Заявление в банк на досрочное погашение ипотеки нужно подавать заранее, потому что несмотря на требование закона о рассмотрении его за один рабочий день, многие кредитные организации устанавливают собственные сроки уведомления. Если не уложиться в этот срок, деньги спишутся как обычный ежемесячный платеж без эффекта досрочного погашения. Об этом сказал директор рынков России и СНГ компании «Фам Пропертис» Валерий Тумин.
«Необходимо выяснить, требует ли конкретный банк отдельного заявления на каждое частичное погашение», — сказал Тумин в интервью NEWS.ru. По словам эксперта, некоторые банки не засчитывают автоматически деньги, поступившие сверх графика, в результате сумма может «зависнуть» на счете до явного распоряжения клиента.
Тумин также сказал, что одной из самых частых ошибок заемщиков является интуитивный выбор более комфортного ежемесячного платежа вместо сокращения срока. Такое решение резко снижает итоговую экономию на процентах. Несвоевременная подача заявления, обратил внимание эксперт, влечет за собой списание денег в виде обычного платежа. В результате эффект досрочного погашения откладывается на следующий месяц.
В свою очередь, эксперт финансового маркетплейса «Сравни» Евгения Веселова сказала, что наибольший эффект от досрочного погашения можно получить в первые годы ипотеки. Большая часть ежемесячного платежа в начале срока направляется на выплату процентов, поэтому дополнительные взносы помогают быстрее уменьшить основной долг, на который в дальнейшем начисляются проценты. Потенциальная экономия, по мнению Веселовой, при досрочном погашении ипотечного кредита больше, если заемщик направляет деньги на досрочное погашение как можно раньше. Она отметила, что, если стоит задача заплатить меньше процентов банку, выгоднее сокращать именно срок кредита, а не сумму платежа.
Ранее сообщалось, что Банк России снизил ключевую ставку на 0,25 процентного пункта — до 14% годовых. Это десятое подряд снижение с начала цикла смягчения в июне 2025 года. Несмотря на решение ЦБ, рыночная ипотека останется дорогой — средние ставки на новостройки и вторичку составляют около 18,7%. Снижение ключевой ставки на 0,25 процентного пункта не способно сделать рыночную ипотеку массово доступной.