Технический проект и дизайн-проект — это своего рода «ремонт на бумаге», однако они отличаются составом и набором документов.
Технический проект включает только комплект чертежей и планов, которые полностью отражают идеи, размеры, высоты и технические решения.
Дизайн-проект, помимо всех технических чертежей, содержит стилистические и цветовые решения, подбор мебели и декора, а также подробные развертки стен и визуализации (фотореалистичные изображения).
Технический проект содержит информацию о том, как реализовать задуманное так, чтобы все элементы сочетались между собой, не противоречили друг другу, были технически выполнимыми и удобными в эксплуатации.
Самое важное в ремонте — учесть все жизненные сценарии, разработать грамотное планировочное решение и уже на его основе формировать остальные разделы проекта. Поэтому технический проект является одним из главных документов будущего ремонта.
Из чего состоит технический проект:
1. Обмерный план (рекомендуется также выполнить фактический план электрики и сантехники).
2. План монтажа и демонтажа стен и других конструкций.
3. Планировочное решение / расстановка мебели.
4. План сантехники.
5. План розеток, выключателей и выводов, а также план освещения.
6. План потолочных элементов (вентиляция, закладные и т.д.).
7. План отопления (радиаторы, теплый пол).
8. Дизайн-проект кухни.
9. Дизайн-проект ванной комнаты.
1. Обмерный план
Обмерный план — это основа любого проекта. Он схематично отображает размеры каждого помещения с учетом существующей планировки. На плане указываются площадь помещений, длины стен, размеры отступов, высота потолков, а также размеры оконных и дверных проемов и высота подоконников.
Для снятия замеров можно использовать обычную рулетку, однако лучше применять лазерный дальномер. С его помощью можно получить более точные данные. Некоторые модели дальномеров также имеют функцию автоматического расчета площади помещений и передачи данных по Bluetooth.
Благодаря обмерному плану можно заранее определить, какие размеры мебели и техники подойдут для помещения и где их можно разместить.
1.1. Рекомендуется выполнить фактический план электрики, на котором будут отражены существующие розетки, выключатели, выводы проводов, датчики, электрощит и его размеры.
1.2. Также желательно выполнить фактический план сантехники с указанием выводов ГВС, ХВС, канализации, стояков воды, радиаторов, гребенки отопления или теплого пола.
Эти замеры необходимы для создания более точного дизайн-проекта ванной комнаты.
2. План монтажа и демонтажа стен и других конструкций
Этот план отражает изменения планировки: расширение пространства, снос или перенос стен, формирование новой геометрии помещений, перенос дверных проемов.
Следует учитывать, что не все стены можно демонтировать как по техническим причинам (несущие конструкции, монолит), так и по юридическим. В ряде случаев потребуется официальное согласование перепланировки.
Капитальное зонирование предполагает возведение стен для создания ниш под встроенные шкафы и кухню, а также строительство отдельных гардеробных или прачечных.
На вторичном рынке недвижимости часто требуется демонтаж стены между ванной комнатой и туалетом, а также перенос дверного проема.
Кроме того, на план монтажа наносятся гипсокартонные короба в санузлах, зашивка стояков, инсталляции, фальш-стены и декоративные конструкции.
3. Планировочное решение
Планировочное решение отвечает за эргономику пространства. Оно помогает определить функциональные зоны, расположение мебели и ее оптимальные размеры.
На этом этапе важно продумать сценарии жизни в квартире или доме: определить назначение комнат, понять, кто и как будет ими пользоваться.
Следует заранее определить желаемую мебель, ее размеры и формы. Важно учитывать не только назначение помещений, но и образ жизни жильцов, их увлечения и привычки.
Например, может потребоваться место для хранения музыкальных инструментов, велосипедов, швейной машины и других крупногабаритных предметов.
Не стоит забывать и о домашних животных — желательно заранее продумать место для лежанки или туалета.
Важно учитывать проходные зоны и избегать неиспользуемого пространства. На этом этапе также необходимо продумать направление открывания всех дверей.
Немаловажную роль играет и образ жизни семьи: как часто приходят гости, где обычно проходит совместный отдых и общение.
4. План сантехники
План сантехники отражает расположение выводов воды и канализации, их высоты и привязки к стенам.
Размеры определяются исходя из планировочного решения ванной комнаты и выбранной сантехники (например, скрытых или наружных смесителей).
Для более точного размещения инженерных решений рекомендуется заранее выбрать плитку и выполнить ее раскладку у специалистов магазина. Это особенно важно при проектировании ревизионных люков, которые желательно совмещать со швами плитки.
5. План розеток, выключателей и выводов. План освещения
Это два отдельных плана.
На первом плане указываются розетки, выводы проводов и их назначение, а также выключатели с обозначением их типа (проходные, перекрестные, одноклавишные, двухклавишные и т.д.).
Также на плане фиксируются высоты установки, количество розеток в рамке и расстояния до ближайших стен.
На втором плане отображаются все осветительные приборы и типы светильников (светодиодные ленты, точечные светильники, бра, трековые системы и т.д.) с привязкой к выключателям.
Особого внимания требует электрощит: при необходимости следует предусмотреть его перенос или заглубление.
Важно заранее учесть количество дополнительных автоматов для кухонной техники (посудомоечной машины, духового шкафа, индукционной панели), кондиционеров и теплого пола, так как это может потребовать увеличения и пересборки электрощита.
При проектировании светодиодной подсветки необходимо предусмотреть размещение трансформаторов. Рекомендуется располагать их в местах с доступом для обслуживания и замены, а не зашивать под потолок или плитку.
Для комфортного использования кухни может потребоваться 15 и более розеток.
6. План потолочных элементов
Этот план позволяет предусмотреть закладные для перегородок, дверей-купе, светильников и других конструкций.
Также на нем отображаются карнизы для штор и их размеры. Это помогает правильно расположить шторы, чтобы они не ложились на радиаторы, а ниши и карнизы выглядели аккуратно и логично.
7. План отопления
План отопления отражает перенос радиаторов, высоту их подключения, демонтаж ненужных элементов и размещение теплого пола.
При проектировании теплого пола важно исключить зоны, занятые мебелью.
В зависимости от площади покрытия и количества контуров определяется размер смесительного узла и место его размещения.
8. Дизайн-проект кухни
Дизайн-проект кухни — это продуманное решение, разработанное с учетом технических возможностей помещения и индивидуальных потребностей заказчика.
Как правило, такой проект разрабатывается специалистом по мебели.
Создать проект можно в дизайн-центре любого из наших магазинов. Для проектирования потребуется обмерный план квартиры.
На основании расположения мойки и бытовой техники корректируются планы сантехники и электрики.
Следует заранее определить, какой техникой вы пользуетесь сейчас и какую планируете установить в новой квартире.
Важно выбрать тип варочной поверхности (газовая, электрическая или индукционная), количество конфорок, размеры посудомоечной машины и другие параметры.
Также заранее стоит продумать форму и материал кухонной мойки, необходимость крыла для сушки посуды и размещение крупной бытовой техники на столешнице.
После составления дизайн-проекта кухни можно переходить к разработке планов сантехники и электрики.
Обязательно сопоставьте кухонный гарнитур с планом освещения.
9. Дизайн-проект ванной комнаты
Проект ванной комнаты создается по аналогичному принципу.
Помимо раскладки плитки необходимо определить тип сантехники: напольная или подвесная с использованием инсталляций.
Также важно заранее решить, будет ли установлена ванна или душ, какие смесители будут использоваться — стандартные или скрытого монтажа.
Следует продумать места хранения, размещение стиральной и сушильной машины, а также тип полотенцесушителя — водяной или электрический.
Заранее определитесь с зеркалом: будет ли оно оснащено подсветкой и функцией антизапотевания. От этого зависит необходимость дополнительных выводов электрики.
Проект позволяет не только заранее увидеть и выбрать оптимальные решения, но и точно рассчитать объем работ и количество материалов.
Потратив время на замеры и разработку проекта, вы сможете провести ремонт с минимальным количеством изменений в процессе работ и получить именно тот результат, который планировали.
Наличие проекта упростит коммуникацию с мастерами и подрядчиками, а списки покупок помогут контролировать бюджет и облегчить закупку материалов.
Пользуйтесь полученной информацией и делайте ремонт с удовольствием.