Возможность запуска арендного жилья по модели «Дом.РФ» рассматривают в Татарстане. Этот вопрос власти республики уже обсудили с институтом развития, сообщил заместитель министра строительства, архитектуры и ЖКХ РТ Ильшат Гимаев на круглом столе «РБК Татарстан».
По его словам, представители «Дом.РФ» посетили арендные дома в Иннополисе и встретились с татарстанскими застройщиками. Институт развития готов выкупать у девелоперов полностью готовые дома или их часть для последующей сдачи квартир в аренду.
Как отметил Гимаев, такой механизм позволит застройщикам быстрее возвращать вложенные средства.
Сегодня в России усиливается борьба с «серым» рынком аренды жилья. В конце апреля Федеральная налоговая служба сообщила, что уделит больше внимания владельцам квартир, которые получают доход от сдачи жилья, не декларируя его. Для выявления таких случаев ведомство внедряет инструменты искусственного интеллекта.
Руководитель управления ФНС по Татарстану Марат Сафиуллин заявил, что все участники рынка должны находиться в равных условиях. По его словам, несправедливо, когда одни собственники оформляются как самозанятые и платят налог, а другие скрывают доходы. Из-за неофициальной аренды бюджет республики ежегодно недополучает около 300 млн рублей.
В премиальном сегменте жилья не ожидают заметного сокращения числа инвесторов, покупающих квартиры для последующей сдачи в аренду. Коммерческий директор девелоперской компании «Авторы» Елена Фаттахова отметила, что большинство таких клиентов уже работают легально и воспринимают новые налоговые требования как норму.
По ее словам, около 35% покупателей квартир в проектах компании приобретают недвижимость с инвестиционными целями. При этом многие объясняют покупку желанием обеспечить жильем детей или сохранить капитал.
При горизонте инвестирования более пяти лет такие приобретения, как правило, рассматриваются не как источник текущего дохода, а как способ сохранить стоимость актива и его статус.
Фаттахова также считает, что рынок арендного бизнеса и корпоративной аренды в России только начинает развиваться. Пока речь идет лишь о единичных проектах крупных игроков, однако со временем эта ниша сможет занять небольшую, но устойчивую долю рынка.
Сейчас «Дом.РФ» реализует программу арендного жилья в 22 регионах страны. В портфеле института развития – 92 проекта, предусматривающих строительство 22,7 тыс. квартир общей площадью 1,1 млн квадратных метров. Компания развивает коммерческую, корпоративную, льготную и студенческую аренду.
Коммерческий директор компании «#Суварстроит» Марсель Абдулхаев считает, что спрос на арендное жилье будет расти по мере ужесточения условий ипотечного кредитования. По его мнению, если семейная ипотека станет менее доступной, а прогнозы по ключевой ставке Банка России останутся высокими, рынок аренды станет более востребованным.
Абдулхаев добавил, что интерес к аренде существует независимо от ситуации на рынке недвижимости. По его словам, в 2019-2021 годах в компанию регулярно обращались с вопросами о возможности арендовать жилье. В последние годы таких запросов стало меньше, поскольку покупатели поняли, что застройщики обычно не предоставляют подобные услуги.
Однако после запуска квартир с дизайнерской отделкой вновь вырос интерес со стороны клиентов, которые не смогли приобрести жилье из-за высоких ипотечных ставок или отсутствия права на семейную ипотеку и стали рассматривать аренду как альтернативу.