Рынок приморской недвижимости и апарт-отелей в 2026 году демонстрирует разнонаправленную динамику. Пока одни регионы переживают настоящий бум, в других наблюдается охлаждение. Разберем страны, где спрос растет наиболее активно, и причины этого роста.
Дубай и ОАЭ — абсолютный лидер по темпам роста
ОАЭ уже 11 кварталов подряд бьют рекорды по объему сделок и стоимости жилья. В первом квартале 2026 года средняя цена квадратного фута в Дубае выросла на 11% по сравнению с предыдущим кварталом и на 20% в годовом исчислении . Элитный сегмент подорожал на 12–15%, а премиальные виллы — почти на 20% .
Апарт-отели в ОАЭ стали отдельным трендом. Этот формат сочетает гостиничный сервис с инвестиционной привлекательностью. Доходность таких объектов выше, чем у обычных квартир, а спрос подогревается растущим туристическим потоком — к 2030 году страна планирует принимать 40 миллионов гостей ежегодно .
Что движет спросом: налоговые льготы, безопасность, статус глобального хаба, политика открытости для иностранных покупателей и программы «золотых виз» для инвесторов .
Турция — доступный вход в приморский сегмент
Турция остается одной из самых популярных стран для покупки жилья у моря. В 2025 году средняя цена на недвижимость в стране выросла на 37% . Спрос стимулируется государственной программой получения гражданства через инвестиции, что делает турецкий рынок особенно привлекательным для иностранцев.
Наиболее востребованы Аланья, Анталья и Стамбул . В Аланье стоимость квартир у моря варьируется от €50 000 до €150 000, что делает этот рынок доступным для широкого круга инвесторов . Апарт-отели здесь также набирают популярность — они предлагают доходность до 8–10% годовых и востребованы как среди туристов, так и среди покупателей, ориентированных на получение ВНЖ или гражданства .
Дополнительный драйвер — строительство новых курортных комплексов и развитие инфраструктуры вдоль всего средиземноморского побережья.
Саудовская Аравия — новый игрок с амбициозными проектами
Саудовская Аравия — одна из самых быстрорастущих экономик мира, и ее рынок недвижимости находится в центре внимания глобальных инвесторов . Спрос на жилье растет благодаря экономическому буму, который не видит признаков замедления в 2026 году .
Ключевые проекты вроде NEOM и Red Sea Global привлекают внимание со всего мира . В рамках программы Saudi Vision 2030 страна строит сотни тысяч новых домов, а доходы от туризма растут, подпитывая спрос на гостиничную и курортную недвижимость . Государство упростило правила для иностранных инвесторов, что дополнительно стимулирует рынок.
Особый интерес вызывают апарт-отели в новых туристических зонах на побережье Красного моря — здесь закладывается совершенно новый сегмент с высоким потенциалом роста.
Кипр — налоговый рай с европейским качеством
Кипр переживает настоящий бум в секторе недвижимости в 2026 году . Доходность от аренды здесь достигает 7–8%, а спрос подогревается сочетанием выгодного налогообложения, качественной жизни и привлекательной программы «золотой визы» .
Иностранные инвесторы активно приобретают квартиры у моря, особенно в Лимассоле и Пафосе, что создает устойчивый дефицит предложения . Рынок переживает трансформацию на фоне роста цен и устойчивого спроса, особенно в курортных зонах.
Кипр привлекает тех, кто ищет европейское качество жизни в сочетании с благоприятным налоговым режимом и доступом к рынкам ЕС.
Испания — классика, которая не сдает позиций
Средиземноморская недвижимость в Испании остается вечным хитом. В 2026 году цены на жилье выросли в среднем на 3,8% в годовом исчислении, а в отдельных регионах — до 4% и выше . Барселона и Мадрид показывают рост от 4% до 7,2% . Спрос подогревается международными покупателями и рекордным туристическим бумом 2025 года .
Особенно популярны апарт-отели на побережье Коста-дель-Соль и в пригородах Барселоны. Испания остается привлекательной благодаря относительно низким налоговым ставкам на доход от аренды по сравнению с другими странами Евросоюза.
Греция — восстанавливающийся рынок с высоким потенциалом
Греция активно восстанавливается после кризиса, и рынок недвижимости — один из драйверов этого роста . В 2026 году цены на жилье выросли в среднем на 8,8% . Особенно сильный рост наблюдается в Афинах (11% в третьем квартале 2025 года) и на популярных курортах .
Программа «Золотая виза» остается мощным стимулом: инвестиции в недвижимость свыше €250 000 открывают путь к ВНЖ, что привлекает состоятельных иностранцев . Апарт-отели в туристических зонах — Крит, Родос, Санторини — показывают высокую доходность, а островная недвижимость остается дефицитным и дорожающим активом.
Япония — осторожный рост на стабильном рынке
Япония представляет собой уникальную историю: страна традиционно считается «безопасной гаванью» для инвестиций, а в 2026 году приток иностранного капитала в японскую недвижимость продолжает расти благодаря слабой иене . Осака и Киото становятся популярными альтернативами дорогому Токио, предлагая более доступные цены при сопоставимой доходности (4–6% годовых) .
Развитие туризма после пандемии и сохранение низких процентных ставок делают японские апарт-отели привлекательными как для краткосрочной аренды, так и для долгосрочных стратегий.
Что объединяет страны-лидеры
Анализ показывает, что высокий рост спроса наблюдается там, где действует как минимум один из следующих факторов:
- Налоговые льготы и программы резидентства — ОАЭ, Кипр, Греция, Турция.
- Масштабные государственные проекты и развитие туризма — Саудовская Аравия, ОАЭ.
- Доступный вход при высоком потенциале роста — Турция, Греция.
- Стабильность и безопасность как актив — Япония, Испания, Кипр.
Апарт-отели становятся отдельным классом активов именно в этих странах, потому что они дают инвесторам то, что обычные квартиры не дают: профессиональное управление, стабильный туристический поток и более высокую доходность при сопоставимом уровне риска.
Заключение
В 2026 году самые высокие темпы роста спроса на приморскую недвижимость и апарт-отели показывают ОАЭ, Турция, Саудовская Аравия, Кипр, Испания, Греция и Япония. Каждая из этих стран предлагает свою комбинацию факторов — от налоговых льгот до мегапроектов и программ гражданства.
Выбор конкретного направления зависит от ваших целей: быстрый рост капитала — ОАЭ или Саудовская Аравия, доступный вход с перспективой гражданства — Турция, европейский комфорт с налоговыми преференциями — Кипр или Греция, диверсификация портфеля и безопасность — Япония.
Если у вас есть конкретный регион или проект на примете — пишите, наши риэлторы помогут разобраться с нюансами и спрогнозировать доходность с учетом актуальных данных 2026 года.
Подготовка к международным экзаменам, образование и работа за рубежом. Зарубежная недвижимость(покупка, продажа и аренда) и инвестиции. Вебинары и встречи. Мы в телеграм и VK