Портал «Объясняем.рф» напоминает: менять планировку квартиры можно, но только в рамках закона. Иначе – штраф, возврат в исходное состояние за свой счет, а в худшем случае – и потеря жилья.
Сначала выясните, нужно ли согласование. Оно обязательно, если вы собираетесь переносить или убирать перегородки, менять расположение сантехники, труб или газового оборудования, делать проемы в стенах или закладывать их, изменять границы «мокрых зон» (кухни, ванной) или конструкцию пола – особенно в домах старой постройки. Под строгим запретом – снос несущих стен, перенос кухни или санузла над жилыми комнатами соседей снизу, а также объединение балкона или лоджии с комнатой и вынос туда радиаторов центрального отопления. Все ограничения уточняйте в жилищной инспекции.
Штрафы за незаконную перепланировку: для должностных лиц – 4–5 тыс. рублей, для организаций – 40–50 тыс. рублей. Просрочка платежа грозит удвоением суммы, обязательными работами до 50 часов или запретом на выезд за границу.
Если игнорировать требования, квартиру могут выставить на аукцион. Деньги бывшему владельцу вернут, но за вычетом судебных расходов и затрат на ремонт соседям.
Первый шаг к законной перепланировке – заказ проекта. Разрабатывать его вправе только компания с допуском СРО (проверьте это в реестре). Потребуется и техническое заключение о безопасности работ. Без этих двух документов подавать заявление бесполезно.
Документы подаются в МФЦ, местную администрацию или через портал «Госуслуги». В пакет входят: заявление, проект, техзаключение, нотариально заверенное согласие всех собственников, документы на квартиру (если право не зарегистрировано в ЕГРН). Срок рассмотрения – до 45 дней (обычный порядок) или до 15 дней (через «Госуслуги»).
Утвержденное решение действует 1 год – за это время нужно уложиться с работами. После завершения направьте в администрацию уведомление и новый техплан. Комиссия проверит, все ли соответствует проекту, и выдаст акт приемки. Если нарушений нет, администрация сама передаст данные в Росреестр.
Для жильцов квартир на последнем этаже правила те же, но с одной поправкой: сверху нет соседей, поэтому некоторые запреты снимаются. Например, под санузлом обычно нельзя размещать кухню или жилую комнату – но на последнем этаже над вами никого нет.
Однако следите за квартирами снизу – их планировку можно увидеть на поэтажных планах. Информация есть в выписке из ЕГРН. Имейте в виду: сосед мог уже что-то переделать, поэтому реальная планировка может не совпадать с типовой.
Светлана Полетаева. © Фото: ИД «Волгоградская правда» / архив.