Инвестиции в недвижимость России в I полугодии выросли на 9%

Объем инвестиций в недвижимость России в первом полугодии 2026 года вырос по сравнению с аналогичным периодом прошлого года на 9% - до 456,7 миллиарда рублей, сообщили РИА Недвижимость в консалтинговой компании Ricci.

"Прирост к первому полугодию 2025 года фактически продиктован одной крупной сделкой в складском сегменте - покупкой портфеля Raven Russia. Без учета этой сделки общий объем инвестиций в первом полугодии 2026 года составил бы примерно 350 миллиардов рублей, что ниже уровня 2025 года - 420 миллиардов рублей", – отметили в компании.

Как рассказали там, на рынке офисной недвижимости объем инвестиций в первой половине 2026 года составил чуть более 80 млрд рублей, что примерно вдвое ниже уровня аналогичного периода прошлого года. Сокращение инвестиций сопряжено с охлаждением спроса как со стороны арендаторов, так и конечных пользователей, в частности, в розничном сегменте, подчеркнули в Ricci.

В складском сегменте объем инвестиций, по данным компании, составил около 149 миллиардов рублей, превысив прошлогоднее значение на 50%. Без учета сделки по приобретению портфеля Raven Russia объем инвестиций в сегменте сократился бы более чем в два раза в сравнении с первым полугодием 2025 года.

"Еще одним сегментом коммерческой недвижимости с выраженным ростом объемов инвестиций, в значительной степени обусловленным одной крупной сделкой, стал рынок торговой недвижимости: объем инвестиций увеличился примерно на 25% год к году - до 71 миллиарда рублей. Крупнейшей сделкой стала передача торговых центров "Место встречи" в структуру ЗПИФ", – сообщил представитель компании.

По его словам, гостиничный сегмент демонстрирует относительную стабильность – 20 миллиардов рублей по итогам полугодия. Наблюдается незначительное снижение относительно прошлого года, однако показатель остается сопоставим с уровнем 2024-го.

Инвестиции в площадки под жилье составили 133 миллиарда рублей, превысив показатель прошлого года на 33%. По оценке аналитиков компании, рост обусловлен как эффектом низкой базы первого полугодия 2025 года, когда было зафиксировано снижение более чем в два раза против первого полугодия 2024 года, так и закрытием ряда крупных сделок с площадками под застройку в высоком сегменте с утвержденной документацией, часть из которых была перенесена с конца 2026-го.

По данным Ricci, в первом полугодии 2026 года капитал по-прежнему сосредоточен в Московском регионе – 333 миллиарда рублей или 73% от общего объема инвестиций, что соответствует уровню прошлого года. При этом в Санкт-Петербурге и Ленинградской области показатель продемонстрировал рост на 44% и составил 62 миллиарда рублей, Объем вложений в другие регионы также увеличился на 57%, достигнув 61 миллиарда рублей

"По итогам текущего года ожидается, что общий объем инвестиций в России может достичь до 1 триллиона рублей, что примерно на 10% ниже показателя 2025 года и на 25% меньше, чем в 2024-м. Таким образом, ожидается сохранение нисходящего тренда, начавшегося в 2025 году", - добавили в компании.

Еще больше новостей в телеграм-канале ПРАЙМ >>