"data":{},"depth":0,"entityRanges":[],"inlineStyleRanges":[{"length":104,"offset":109,"style":"ITALIC"}],"text":"Интересным условием также было, что стоимость услуг исполнителя по договору подлежит оплате в полном объеме, независимо от желания заказчика оформить в дальнейшем сделку самостоятельно либо с участием исполнителя.","type":"unstyled","key":"tu4a"},{"data":{"image":{"id":"6a7b375208bbb20e87f55cdb"}},"depth":0,"entityRanges":[],"inlineStyleRanges":[],"text":"Про стоимость независимо от того, приобретете вы квартиру или нет","type":"atomic:image","key":"4fpd5"},{"data":{},"depth":0,"entityRanges":[],"inlineStyleRanges":[],"text":"Что здесь не так?","type":"header-three","key":"ebo3q"},{"data":{},"depth":0,"entityRanges":[],"inlineStyleRanges":[{"length":9,"offset":0,"style":"ITALIC"}],"text":"Во-первых, исполнитель претендует на полную оплату не важно, приобретете вы квартиру или нет, что само по себе ложно.","type":"unstyled","key":"8ekec"},{"data":{},"depth":0,"entityRanges":[],"inlineStyleRanges":[{"length":9,"offset":0,"style":"ITALIC"}],"text":"Во-вторых, выставление зависимости между стоимостью услуг и стоимостью объекта также не правильно.","type":"unstyled","key":"8am21"},{"data":{},"depth":0,"entityRanges":[],"inlineStyleRanges":[],"text":"Оба условия не отвечают сути правоотношений, которые складываются.","type":"unstyled","key":"3jsf5"},{"data":{},"depth":0,"entityRanges":[],"inlineStyleRanges":[],"text":"Не будем учить риелторов, как им работать, но дальше вы поймете, что все схемы и условия скользкие, мудреные, выкрученные, снимают ответственность с себя, с продавца и так далее.","type":"unstyled","key":"2a11g"},{"data":{},"depth":0,"entityRanges":[],"inlineStyleRanges":[],"text":"Как должно быть?","type":"header-three","key":"ajcog"},{"data":{},"depth":0,"entityRanges":[],"inlineStyleRanges":[],"text":"Хорошо подписывать именно договор оказания услуг, в котором определяется фиксированная сумма за подбор вариантов и консультации, например, на 20000 руб. — подбор до 30 вариантов, следующие 30 вариантов — еще 20 000 руб.","type":"unstyled","key":"75pah"},{"data":{},"depth":0,"entityRanges":[],"inlineStyleRanges":[],"text":"Выезды/показы объектов также можно определить фиксированной ценой, например, 10 000 рублей за проведение договоренностей на просмотр, участие в просмотре, где исполнитель, как ваш поверенный, может задать специальные вопросы представителю собственника, чтобы прояснить н-ные моменты.","type":"unstyled","key":"6p47b"},{"data":{},"depth":0,"entityRanges":[],"inlineStyleRanges":[],"text":"В нашем случае, было подобрано 23 варианта и 5 вариантов было осмотрено. Считаем по нашей схеме — 20 000 + 50 000 = 70 000 рублей.","type":"blockquote","key":"7b0l9"},{"data":{},"depth":0,"entityRanges":[],"inlineStyleRanges":[],"text":"Что получается? ","type":"unstyled","key":"2m9pm"},{"data":{},"depth":0,"entityRanges":[],"inlineStyleRanges":[],"text":"Получается ясное и понятное ценообразование и сумма, которая очевидно образовалась для потребителя/заказчика. И это никак не 400 000 рублей, которые он должен заплатить, даже если найдет вариант.","type":"unstyled","key":"3tsv8"},{"data":{},"depth":0,"entityRanges":[],"inlineStyleRanges":[],"text":"Углубляемся","type":"header-two","key":"8tku1"},{"data":{},"depth":0,"entityRanges":[],"inlineStyleRanges":[{"length":40,"offset":0,"style":"ITALIC"}],"text":"29 июля 2026 года, то есть спустя 23 дня Исполнитель «выкатывает» дополнительное соглашение одновременно якобы с примечанием от Продавца.","type":"unstyled","key":"btrh0"},{"data":{"image":{"id":"6a7b3821e115723c42c2d62e"}},"depth":0,"entityRanges":[],"inlineStyleRanges":[],"text":"То самое дополнительное соглашение","type":"atomic:image","key":"94uef"},{"data":{"image":{"id":"6a7b3836aa7e6f241866b1d2"}},"depth":0,"entityRanges":[],"inlineStyleRanges":[],"text":"Те самые примечания якобы от продавца","type":"atomic:image","key":"5erkd"},{"data":{},"depth":0,"entityRanges":[],"inlineStyleRanges":[],"text":"То есть мы «великодушно» предлагаем вам продлить договор на 15 дней и произвести нам оплату 100 000 за подбор объекта.","type":"unstyled","key":"f6177"},{"data":{},"depth":0,"entityRanges":[],"inlineStyleRanges":[],"text":"Что здесь не так?","type":"header-three","key":"56mqa"},{"data":{},"depth":0,"entityRanges":[],"inlineStyleRanges":[],"text":"Прежде всего, ценообразование не то чтобы совсем не прозрачно, а даже больше не понятно. ","type":"unstyled","key":"bgrm2"},{"data":{},"depth":0,"entityRanges":[],"inlineStyleRanges":[],"text":"А почему не 200 000 рублей? Или 300 000 рублей?","type":"unstyled","key":"8c0nh"},{"data":{},"depth":0,"entityRanges":[],"inlineStyleRanges":[],"text":"Есть спешка. Заказчика торопят принять решение в то время, когда все это должно происходить максимально деликатно. Приобретается объект стоимостью 20 млн. рублей. Куда можно торопиться?","type":"unstyled","key":"bfrk0"},{"data":{},"depth":0,"entityRanges":[],"inlineStyleRanges":[],"text":"Аванс/задаток/предоплата","type":"header-three","key":"72fac"},{"data":{},"depth":0,"entityRanges":[],"inlineStyleRanges":[],"text":"Дальше смотрим на максимально «мутную» схему по приему предоплаты/аванса/задатка без участия собственника, которая не обеспечивает покупателю никаких гарантий, но зато дистанцирует его от встречи с продавцом.","type":"unstyled","key":"e2s8t"},{"data":{},"depth":0,"entityRanges":[],"inlineStyleRanges":[],"text":"Итак:","type":"unstyled","key":"bdq1c"},{"data":{},"depth":0,"entityRanges":[],"inlineStyleRanges":[],"text":"Какое-то непонятное соглашение о взаимодействии по организации сделки по приобретению Объекта.","type":"unordered-list-item","key":"223os"},{"data":{"image":{"id":"6a7b38f408bbb20e87f90f92"}},"depth":0,"entityRanges":[],"inlineStyleRanges":[],"text":"","type":"atomic:image","key":"24k1f"},{"data":{},"depth":0,"entityRanges":[],"inlineStyleRanges":[],"text":"Непонятное гарантийное обязательство.","type":"unordered-list-item","key":"5mf0g"},{"data":{"image":{"id":"6a7b390afe7bf526c22c96e4"}},"depth":0,"entityRanges":[],"inlineStyleRanges":[],"text":"","type":"atomic:image","key":"btnap"},{"data":{},"depth":0,"entityRanges":[],"inlineStyleRanges":[],"text":"Вишней на торте выступает «Подтверждение цены», подписанное только покупателем.","type":"unordered-list-item","key":"15fau"},{"data":{"image":{"id":"6a7b392730fd3a3db6a0e369"}},"depth":0,"entityRanges":[],"inlineStyleRanges":[],"text":"","type":"atomic:image","key":"f95hv"},{"data":{},"depth":0,"entityRanges":[],"inlineStyleRanges":[{"length":6,"offset":0,"style":"ITALIC"}],"text":"Первое — фактически согласие на приобретение, которое ни к чему не обязывает продавца/собственника.","type":"unstyled","key":"cjls9"},{"data":{},"depth":0,"entityRanges":[],"inlineStyleRanges":[{"length":6,"offset":0,"style":"ITALIC"}],"text":"Второе — поручение по передаче денег риелтором от покупателя к собственнику/его представителю.","type":"unstyled","key":"37or4"},{"data":{},"depth":0,"entityRanges":[],"inlineStyleRanges":[{"length":6,"offset":0,"style":"ITALIC"}],"text":"Третье - покупатель подтверждает, что покупает за 19 200 000 рублей квартиру, где 100 000 рублей передает при подписании этого всего бредового комплекта документов, а еще 1 000 000 рублей без малого в день сделки. Подразумеваю, что этот миллион заработает агентство на стороне продавца.","type":"unstyled","key":"1jg0k"},{"data":{},"depth":0,"entityRanges":[],"inlineStyleRanges":[{"length":187,"offset":0,"style":"BOLD"}],"text":"То есть переплата за квартиру на 2 представителей с обеих сторон составит почти 1 500 000 рублей =) 1,5 миллиона рублей, Карл! Или 7,8125% — почти 8% цены квартиры за риелторские услуги!","type":"unstyled","key":"1t17b"},{"data":{},"depth":0,"entityRanges":[],"inlineStyleRanges":[],"text":"Как вам такое, Илон Маск?","type":"unstyled","key":"3utg5"},{"data":{},"depth":0,"entityRanges":[],"inlineStyleRanges":[],"text":"Что не так здесь?","type":"header-three","key":"eik0m"},{"data":{},"depth":0,"entityRanges":[],"inlineStyleRanges":[{"length":6,"offset":0,"style":"ITALIC"}],"text":"Первое — несоразмерная комиссия. Конечно же, наше предположение, но все же, даже если считать по 400 000 рублей на представителя с каждой стороны, то получается 800 000 рублей, что несомненно многовато за довольно простое посредничество. ","type":"unstyled","key":"2v9m0"},{"data":{},"depth":0,"entityRanges":[],"inlineStyleRanges":[],"text":"Речь не про долгий и сложный судебный процесс, где было \"отбито\" 19 миллионов. Мы говорим о стандартной сделке с продажей квартиры.","type":"unstyled","key":"7tvp"},{"data":{},"depth":0,"entityRanges":[],"inlineStyleRanges":[{"length":6,"offset":0,"style":"ITALIC"}],"text":"Второе. Собственник передумал и \"растворился\", никаких обязанностей по продаже вам квартиры у него нет и не будет по этой схеме.","type":"unstyled","key":"54kkc"},{"data":{},"depth":0,"entityRanges":[],"inlineStyleRanges":[],"text":"Например, началось сильное удорожание квартир, как было в 2020-2021гг. Но продавец вам ничем не обязан. Он разворачивается и уходит, никаких убытков, потраченного времени вам никто не возместит. Или, к примеру, повышает цену на порядок и также ничего не должен даже объяснять.","type":"unstyled","key":"8a5rv"},{"data":{},"depth":0,"entityRanges":[],"inlineStyleRanges":[],"text":"Как должно быть?","type":"header-three","key":"1mmef"},{"data":{},"depth":0,"entityRanges":[],"inlineStyleRanges":[{"length":37,"offset":31,"style":"ITALIC"}],"text":"По-хорошему должен заключаться предварительный договор купли-продажи, в котором определяются все существенные условия и подписывается обеими сторонами, а не только покупателем:","type":"unstyled","key":"7se97"},{"data":{},"depth":0,"entityRanges":[],"inlineStyleRanges":[],"text":"установлена цена основного договора, то есть цена квартиры;","type":"unordered-list-item","key":"3ghr"},{"data":{},"depth":0,"entityRanges":[],"inlineStyleRanges":[],"text":"определены сроки выхода на сделку;","type":"unordered-list-item","key":"f7660"},{"data":{},"depth":0,"entityRanges":[],"inlineStyleRanges":[],"text":"предусмотрен задаток, который причитается в 2ойном размере, если \"расход\" произошел по вине продавца;","type":"unordered-list-item","key":"1esrt"},{"data":{},"depth":0,"entityRanges":[],"inlineStyleRanges":[],"text":"и главное — определено обязательство продавца — продать Вам объект по оговоренной цене, которое можно реализовать через суд, понудив последнего.","type":"unordered-list-item","key":"72k44"},{"data":{},"depth":0,"entityRanges":[],"inlineStyleRanges":[],"text":"На первый взгляд условия могу показаться \"жестковатыми\", но именно такой механизм может дать состязательность сторон в этом процессе, а не когда продавец имеет все карты на руках, а покупатель — бесправен.","type":"unstyled","key":"70f7d"},{"data":{},"depth":0,"entityRanges":[],"inlineStyleRanges":[],"text":"Квартира/объект","type":"header-two","key":"8k5co"},{"data":{},"depth":0,"entityRanges":[],"inlineStyleRanges":[],"text":"По квартире заказчику предоставляется ряд не менее мутных отчетов.","type":"unstyled","key":"b0d76"},{"data":{"image":{"id":"6a7b3b05d7de9c0e6b5d060e"},"images":[{"id":"6a7b3b05d7de9c0e6b5d060e"},{"id":"6a7b3b2ccbe0586c14dd05c0"},{"id":"6a7b3b2c11949b11b82ffee3"}],"contents":{"6a7b3b2c11949b11b82ffee3":"Раз <-> Два <-> Три","6a7b3b2ccbe0586c14dd05c0":"Раз <-> Два <-> Три","6a7b3b05d7de9c0e6b5d060e":"Раз <-> Два <-> Три","imageId":"Раз <-> Два <-> Три"}},"depth":0,"entityRanges":[],"inlineStyleRanges":[],"text":"Раз <-> Два <-> Три","type":"atomic:image","key":"ekl27"},{"data":{},"depth":0,"entityRanges":[],"inlineStyleRanges":[],"text":"Отчеты вроде как и содержат скриншоты с баз данных судов, ЕФРСБ, ФССП, отмечены зеленым \"розыск по интерполу\", \"нахождение в розыске\", \"действительность паспорта\". ","type":"unstyled","key":"di8g6"},{"data":{},"depth":0,"entityRanges":[],"inlineStyleRanges":[],"text":"Одновременно фигурируют поиски по сайту sudact, хотя какое отношение сайт об обезличенных решениях судов имеет к проверкам, сказать сложно. ","type":"unstyled","key":"5k75c"},{"data":{},"depth":0,"entityRanges":[],"inlineStyleRanges":[],"text":"То есть часть информации исключительно для объема, смысловой нагрузки и данных по существу не содержит. ","type":"unstyled","key":"de81o"},{"data":{},"depth":0,"entityRanges":[],"inlineStyleRanges":[{"length":80,"offset":0,"style":"ITALIC"}],"text":"Мы обратили внимание покупателя на обстоятельство, которое лежало на поверхности — напомним дело происходит в июле 2026 года — собственник владеет квартирой на основании","type":"unstyled","key":"g6dk"},{"data":{},"depth":0,"entityRanges":[],"inlineStyleRanges":[],"text":"старенького договора купли-продажи от 1999 года;","type":"unordered-list-item","key":"9g21q"},{"data":{"image":{"id":"6a7b3b87dc95d4425fc224aa"}},"depth":0,"entityRanges":[],"inlineStyleRanges":[],"text":"Договор купли-продажи","type":"atomic:image","key":"fvqk7"},{"data":{},"depth":0,"entityRanges":[],"inlineStyleRanges":[],"text":"и !договора дарения от 21 сентября 2024 года, где дарителем выступает довольно пожилой родственник 22 ноября 1947 года рождения, то есть на момент сделки ему было 79 лет.","type":"unordered-list-item","key":"6rk96"},{"data":{"image":{"id":"6a7b3b9630fd3a3db6a63dfe"}},"depth":0,"entityRanges":[],"inlineStyleRanges":[],"text":"Недавний договор дарения","type":"atomic:image","key":"7sh1t"},{"data":{},"depth":0,"entityRanges":[],"inlineStyleRanges":[],"text":"Что здесь не так?","type":"header-three","key":"6hueh"},{"data":{},"depth":0,"entityRanges":[],"inlineStyleRanges":[],"text":"Нет ни одного официального документа, будь то свежая выписка из ЕГРН, или официальная выписка из домовой книги/единый жилищный документ, которые получаются элементарно и быстро. Вместо этого автоматизированные отчеты с кучей информации отчасти непонятного происхождения.","type":"unordered-list-item","key":"3no7q"},{"data":{},"depth":0,"entityRanges":[],"inlineStyleRanges":[],"text":"Отсутствие технических документов на квартиру: техпаспорт или поэтажный план с экспликацией, где отражено имеется ли несогласованная перепланировка или нет.","type":"unordered-list-item","key":"fdbk8"},{"data":{},"depth":0,"entityRanges":[],"inlineStyleRanges":[],"text":"Красный флаг - сделка дарения, которая прошла менее 3 лет назад, где стороной выступил пожилой собственник.","type":"unordered-list-item","key":"60oiq"},{"data":{},"depth":0,"entityRanges":[],"inlineStyleRanges":[{"length":72,"offset":0,"style":"ITALIC"}],"text":"То есть общий трехлетний срок исковой давности по данной сделке не истек, и если дедушка имеет/получит в ближайшее время признаки банкротства или появятся «умные» родственники, которые посчитают, что дарение было несправедливым, и дедуля был не своем уме, то это может стать очень неприятным обстоятельством, не говоря уже о рисках признать дарение недействительным.","type":"unstyled","key":"82q3b"},{"data":{},"depth":0,"entityRanges":[],"inlineStyleRanges":[{"length":48,"offset":15,"style":"ITALIC"}],"text":"Таким образом, имеется серьезный риск разворота недавней сделки при том, что пожилого собственника агентство вроде как проверило, но указанный риск не обозначило и рьяно настаивает на сделке. Странно, но, видимо, деньги не пахнут.","type":"unstyled","key":"1hg1c"},{"data":{},"depth":0,"entityRanges":[],"inlineStyleRanges":[],"text":"На тему перепланировок кстати — было показано решение суда 2017 года, где на тот момент двух собственников обязали восстановить систему вентиляции в проектное состояние, на что был представлен акт на скрытые работы в то время, когда любое восстановление по суду требует актирования мосжилинспекцией.","type":"unstyled","key":"99a08"},{"data":{"image":{"id":"6a7b3bde11949b11b8317c43"}},"depth":0,"entityRanges":[],"inlineStyleRanges":[],"text":"Акт на скрытые работы","type":"atomic:image","key":"b8ooc"},{"data":{},"depth":0,"entityRanges":[],"inlineStyleRanges":[],"text":"Сейчас узаконить перепланировку обойдется в лишние 300-350 000 рублей по скромным прикидкам.","type":"unstyled","key":"pvgd"},{"data":{},"depth":0,"entityRanges":[],"inlineStyleRanges":[],"text":"Вместо выводов","type":"header-two","key":"b23v3"},{"data":{},"depth":0,"entityRanges":[],"inlineStyleRanges":[],"text":"Никаких преимуществ в цене квартиры с объективными существенными рисками. Торопят с принятием решений. Больше вопросов, чем ответов. Или минусов, чем плюсов.","type":"unstyled","key":"c2e9i"},{"data":{},"depth":0,"entityRanges":[],"inlineStyleRanges":[],"text":"Читайте нашу практику. Ищите квартиру самостоятельно. Пользуйтесь услугами юристов/профи.","type":"unstyled","key":"aqr71"},{"data":{},"depth":0,"entityRanges":[],"inlineStyleRanges":[],"text":"Подбирайте прозрачные, ясные и понятные условия договоров, избегайте «мутных» схем, спешки и давления со стороны любых представителей. Чувствуйте себя комфортно.","type":"unstyled","key":"5egj9"},{"data":{},"depth":0,"entityRanges":[],"inlineStyleRanges":[],"text":"Есть вопросы или хотите получить качественную помощь без навязывания —связь напрямую:","type":"unstyled","key":"3rdp9"},{"data":{"embedData":{"type":"external","host":"max.ru","image":{"src":"https://avatars.dzeninfra.ru/get-zen_brief_embed/271828/pub_6a7b35d165deab7e06b97a12_6a7b3c7711949b11b832d227/smart_crop_600x300","width":600,"height":300,"mainColor":"#886078"},"src":"https://max.ru/u/f9LHodD0cOKEBT9V_9XjEgbhvIiDSgNpEos3MjOLlNOf3WI3xpkCQMWkA5I","title":"Илья"}},"depth":0,"entityRanges":[],"inlineStyleRanges":[],"text":"","type":"atomic:embed","key":"a0cb8"},{"data":{},"depth":0,"entityRanges":[],"inlineStyleRanges":[],"text":"Или через сайт:","type":"unstyled","key":"5oq4d"},{"data":{"embedData":{"type":"external","host":"perepelkinpravo.ru","image":{"src":"https://avatars.dzeninfra.ru/get-zen_brief_embed/271828/pub_6a7b35d165deab7e06b97a12_6a7b3c8784676374bd8bf789/smart_crop_600x300","width":300,"height":300,"mainColor":"#A09060"},"src":"https://perepelkinpravo.ru/","title":"Юрист Перепёлкин Илья"}},"depth":0,"entityRanges":[],"inlineStyleRanges":[],"text":"","type":"atomic:embed","key":"2o4ev"},{"data":{},"depth":0,"entityRanges":[],"inlineStyleRanges":[],"text":"","type":"unstyled","key":"9h4i8"},{"data":{},"depth":0,"entityRanges":[],"inlineStyleRanges":[],"text":"","type":"marker","key":"88wEJl7LWI1dnU8uQJ81"}],"entityMap":{"0":{"data":{"badSeoLink":"true","url":"https://dzen.ru/a/ZS0yvy3EuURGFZE3"},"mutability":"MUTABLE","type":"LINK"},"1":{"data":{"badSeoLink":"true","url":"https://dzen.ru/a/ZbNtTnoFqAsc67Iu"},"mutability":"MUTABLE","type":"LINK"},"2":{"data":{"badSeoLink":"true","url":"https://dzen.ru/a/Zlg1bn4_qXGTId0B"},"mutability":"MUTABLE","type":"LINK"}}},"mentions":[]}