Снимать или брать в ипотеку — вечный вопрос, который в 2026 году стоит особенно остро: ставки высокие, а цены на жилье кусаются. Посчитали на конкретном примере, что сейчас выгоднее в Челябинске — арендовать однушку или платить за нее банку.
Сколько стоит снять и сколько — купить
Возьмем для примера типовую однокомнатную квартиру. Снять такую в Челябинске сейчас можно в среднем за 23 тысячи рублей в месяц (в зависимости от района и ремонта — от 21 до 32 тысяч). А вот купить однушку выйдет заметно дороже: средняя цена такой квартиры в городе — около 4,5 миллиона рублей, то есть примерно 103 тысячи рублей за квадратный метр.
Считаем ипотеку
Предположим, вы покупаете эту квартиру за 4,5 миллиона в ипотеку. Первоначальный взнос 20% — это 900 тысяч рублей, оставшиеся 3,6 миллиона берете в кредит на 20 лет. По нынешним рыночным ставкам (примерно 16–18% годовых на вторичное жилье) ежемесячный платеж составит около 50–56 тысяч рублей. Для расчета возьмем середину — ставку 17%: платеж выйдет примерно 53 тысячи рублей в месяц.
Теперь про переплату. За 20 лет по такой ставке вы отдадите банку порядка 12,7 миллиона рублей, из которых около 9 миллионов — это проценты. Вместе с первоначальным взносом квартира за 4,5 миллиона обойдется в итоге примерно в 13,6 миллиона.
Считаем аренду
С арендой все проще: 23 тысячи рублей в месяц — и никаких взносов, ремонтов и налога на имущество. За те же 20 лет при нынешней цене набежит около 5,5 миллиона рублей — правда, без учета того, что аренда со временем дорожает. Но есть большой минус: эти деньги уходят, что называется, «в никуда» — своей квартиры у вас так и не появится.
Прямое сравнение
Если сравнивать в лоб, при сегодняшних ставках ежемесячный ипотечный платеж (около 53 тысяч) более чем вдвое выше аренды (23 тысячи). Разница — порядка 30 тысяч рублей в месяц. То есть чисто по расходам аренда сейчас выигрывает, а сэкономленную разницу можно откладывать или инвестировать. Плюс ипотеки в другом: вы платите за свое, квартира остается вам и со временем, как правило, дорожает.
Что меняет льготная ставка
А теперь главное. Весь расклад переворачивается, если у вас есть право на льготную ипотеку — например, семейную под 6% годовых. При том же кредите в 3,6 миллиона на 20 лет платеж составит уже около 26 тысяч рублей в месяц — почти как аренда, а переплата упадет примерно до 2,6 миллиона вместо девяти. В этом случае ипотека однозначно выгоднее: за примерно те же деньги вы покупаете свое жилье, а не оплачиваете чужое.
Кому что подходит
Если коротко, то аренда сейчас выгоднее тем, кто ценит мобильность, не готов копить на первоначальный взнос, не уверен в завтрашнем дне или не имеет права на льготную ставку. Ипотеку же стоит рассматривать, если у вас есть взнос, вы планируете жить в городе долго и — особенно — если можете взять кредит по льготной программе. В нынешних условиях именно доступ к льготной ставке чаще всего и решает, что выгоднее.