По данным федерального портала «МИР КВАРТИР», Астрахань вошла в число лидеров по росту стоимости вторичного жилья в первом полугодии: цена квадратного метра в городе увеличилась на 10,3 %, а средняя стоимость квартиры — на 10,4 %. В абсолютных значениях квадратный метр в Астрахани сейчас стоит 99 291 рубль, а средняя цена лота — 5 444 439 рублей.
Для контекста: в среднем по России цена квадратного метра на вторичном рынке за полугодие выросла на 5,5 % и достигла 131 672 рублей, а средняя стоимость квартиры — на 4,9 %, до 6 978 265 рублей. При этом разброс цен по стране остаётся существенным: максимальная стоимость «квадрата» зафиксирована в Москве (416 845 рублей), минимальная — в Нижнем Тагиле (74 216 рублей). По цене лота лидирует Москва (22 736 582 рубля), а наименьшая средняя стоимость квартиры отмечена в Нижнем Тагиле (3 809 358 рублей).
Среди городов Южного федерального округа (ЮФО) Астрахань демонстрирует одну из самых высоких динамик роста. Так, в Краснодаре цена квадратного метра увеличилась на 3 % (до 137 550 рублей), а стоимость квартиры — на 1,2 % (до 7 101 273 рублей). В Ростове‑на‑Дону рост оказался минимальным: «квадрат» подорожал лишь на 0,2 % (до 131 369 рублей), а квартира — на 0,1 % (до 6 535 336 рублей). В Волгограде динамика более заметная: квадратный метр вырос в цене на 5,6 % (до 108 998 рублей), а квартира — на 4,8 % (до 5 681 681 рубля). В Севастополе (который также часто учитывают в контексте южного рынка) рост составил 7,1 % по цене метра (до 206 019 рублей) и 5,5 % по стоимости лота (до 9 925 765 рублей).
Эксперты отмечают, что рост цен на «вторичке» в ряде городов опережает динамику первичного рынка: по итогам полугодия квадратный метр в сегменте новостроек подорожал в среднем лишь на 2,6 %. При этом спрос остаётся невысоким в обоих сегментах, однако покупатели, готовые приобретать жильё без ипотеки, по‑прежнему отдают предпочтение вторичному рынку — в среднем оно обходится на 18 % дешевле новостроек. По словам генерального директора портала «МИР КВАРТИР» Павла Луценко, текущий период остаётся благоприятным для продавцов на вторичном рынке: отсутствие ценовой конкуренции со стороны новостроек облегчает поиск покупателя. В то же время для платёжеспособных покупателей это может быть удачным моментом для сделки — до того, как удешевление ипотеки на первичном рынке спровоцирует новый виток роста цен и на «вторичке».