Каждая пятая спорная сделка в 2025 году была заключена онлайн
⚫️ Доля оспариваемых цифровых сделок с недвижимостью выросла с 13% до 22% за пять лет — за 2020–2025 годы в судах зафиксировано 3,6 тыс. дел, связанных с оспариванием таких сделок. При этом у нотариально удостоверенных сделок доля оспариваний стабильно держится на уровне 8,02% — более чем в 2,5 раза ниже.
⚫️ Основные причины исков: банкротство продавца и требования кредиторов, процессуальные нарушения при оформлении, мошенничество, конфликты с правами третьих лиц, сомнения в дееспособности участников.
На цифровых платформах можно проверить сделку на формальные признаки: наличие документов, электронную подпись, отсутствие арестов в реестре. Но не анализируют реальную волю продавца (не было ли давления, обмана), историю объекта (скрытые наследники, спорные доверенности), психоэмоциональное состояние участников. Нотариус же проводит очную идентификацию сторон, проверяет дееспособность, разъясняет последствия, выявляет обременения и семейные права.
Цифровой сервис — это канал оформления, а не юридическая гарантия. Оптимальная стратегия — использование платформы для удобства плюс нотариальное удостоверение и сопровождение юриста.
