При покупке квартиры в строящемся доме деньги обычно не переводят напрямую застройщику. Они поступают на специальный банковский счет — эскроу — и остаются там до завершения строительства.
По сути, банк временно становится хранителем денег покупателя.
Как работает эскроу-счет
Покупатель заключает договор долевого участия и вносит стоимость квартиры на счет эскроу. Если жилье приобретается в ипотеку, на этот счет поступают кредитные средства банка и первоначальный взнос.
Во время стройки застройщик не может забрать эти деньги или потратить их на свое усмотрение. Дом обычно возводят за счет банковского кредита или собственных средств строительной компании. Деньги покупателей становятся доступны застройщику после ввода объекта в эксплуатацию и выполнения предусмотренных законом условий.
Что будет, если дом не достроят
Если договор долевого участия расторгнут на законных основаниях, деньги со счета эскроу возвращаются покупателю. Просто передумать и забрать их в любой момент нельзя: порядок возврата зависит от условий договора и оснований для его расторжения.
Средства на счетах эскроу также застрахованы на случай проблем у банка. Максимальная сумма страхового возмещения составляет 10 млн рублей. Если квартира стоит дороже, стоит заранее уточнить в банке, как защищена сумма сверх этого лимита.
Значит ли это, что покупка полностью безопасна
Нет. Эскроу-счет защищает прежде всего деньги покупателя от прямого использования застройщиком до завершения дома.
Он не гарантирует, что стройка пройдет без задержек, квартира окажется без дефектов, а обещанный вид на парк не перекроет соседняя башня. Поэтому перед покупкой все равно нужно проверять застройщика, документы проекта, сроки, договор и характеристики квартиры.
Еще раз коротко: эскроу-счет — это банковский сейф для денег покупателя. Застройщик получит их только после того, как выполнит свою часть сделки.