В 2006 году утвержден Федеральный закон № 256-ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» или материнский капитал. Спустя 11 лет, в 2017 году Постановлением Правительства РФ № 1711 принята программа поддержки в виде семейной ипотеке под льготный процент.
Но за пару лет работы программы, реальная покупательная способность материнского капитала сильно сократилась, а цена за квадратный метр стремительно улетел вверх.
Так как же так получилось, что благие, на первы взгляд, намерения привели к ситуации, когда купить квартиру стало в разы тяжелее и почему до сих пор никто ничего с этим не сделал?
Цифры
Индексация материнского капитала с 2008 каждый год производилась на уровень официальной инфляции за предыдущий год. При этом индексация с 2016 по 2019 не производилась и оставалось не изменой.
Среднемесячная заработная плата за тот же период по данным Росстата:
Нужно сразу оговорить, что Росстат рассчитывает среднемесячную номинальную начисленную заработную плату по полному кругу организаций в целом по экономике. Это означает, что в расчёт включаются все работники, и малый бизнес и неформальный сектор, что может влиять на итоговую цифру. Также средняя зарплата по всей экономике не отражает ситуацию в отдельных секторах, так как в доходы между ними могут сильно разнится.
Еще ниже будут переведены данные по стоимости квадратного метра, они также могут отличаться от региона к региону и зависеть от множества других факторов, таких как: район, инфраструктура, качество застройки, класс жилья и так далее. В статье описывается методология и принцип, к каждой отдельной ситуации, при желании, можно высчитать то же самое по конкретным данным.
Результат
И так, из цифр видно, что при средней зарплате в 13,5 тыс. рублей в 2007 году, материнский капитал в 250 тыс. рублей серьезная сумма. Это примерно приравнивалась к 18 средним зарплатам.
В плоть до 2018 года, материнский капитал оставался значительной суммой в сравнении со средней зарплатой. Но какие цифры относительно его реальной покупательной способности в квадратных метрах? По данным все того же Росстата, цена за квадратный метр в новостройках (берем именно первичное жилье за ориентир, так как льготной ипотекой можно воспользоваться только для этого типа жилья) составила:
Из графика видно, на сколько резко цена начала меняться после 2018 года. Если семья в 2008 году после получения материнского капитала могла претендовать примерно на 5 квадратных метров и эта цифра росла вплоть до примерно 9 квадратных метров в 2017 году, то в 2025 с рекордно высокими ставками эта цифра снизилась в 3 раза до 3 квадратных метров. При том что зарплаты за тот же период не выросли таким значим образом, даже после рекордно низкой безработицы.
Понятно, что не только льготная ипотека подняла цены на недвижимость, на них давил и отложенный спрос после COVID-19 и паника на финансовых рынках в начале СВО и другие экономические и социальные факторы, но ее роль в этом вопросе не доконца оценена в нашей стране. Какую роль в этом во всем играют девелоперы? Далеко не последнюю, они являются главными бенефициарами и выгодоприобретатель от льготной ипотечной программы, так как она распространяются именно на первичное жилье. Многие считают, что именно девелоперы разгоняли слухи о заморозке банковских вкладов и в 2025 и в 2026 годах, но наверняка никто не готов сказать и с официальными обвинениями не выступал.
А вы как считаете, это вина девелоперских компаний или сумма факторов?
Если эта информация была вам полезна, подпишитесь, чтобы не потерять канал.