Желание быстрее заехать в новую квартиру со свежим ремонтом естественно. Более того, многие владельцы новостроек спешат начать проектирование интерьера еще до сдачи дома в эксплуатацию, а черновые этапы ремонта – сразу после получения ключей. Но мало кто учитывает пять важных факторов, игнорирование которых может обернуться серьезными проблемами и дополнительными расходами. Подробно разберем, почему не надо торопиться с финишной отделкой и что учесть на каждом этапе ремонта новостройки.
Спешка с чистовой отделкой: факторы риска
Профессиональный ремонт новостройки отличается от ремонта своими руками тем, что опытные подрядчики знают, когда уже можно приступить к работе, а в каких случаях лучше подождать. Экспертный подход учитывает совокупность факторов.
- Усадка дома
Новые здания, независимо от технологии строительства, проходят процесс усадки – естественного оседания конструкции под собственным весом. Усадка может длиться год, два и даже пять лет – на срок влияет технология строительства, этажность, конструктивные особенности. Начав ремонт слишком быстро, владельцы квартир рискуют столкнуться со следующими последствиями:
- трещины по потолку и стенам, в углах из-за концентрации напряжения;
- отслойка обоев;
- растрескивание плитки;
- перекосы оконных и дверных проемов;
- дефекты стяжки пола, особенно залитой без демпферных швов.
«Тревожный знак – трещины шире 2 мм, на несущих стенах, диагональные от углов дверей или окон, увеличивающиеся со временем».
Михаил, прораб СК «БлагоДать» (Москва)
Естественно, ждать несколько лет, чтобы приступить к отделке, никто не будет, но хотя бы 6-12 месяцев следует выждать (в монолитных и кирпичных многоквартирных домах). Этого периода достаточно, чтобы прошли основные деформационные процессы, способные повлиять на целостность финишных покрытий.
До истечения срока усадки можно начинать дизайн-проектирование, электромонтажные работы, шумо-, тепло и гидроизоляцию, ведение и подключение коммуникаций, монтаж теплого пола.
- Некачественная черновая отделка
Кривые стены и потолки, слабая стяжка пола и дефекты разводки коммуникаций – частые проблемы не только квартир без отделки, но даже вариантов white box (с предчистовой отделкой), а иногда и с ремонтом от застройщика. В ходе приемки новостройки важно проверить:
- наличие пустот в штукатурке;
- перепады стяжки;
- кривизну (вертикальность) стен;
- наличие сквозняков, щелей, мокнущих углов;
- уровень шума;
- теплопотери (с помощью тепловизионного обследования).
«Профессиональная приемка квартиры в новостройке также включает оценку влажности воздуха в помещении. Помимо проблем с вентиляцией одна из причин повышенной влажности – отдача свежим бетоном накопленной влаги. Если поспешить с поклейкой обоев, укладкой паркета и другими чистовыми отделочными работами, высок риск переделки ремонта».
Владимир, прораб СК «БлагоДать» (Москва)
- Скрытые дефекты
Часть проблем с черновой или предчистовой отделкой от застройщика невозможно обнаружить при приемке квартиры. Такие дефекты проявляются позже – с началом похолодания и отопительного сезона, в процессе эксплуатации сантехнического оборудования, после заселения соседей и т.д.
Эксперты советуют подождать несколько месяцев, чтобы оценить качество шумоизоляции, гидроизоляции, теплоизоляции дома, надежность работы систем отопления, водоснабжения, вентиляции и электрики.
В течение первого полугода после получения ключей у владельцев есть время, чтобы пригласить дизайнера, согласовать интерьерную концепцию, подготовить проект, найти надежного подрядчика по квартирному ремонту «под ключ» и распланировать бюджет с учетом утвержденного плана-графика работ.
- Ремонт у соседей
Этот момент упускает из виду большая часть счастливых обладателей новостроек, а он может сыграть ключевую роль в успешном ремонте.
Возможна ситуация, когда сразу несколько соседей ведут активные ремонтные работы со штроблением стен под сантехнику и электрику, демонтажем перегородок, переделкой стяжки пола, установкой окон и дверей. Совокупная нагрузка может достичь таких значений, что начинают страдать уже готовые декоративные покрытия – появляются трещины на штукатурке, краске, плитке.
Как минимизировать риски?
- Обратиться в управляющую компанию или сразу к соседям, чтобы узнать график ремонтов – учесть пиковые нагрузки и не наносить финишную отделку, пока рядом не закончатся демонтажные и другие «тяжелые» работы.
- Использовать эластичные материалы, способные компенсировать небольшие деформации (эластичные шпатлевки и краски, модульные напольные покрытия, гибкие плиточные клеи).
- Армировать штукатурный слой, использовать демпферные ленты на стыках стен и потолков, предусмотреть деформационные швы в стяжке пола – минимизировать риски трещин и отслаивания отделочных материалов.
До начала ремонта полезно зафиксировать исходное состояние объекта на видео. Если по вине соседей появятся повреждения, урегулировать вопрос с компенсацией расходов будет проще.
- Очередность работ
Первыми выполняются:
- замена входной двери;
- остекление балконов, лоджий, замена стеклопакетов на энергоэффективные;
- разводка коммуникаций в соответствии с персональным проектом;
- выравнивание стен, потолков с установкой гипсокартонных конструкций или с помощью штукатурки;
- гидроизоляция мокрых зон;
- стяжка пола;
- шумоизоляция.
В последнюю очередь выполняются работы, которые формируют эстетику интерьера:
- покраска стен;
- поклейка обоев;
- декоративная штукатурка;
- отделка откосов;
- установка подоконников и межкомнатных дверей;
- укладка напольных покрытий;
- монтаж натяжных потолков;
- облицовочные работы;
- подключение сантехники и осветительных приборов.
Оптимальный срок для финишной отделки – спустя год-два после сдачи дома в эксплуатацию.
Разные типы отделки от застройщика: когда можно переделывать под себя?
Разница между ремонтом в квартире без отделки, в состоянии white box и отделкой от застройщика очень велика.
Объект без отделки
«Голые» стены, бетонная стяжка, входная дверь, окна без подоконников и разводка коммуникаций без подключения.
Плюсы: полная свобода действий и полет дизайнерской фантазии.
Минусы: ремонт требует много времени, сил, денег, в том числе за счет большого объема черновых работ.
Когда начинать: черновая отделка – сразу после приемки квартиры, финишная отделка – через год или позже.
Предчистовая отделка
White box обычно предполагает выровненные стены и потолок под чистовую отделку, готовую стяжку пола, разводку электрики и сантехники, установленные двери и окна.
Плюсы: экономия на черновых работах, готовность к чистовой отделке.
Минусы: качество работ нестабильно и зависит от застройщика, риск скрытых дефектов.
Когда начинать: после тщательной проверки качества уже выполненных работ и устранения недочетов.
Ремонт от застройщика
Квартира полностью готова к заселению: выполнены все отделочные и инженерные работы.
Плюсы: можно заезжать сразу.
Минусы: типовая планировка, универсальный дизайн, среднее или низкое качество материалов, сомнения в долговечности ремонта, риск скрытых дефектов.
Когда начинать: ремонт уже готов. Переделка – по инициативе собственника или при обнаружении проблем. Даже косметический ремонт рекомендуется начинать после усадки дома.
Резюме
Ремонт в новостройке не терпит гонки за быстрым результатом. Выбрать лучшее время для начала преображения пространства и провести тщательную подготовку к отделке помещения помогут профессионалы в области квартирного ремонта. Такой подход поможет избежать дорогостоящих переделок и наслаждаться идеальным интерьером долгие годы.
Планируете ремонт? Оставляйте заявку на бесплатный замер вашей квартиры для будущего ремонта от СК «Благо Дать» на сайте компании.
Рассчитать стоимость ремонта ↩︎