Вы открываете налоговое уведомление и видите дом с участком в городе, где никогда не были. Знакомая ситуация? Росреестр признаёт: такие ошибки происходят регулярно. Одна женщина из другого города стала собственницей недвижимости своей полной тёзки — с точностью до даты рождения. Налоговая прислала ей счёт, а она ни разу не была по тому адресу. Как такое возможно и, главное, как защитить себя — рассказываем в этом материале.
Когда налоговая находит у вас недвижимость, которой у вас нет
Представьте: живёте вы в одном городе, работаете, платите налоги. И вдруг получаете уведомление из ФНС — вам начислили налог на дом и земельный участок в другом регионе, где вы никогда не были. Казалось бы, ошибка. Но налоговая не ошибается — она просто берёт данные из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН). И если в реестре указано, что вы собственник, налог придёт.
Именно так произошло с одной россиянкой. Женщина обратилась в ФНС с просьбой разъяснить, откуда у неё появился дом с участком в другом городе. Выяснилось, что Росреестр передал налоговой недостоверные сведения: собственницей недвижимости была полная тёзка той женщины, включая дату рождения. Система просто перепутала двух людей.
И это не единичный случай. Как признают в самом Росреестре, подобные ситуации происходят регулярно. Проблема особенно остро проявляется при получении выписок через «Госуслуги» — система автоматически «подтягивает» информацию об объектах недвижимости полного тезки, даже если он живёт в другом регионе.
Почему система путает вас с другим человеком
Причина кроется в том, как Росреестр и портал «Госуслуги» обмениваются данными. Связь осуществляется по страховому номеру индивидуального лицевого счёта — СНИЛС.
Если в ЕГРН у вас не указан СНИЛС, система не может вас однозначно идентифицировать. И тогда остаётся только ФИО и дата рождения. А полных тёзок в стране — тысячи.
Вот основные причины, по которым ваша недвижимость может «исчезнуть» с «Госуслуг» или, наоборот, появиться чужая:
Руководитель Карельского Росреестра Анна Кондратьева пояснила: «Нередко встречаются случаи полного совпадения ФИО и даты рождения». Именно СНИЛС позволяет разграничить даже самых близких двойников.
Как исправить ошибку: пошаговая инструкция
Если вы получили налог на чужую недвижимость, действуйте по следующему алгоритму.
Шаг 1. Проверьте свой список объектов на «Госуслугах»
Зайдите в личный кабинет на портале «Госуслуги» и проверьте, какие объекты недвижимости там отображаются. Если там оказалась чужая квартира или земельный участок — это повод обратиться в Росреестр.
Шаг 2. Получите выписку из ЕГРН
Закажите выписку из ЕГРН на тот объект, за который вам начислили налог. Сделать это можно онлайн через сайт Росреестра или «Госуслуги», а также в бумажном виде через МФЦ.
Шаг 3. Обратитесь в налоговую
С выпиской из ЕГРН обратитесь в налоговый орган с заявлением о перерасчёте налога и исключении «чужого» имущества из базы налогообложения. Сделать это можно:
- через личный кабинет налогоплательщика на сайте ФНС;
- лично в любой налоговой инспекции;
- почтой с уведомлением.
Срок ответа по закону — 30 календарных дней (может быть продлён ещё на 30 дней с уведомлением заявителя).
Шаг 4. Обратитесь в Росреестр для исправления ошибки
Если налоговая подтвердит, что в их базе данные из ЕГРН, и налог начислен корректно, нужно обратиться в Росреестр. Техническая ошибка, допущенная органом регистрации прав, исправляется по решению государственного регистратора в течение трёх рабочих дней.
Можно подать заявление:
- через МФЦ;
- через личный кабинет на сайте Росреестра;
- через портал «Госуслуг».
После исправления ошибки Росреестр обязан сообщить об этом в налоговый орган для перерасчёта.
Как защитить себя заранее: внесите СНИЛС в ЕГРН
Лучшая защита — это профилактика. Чтобы ваша недвижимость не оказалась вдруг в собственности вашего тёзки, нужно, чтобы в ЕГРН был указан ваш СНИЛС.
Как это сделать:
Подайте в Росреестр заявление о внесении изменений в сведения ЕГРН. Это можно сделать:
- в любом офисе МФЦ (услуга бесплатная);
- в личном кабинете на сайте Росреестра (раздел «Услуги и сервисы» → «Иное» → «Внесение дополнительных сведений»).
В заявлении нужно указать ваш СНИЛС. Внесение сведений в ЕГРН о персональных данных осуществляется без взимания государственной пошлины.
Что делать, если вы уже оплатили налог по ошибке
Если вы успели оплатить налог на чужую недвижимость, после исправления ошибки возможен возврат или зачёт в счёт будущих платежей. Для этого нужно обратиться в налоговую с заявлением о возврате излишне уплаченного налога.
Бесплатная консультация юриста
Главное, что нужно запомнить
- Ошибки в ЕГРН — не редкость. Полные тёзки с одинаковыми датами рождения регулярно путаются в системе.
- СНИЛС — ваш главный идентификатор. Именно он позволяет системе различать даже самых близких двойников.
- Проверьте, указан ли ваш СНИЛС в ЕГРН. Если нет — подайте заявление в Росреестр через МФЦ или личный кабинет.
- Если налог начислили на чужую недвижимость — получите выписку из ЕГРН, обратитесь в налоговую, затем в Росреестр для исправления ошибки.
- Услуга по внесению СНИЛС в ЕГРН — бесплатная.
Вам нужна юридическая консультация? Наша команда профессиональных юристов готовы помочь защитить ваши права! Оставьте заявку прямо сейчас, и мы оперативно разберем вашу ситуацию.
Как отмечает Управление Росреестра по Чувашской Республике, «внесите в ЕГРН данные СНИЛС, это позволит исключить совпадение персональных данных с другими собственниками». Сделайте это сегодня — и спите спокойно, зная, что за чужие квадратные метры платить не придётся.