Отмена сделки купли-продажи недвижимости невозможна просто из-за изменения решения одной из сторон. О том, в каких ситуациях это возможно, агентству "Прайм" рассказала юрист Кристина Вострикова. Как пояснила специалист, Росреестр не может отменить сделку без решения суда. Оспаривание правоотношений возможно лишь при наличии законных оснований: обман, использование угроз, существенные заблуждения, отсутствие согласия супруга, мнимость сделки или несоблюдение формы договора.
При этом важно различать недействительность сделки, когда она с порока с самого начала, и расторжение, означающее прекращение договора на будущее. Если возникли проблемы с качеством недвижимости, можно требовать уменьшения стоимости или возмещения расходов на ремонт.
"Сделка может быть оспорена, если существуют основания, предусмотренные законом. Например, если договор подписан лицом, не осознающим значение своих действий; если сделка была совершена под воздействием обмана, угрозы, насилия или существенного заблуждения", — разъяснила Вострикова.
Сроки оспаривания установлены следующим образом: год для оспоримых сделок, три года для ничтожных, и 10 лет для лиц, не являющихся сторонами, с начала исполнения. Гарантией успешного оспаривания являются наличие юридического дефекта сделки, доказательства и правильно выбранный метод защиты, подытожила эксперт.