Подводим итоги участия в Неделе российского ритейла. Делимся фотоотчётом.
На сессии говорили про проектирование и инвестиции в складские комплексы. Разбирали, стоит ли строить склады с запасом площади, изучали этапы решений для больших складов класса А и А+. Отдельно разобрали, из чего складывается подход к большеформатным объектам.
Алексей Блюмкин из РАЭРР в эксклюзивном интервью для нашего канала подчеркнул, что в складской недвижимости главное — грамотное проектирование и стройка.
Есть вопросы по решениям для складов? Пишите — разберём ваш кейс и подскажем, что подойдёт лучше:
Вконтакте, VK Видео, Дзен, Telegram.
Собрали для вас самые актуальные тренды и профессиональные наблюдения из выступления Алексея Блюмкина.
Склад — это не просто коробка, а сложный финансовый инструмент, который должен работать на вас 30-40 лет. При правильном подходе грамотно спроектированный склад повышает свою ликвидность на 40-50%, несмотря на дополнительные 15-20% к CAPEX.
Безубыточное строительство склада — это долгосрочная инвестиция, где экономия на ключевых этапах оборачивается убытками: важно тщательно выбирать участок с учётом логистики и геологии, соблюдать нормативы класса А, планировать запас под будущий рост, считать полную стоимость владения (CAPEX + OPEX), не экономить на инженерных изысканиях и работать только с квалифицированными партнёрами — такой подход превращает склад в ликвидный актив, а не в источник проблем. Важно помнить: дешёвая стройка почти всегда оборачивается дорогой эксплуатацией.
Конечно, в проектировании складов активно внедряются инновационные решения. Сегодня без BIM-моделирования с коллизионным контролем сложно представить современный проект. AI-модули помогают оптимизировать проектные решения, а системы прогнозирования износа конструкций позволяют планировать долгосрочную эксплуатацию. Автоматизированные системы управления складом станут неотъемлемой частью проекта, поэтому при проектировании важно закладывать повышенную нагрузку на полы (до 10 т/м²) и мощность (до 3000 кВт на 20 000 м²), а также использовать цифровые двойники для оптимизации логистики.
Будущее складской недвижимости уже близко.