Квартиры в Москве стали продаваться дороже и быстрее

Сокращение среднего срока экспозиции риелторы объясняют усилением дефицита ликвидных квартир: спрос не может быть удовлетворен в полной мере

В 2026 году средний срок экспозиции квартиры на вторичном рынке Москвы сократился на 46%: с 54 дней в январе до 29 дней в июле. При этом цены на вторичку во всех районах столицы за тот же период повысились — от 2 до 18%. Такие данные содержатся в поступившем в редакцию исследовании агенства «Инком-Недвижимости».

Сокращение среднего срока экспозиции риелторы объясняют усилением дефицита ликвидных квартир. По данным «Инком», на начало августа в продажу в Москве выставлено 97,7 тыс. лотов, что на 2,5% ниже, чем в начале года. При этом сильнее всего предложение сократилось в Северном Бутове (на 14%, до 380 шт.), Ново-Переделкине (на 13%, до 390 шт.) и Восточном районе (на 11%, до 80 шт.).

«На массовом рынке наиболее востребованы самые экономичные варианты. Соответственно, предложение активнее сокращается в районах, где обычно предлагается сравнительно дешевое жилье», — пояснил руководитель аналитического центра «Инком-Недвижимость» Дмитрий Таганов.

На фоне дефицита предложения и роста покупательской активности вторичка подорожала во всех районах Москвы. В среднем по рынку цена квадратного метра за семь месяцев повысилась на 8%. Максимальный рост стоимости «квадрата» за этот период отмечен на Якиманке — на 18%, до 824,3 тыс. руб., а минимальный в районе Ивановское — на 2%, до 228,7 тыс. руб.

Согласно прогнозам экспертов, опрошенных «РБК Недвижимостью», спрос на вторичном рынке жилья Москвы во втором полугодии 2026-го может увеличиться на 5–10%, а цены вырасти в среднем на 5–7%. Такая динамика обусловлена перетеканием спроса с рынка новостроек за счет более выгодных цен на вторичке, исчерпанием инвестиционного спроса и ужесточением условий по семейной ипотеке.