Продолжаю делать честные разборы новостроек без рекламы.
На этот раз перехожу к Новой Москве.
Критерии остаются прежними:
✔ бюджет — до 15 млн рублей;
✔ не более 20 минут пешком до метро.
Сегодня сравним два проекта, которые чаще всего попадают в подборки покупателей с таким бюджетом:
«Южные сады» от А101 и «Новые Смыслы» от Unikey.
Казалось бы, фаворит здесь очевиден. Один из крупнейших застройщиков Москвы против девелопера, который только начинает активно выходить на столичный рынок.
Но после детального сравнения вывод оказался совсем не таким однозначным.
Разбираемся.
ЖК «Южные сады» (А101)
Срок сдачи:
• первая очередь — II квартал 2027 года;
• последняя — IV квартал 2028 года.
Стоимость квартир:
от 12,4 до 31,8 млн рублей.
При бюджете до 15 млн рублей здесь можно рассматривать в основном студии и часть однокомнатных квартир.
Что понравилось
А101 давно умеет делать не просто жилые дома, а полноценную городскую среду.
Каждый корпус выполнен по индивидуальному проекту. Фасады сочетают несколько материалов и выглядят заметно интереснее большинства соседних проектов.
Входные группы разработаны архитектурным бюро Studio 211 и выглядят современно даже по московским меркам.
Планировки — один из сильнейших плюсов проекта.
Кроме классических квартир есть:
- европланировки;
- квартиры с террасами;
- мастер-спальни;
- двухуровневые квартиры.
Можно выбрать квартиру без отделки, white box или заказать дизайнерскую чистовую отделку.
Инфраструктура тоже впечатляет.
На территории предусмотрены:
- школа на 825 мест;
- детский сад на 250 мест;
- фитнес;
- коммерческие помещения;
- закрытые дворы;
- подземный паркинг;
- кладовые и колясочные.
Благоустройство выполнено значительно интереснее среднего уровня рынка.
Здесь предусмотрены амфитеатр, двор-патио, прогулочные зоны, большое количество зелени и современные детские площадки.
Еще один плюс — окружение.
В пешей доступности находятся парк Южное Бутово, Бутовский лесопарк и другие зеленые зоны.
Для жизни это действительно большой плюс.
Транспортная доступность
До станций метро «Бунинская аллея» и «Улица Горчакова» около 15 минут пешком.
Для автомобилистов удобны выезды на:
- Варшавское шоссе;
- Калужское шоссе;
- улицу Поляны;
- МКАД.
С транспортом здесь все достаточно хорошо.
Минусы
Главный недостаток — цена.
А101 традиционно продается дороже многих конкурентов в Новой Москве.
Именно поэтому выбор квартир до 15 млн уже достаточно ограничен.
Кроме того, часть социальной инфраструктуры будет вводиться постепенно вместе с очередями строительства.
ЖК «Новые Смыслы» (Unikey)
Срок сдачи:
• первая очередь — IV квартал 2027 года;
• последняя — IV квартал 2028 года.
Стоимость квартир:
от 9,6 до 18,3 млн рублей.
Именно цена сразу делает этот проект очень интересным.
Что понравилось
Первое, что бросается в глаза, — архитектура.
Корпуса имеют необычную форму, разбиты на блоки, а этажи визуально смещены.
За счет этого даже дома высотой до 30 этажей выглядят значительно легче.
Лобби здесь — это уже не просто место, где стоит консьерж.
Застройщик предусмотрел:
- коворкинг;
- фитнес;
- комнату для медитаций;
- игровую;
- летний кинотеатр на крыше.
Подобные решения пока встречаются далеко не в каждом жилом комплексе.
Очень понравились планировки.
Их более 200.
Есть квартиры:
- с гардеробными;
- мастер-спальнями;
- окном в ванной;
- прачечной;
- кабинетом;
- кухнями-гостиными с пятью окнами.
Высота потолков достигает 3,7 метра, что встречается далеко не в каждом проекте не только этого бюджета, но и те, кто себя называет «Бизнес Классом» могут взять пример)).
Двор тоже заслуживает внимания.
Это не просто стандартное благоустройство.
Здесь сделали настоящий мини-парк с хвойными деревьями, прудом, прогулочными дорожками, местами для отдыха и занятий спортом.
Есть собственный детский сад, коммерция, подземный паркинг почти на 820 автомобилей и зарядки для электромобилей.
Транспортная доступность
Комплекс расположен в Коммунарке.
До метро можно дойти пешком сразу к двум станциям:
- «Бунинская аллея»;
- «Потапово».
Для автомобилистов удобен выезд на:
- улицу Александры Монаховой;
- Калужское шоссе;
- магистраль Солнцево — Бутово — Варшавское шоссе;
- МКАД.
С учетом дальнейшего развития района транспортная доступность станет еще лучше.
Минусы
Самый очевидный момент — это застройщик.
Unikey только начинает активно работать в Москве, поэтому многие покупатели пока относятся к нему осторожнее, чем к крупнейшим федеральным девелоперам.
Кроме того, собственная социальная инфраструктура здесь уступает проекту А101.
Как они выглядят на фоне конкурентов?
Именно в этой части Новой Москвы сосредоточено большое количество современных жилых комплексов.
Но если оставить только проекты, где реально можно купить квартиру до 15 млн рублей и при этом не жить в получасе езды от метро, выбор становится значительно уже.
«Южные сады» выигрывают за счет:
✔ сильной репутации застройщика;
✔ качественного благоустройства;
✔ масштабной собственной инфраструктуры;
✔ высокой ликвидности.
Но одновременно это один из дорогих проектов в своей локации.
«Новые Смыслы» делают ставку на другое.
Здесь покупатель получает современную архитектуру, большое количество интересных планировок, развитые общественные пространства и более доступный входной бюджет.
Именно поэтому проект способен стать серьезным конкурентом более известным девелоперам.
Для кого подойдут эти проекты?
«Южные сады»
Подойдут:
- семьям с детьми;
- тем, кто покупает квартиру на 10–15 лет вперед;
- тем, кому важны школы, детские сады и уже сложившаяся репутация застройщика.
«Новые Смыслы»
Подойдут:
- молодым семьям;
- тем, кто покупает первую квартиру;
- инвесторам;
- покупателям, которые хотят получить максимум возможностей за свой бюджет.
Оба проекта подходят под семейную ипотеку, что делает их особенно востребованными среди семей с детьми.
Какой проект выбрал бы я?
Если смотреть только на имя застройщика, ответ кажется очевидным.
Но недвижимость покупают не ради названия компании.
Покупают квартиру, локацию, планировку, транспортную доступность и цену, исходя из собственных сценариев жизни, у каждого они свои)).
Если нужен максимально надежный проект с сильной инфраструктурой и вы готовы переплатить за бренд девелопера, «Южные сады» выглядят очень достойным вариантом.
Но если сравнивать именно соотношение цены, качества, архитектуры, планировок и перспектив, то лично меня в этом сравнении больше удивили «Новые Смыслы».
До начала разбора я ожидал другого результата.
Именно поэтому всегда советую сравнивать проекты не по рекламе застройщиков, а по реальным характеристикам.
Очень часто фаворитом оказывается совсем не тот жилой комплекс, который больше всего рекламируют.
Если вы сейчас выбираете квартиру в Москве или Новой Москве, хотите понять, какой проект действительно стоит своих денег, и не хотите переплачивать за маркетинг, — напишите мне.
Подберу варианты именно под ваш бюджет, сравню их с конкурентами, расскажу о сильных и слабых сторонах каждого проекта и помогу выбрать квартиру без привязки к одному застройщику.
Контакты для связи:
📞 +7 (916) 862-77-07
Telegram: https://t.me/D_Vitaly_S
Telegram-канал: https://t.me/bb_revival_estate
Instagram: https://www.instagram.com/vitaly_dulsky_revival_estate