Если вы проходите банкротство физлица с ипотечной квартирой, то наверняка знаете главный страх: банк забирает жилье, продает его на торгах, а вы остаетесь с пустой процедурой. Но что происходит с деньгами, когда квартира успешно продана с аукционного молотка, долг перед банком полностью погашен, а на счете банкрота остаются излишки (так называемая «сдача»)??
Раньше конкурсные управляющие и обычные кредиторы радостно потирали руки: «Отлично! Залоговый долг закрыли, а всю оставшуюся сдачу с продажи квартиры забираем в общую конкурсную массу и делим между микрозаймами, потребительскими кредитами и долгами по распискам!».
Но суд вынес фундаментальный прецедент, который заблокировал эту несправедливость и защитил деньги граждан.
В чем суть судебного решения?
Суд напомнил кредиторам и арбитражным управляющим про первопричину конституционного права на жилье (ст. 446 ГПК РФ и Закон о банкротстве).
- Единственное жилье неприкосновенно. Квартира имела статус единственного жилья. Исполнительский иммунитет с нее снимался исключительно под конкретное залоговое обязательство перед ипотечным банком.
- «Сдача» сохраняет иммунитет. Как только ипотечный банк получил свои деньги с продажи и его требования закрылись на 100%, с оставшихся денежных средств залог «снимается», но возвращается исполнительский иммунитет!
- Обычным кредиторам эти деньги не отдадут. Излишки от продажи залогового единственного жилья НЕ падают в общую конкурсную массу для погашения не обеспéченных залогом долгов (потребкредитов, микрозаймов).
Куда уходят эти деньги?
Суд четко определил маршрут этой «сдачи»:
- Излишки средств после продажи ипотечной квартиры перечисляются лично должнику (гражданину-банкроту).
- Эти деньги имеют целевое назначение — они выдаются человеку для того, чтобы он мог приобрести себе новое скромное жилье взамен утраченного ипотечного.
Вывод:
Это решение — колоссальная победа для людей, попавших в сложную жизненную ситуацию. Если ваша ипотечная квартира на торгах ушла дороже, чем ваш долг перед банком — не позволяйте финансовому управляющему или микрофинансовым организациям раздать остаток средств. Если вы сами не написал заявление на возврат денег, это не значит, что вы от них отказались. Ваш управляющий обязан сам выяснить вашу волю и разъяснить ваш права.Эти деньги законно принадлежат вам, чтобы вы не остались на улице.
Попадаете под процедуру банкротства с ипотекой или хотите сохранить свои законные права на имущество? Записывайтесь на консультацию — разберем вашу ситуацию без пафоса, трезво оценим риски и защитим ваши финансы строго по закону.
Запись на консультацию:
- сайте starokorov.pro
- по телефону: +73842777524