Юрист Кристина Вострикова разъяснила, в каких случаях можно расторгнуть сделку купли-продажи недвижимости: при обмане, угрозах, существенных заблуждениях и без согласия супруга. Оспаривание проходит через суд, сроки различны в зависимости от типа сделки.
Отказаться от сделки купли-продажи недвижимости, исходя лишь из изменения решения, не представляется возможным. О том, в каких ситуациях это все-таки возможно, агентству "Прайм" рассказала юрист Кристина Вострикова.
По словам специалиста, Росреестр не может аннулировать сделку без судебного постановления. Оспорить такую сделку можно лишь при наличии законных оснований, таких как обман, угрозы, серьезное заблуждение, отсутствие согласия супруга, фиктивность или нарушение формы договора. Важно различать недействительность сделки, когда она изначально ничтожна и стороны должны вернуть полученное, и расторжение, которое подразумевает прекращение договора на будущее. В случае если претензии касаются качества жилья, возможно потребовать снижения стоимости или компенсации расходов на ремонт.
Сделку можно подвергнуть оспариванию только при наличии оснований, прямо предусмотренных законом. Например, если соглашение подписано лицом, не осознающим значение своих действий; если сделка была совершена под воздействием обмана, угроз или насилия, либо при существенном заблуждении, — отметила Вострикова.
Сроки для оспаривания следующие:
- Один год для оспоримых сделок,
- Три года для ничтожных,
- Для людей, не являющихся сторонами договора, — 10 лет с момента начала исполнения.
Ключевым моментом является наличие юридического недостатка сделки, представление доказательств и верный выбор способа защиты, подчеркнула юрист.
Ранее мы писали о важности проверки недвижимости перед покупкой, особенно если цена значительно ниже рыночной. Юрист Александр Хаминский подчеркнул, что заниженная стоимость часто является признаком возможного обмана, и покупатели должны проявлять осторожность. Верховный суд также рекомендует удостовериться в добросовестности участников сделки, чтобы избежать неприятных сюрпризов. Эксперты советуют детально изучить причины низкой стоимости недвижимости, что может уберечь от юридических и финансовых проблем.
Источник Царьград: https://tsargrad.tv/novost/jurist-kristina-vostrikova-objasnila-kak-osporit-sdelku-s-zhilem_1765356