Кран потёк в пятницу вечером. Хозяин не берёт трубку. И вот вы стоите на кухне с тряпкой в руках и думаете: это вообще чей кран?
Вопрос о том, кто платит за ремонт в съёмной квартире, возникает у большинства арендаторов — и ответ на него не такой очевидный, как хотелось бы.
Что обязан делать хозяин
По Гражданскому кодексу арендодатель обязан передать квартиру в пригодном для проживания состоянии и поддерживать её таковой на протяжении всего срока аренды.
Хозяин отвечает за:
- капитальный ремонт — трубы, электропроводку, несущие конструкции;
- замену оборудования, которое вышло из строя не по вине жильца: холодильника, плиты, бойлера;
- устранение аварий — прорыв трубы, серьёзная протечка, неисправность отопления;
- всё, что делает квартиру непригодной для жизни.
Если что-то сломалось само по себе — это зона ответственности хозяина. Главное — зафиксировать и сообщить.
Что ложится на жильца
С мелким текущим ремонтом история другая: всё, что ломается или изнашивается в обычном быту, квартиросъёмщик оплачивает сам.
Арендатор берёт на себя:
- замену прокладок и мелкой фурнитуры;
- лампочки и мелкие крепежи;
- ущерб от собственных действий — разбитое стекло, сорванная ручка, пятно на стене;
- косметические работы, если это прописано в договоре.
Граница между «мелким» и «капитальным» часто размытая. При любых сомнениях уточняйте письменно — до того, как вызвали мастера.
Как правильно договориться о вычете
Схема рабочая и распространённая: жилец оплачивает ремонт сам, хозяин вычитает эту сумму из следующего месяца аренды. Чтобы не возникло споров, нужно три вещи.
- Зафиксируйте проблему. Напишите хозяину в мессенджере с описанием и фотографией. Это подтверждение того, что он знал о поломке и дал добро на ремонт.
- Получите согласие письменно. «Ок, чини, вычтем» в переписке — достаточно. Переписка у вас сохранится, что может быть полезным в потенциальных спорах.
- Сохраняйте все чеки. В частности квитанции от мастера и чеки за материалы. Без документов хозяин вправе отказать в компенсации, даже если изначально соглашался.
Если сумма крупная, стоит оформить письменное соглашение к договору найма — с указанием суммы, срока и способа возврата.
Если ждать нельзя
Бывает, что ремонт нужен прямо сейчас: прорвало трубу, сломался бойлер, отключилось электричество. Деньги от хозяина придут в следующем месяце, а мастер нужен сегодня.
Краткосрочный заём берёт на себя этот промежуток: чините всё сейчас, возвращаете в срок или переносите платёж на удобную дату, а оплатить придётся только накопившиеся проценты. Без ожидания, с горячей водой в квартире и без неловких разговоров с родственниками.