{"draftJsState":{"blocks":[{"data":{"image":{"id":"6a46d9c4a4e1302812f63b39"}},"depth":0,"entityRanges":[],"inlineStyleRanges":[],"text":"","type":"atomic:image","key":"2rsts"},{"data":{},"depth":0,"entityRanges":[],"inlineStyleRanges":[],"text":"Приобретение жилого помещения — один из ключевых выборов в жизни. Для большинства семей это также крупнейший финансовый акт, на который требуется подготовка не только в течение месяца, но иногда и нескольких лет. При этом стоимость ошибки может достигать нескольких миллионов тенге. Даже квартира, выглядящая привлекательно, может скрывать юридические или технические недостатки, которые проявятся только после завершения сделки.","type":"unstyled","key":"2989g"},{"data":{},"depth":0,"entityRanges":[],"inlineStyleRanges":[],"text":"В этом материале мы изложим пошаговую инструкцию, позволяющую надёжно оформить покупку квартиры в Казахстане в 2026 году — независимо от того, берёте вы жильё на вторичном рынке или в новостройке.","type":"unstyled","key":"68ptg"},{"data":{},"depth":0,"entityRanges":[],"inlineStyleRanges":[],"text":"Шаг 1. Как искать квартиру","type":"header-two","key":"c64l5"},{"data":{},"depth":0,"entityRanges":[],"inlineStyleRanges":[],"text":"Поиск жилья начинается не с просмотра объявлений, а с подготовки. Отсутствие предварительно определённых критериев может затянуть процесс на недели, а иногда и месяцы.","type":"unstyled","key":"3vh1t"},{"data":{},"depth":0,"entityRanges":[],"inlineStyleRanges":[],"text":"Определите бюджет","type":"header-three","key":"8m8b"},{"data":{},"depth":0,"entityRanges":[],"inlineStyleRanges":[],"text":"Многие покупатели ориентируются лишь на цену, указанную в объявлении. Тем не менее после сделки обычно появляются дополнительные затраты, которые стоит заранее просчитать.","type":"unstyled","key":"b058v"},{"data":{},"depth":0,"entityRanges":[],"inlineStyleRanges":[],"text":"К ним относятся:","type":"header-three","key":"6mhof"},{"data":{},"depth":0,"entityRanges":[],"inlineStyleRanges":[],"text":"расходы на заверение договора у нотариуса (при выборе такой формы);","type":"unordered-list-item","key":"5b6df"},{"data":{},"depth":0,"entityRanges":[],"inlineStyleRanges":[],"text":"расходы, связанные с государственной регистрацией перехода права собственности;","type":"unordered-list-item","key":"bsr9f"},{"data":{},"depth":0,"entityRanges":[],"inlineStyleRanges":[],"text":"услуги по оценке недвижимости при оформлении ипотек;","type":"unordered-list-item","key":"b57t0"},{"data":{},"depth":0,"entityRanges":[],"inlineStyleRanges":[],"text":"страховые взносы (если банк их требует);","type":"unordered-list-item","key":"eua41"},{"data":{},"depth":0,"entityRanges":[],"inlineStyleRanges":[],"text":"банковские сервисные сборы;","type":"unordered-list-item","key":"878b7"},{"data":{},"depth":0,"entityRanges":[],"inlineStyleRanges":[],"text":"расходы на переезд;","type":"unordered-list-item","key":"evpor"},{"data":{},"depth":0,"entityRanges":[],"inlineStyleRanges":[],"text":"косметический или капитальный ремонт.","type":"unordered-list-item","key":"4pbfj"},{"data":{},"depth":0,"entityRanges":[],"inlineStyleRanges":[],"text":"Небольшой финансовый резерв поможет спокойно пережить первые месяцы после сделки и не откладывать обязательные расходы.","type":"unstyled","key":"2cqbu"},{"data":{},"depth":0,"entityRanges":[],"inlineStyleRanges":[],"text":"Определитесь с требованиями к квартире","type":"header-three","key":"853et"},{"data":{},"depth":0,"entityRanges":[],"inlineStyleRanges":[],"text":"Ответьте себе на простой вопрос: какие характеристики вы вовсе не готовы принимать, а какие готовы пожертвовать?","type":"unstyled","key":"3i0pj"},{"data":{},"depth":0,"entityRanges":[],"inlineStyleRanges":[],"text":"Для удобства составьте перечень требований. Пример:","type":"unstyled","key":"a65dq"},{"data":{},"depth":0,"entityRanges":[],"inlineStyleRanges":[],"text":"город;","type":"unordered-list-item","key":"eirdi"},{"data":{},"depth":0,"entityRanges":[],"inlineStyleRanges":[],"text":"район;","type":"unordered-list-item","key":"564sg"},{"data":{},"depth":0,"entityRanges":[],"inlineStyleRanges":[],"text":"стоимость;","type":"unordered-list-item","key":"2n5np"},{"data":{},"depth":0,"entityRanges":[],"inlineStyleRanges":[],"text":"количество комнат;","type":"unordered-list-item","key":"f1657"},{"data":{},"depth":0,"entityRanges":[],"inlineStyleRanges":[],"text":"площадь;","type":"unordered-list-item","key":"3suph"},{"data":{},"depth":0,"entityRanges":[],"inlineStyleRanges":[],"text":"этаж;","type":"unordered-list-item","key":"96jse"},{"data":{},"depth":0,"entityRanges":[],"inlineStyleRanges":[],"text":"материал дома;","type":"unordered-list-item","key":"eqn2m"},{"data":{},"depth":0,"entityRanges":[],"inlineStyleRanges":[],"text":"год постройки;","type":"unordered-list-item","key":"9uftf"},{"data":{},"depth":0,"entityRanges":[],"inlineStyleRanges":[],"text":"состояние квартиры;","type":"unordered-list-item","key":"f520n"},{"data":{},"depth":0,"entityRanges":[],"inlineStyleRanges":[],"text":"наличие балкона или лоджии;","type":"unordered-list-item","key":"5r66q"},{"data":{},"depth":0,"entityRanges":[],"inlineStyleRanges":[],"text":"лифт;","type":"unordered-list-item","key":"2lrpt"},{"data":{},"depth":0,"entityRanges":[],"inlineStyleRanges":[],"text":"парковка;","type":"unordered-list-item","key":"4pjju"},{"data":{},"depth":0,"entityRanges":[],"inlineStyleRanges":[],"text":"детская площадка;","type":"unordered-list-item","key":"f4jf5"},{"data":{},"depth":0,"entityRanges":[],"inlineStyleRanges":[],"text":"развитая инфраструктура.","type":"unordered-list-item","key":"5mbu7"},{"data":{},"depth":0,"entityRanges":[],"inlineStyleRanges":[],"text":"Затем разделите эти критерии на две группы.","type":"unstyled","key":"2dvg9"},{"data":{},"depth":0,"entityRanges":[],"inlineStyleRanges":[{"length":12,"offset":0,"style":"BOLD"}],"text":"Обязательные — без которых покупка квартиры для вас не имеет смысла:","type":"unstyled","key":"me60"},{"data":{},"depth":0,"entityRanges":[],"inlineStyleRanges":[],"text":"определённый район;","type":"unordered-list-item","key":"414c"},{"data":{},"depth":0,"entityRanges":[],"inlineStyleRanges":[],"text":"стоимость до 35 млн тенге;","type":"unordered-list-item","key":"8tnnh"},{"data":{},"depth":0,"entityRanges":[],"inlineStyleRanges":[],"text":"не менее двух комнат;","type":"unordered-list-item","key":"fjku8"},{"data":{},"depth":0,"entityRanges":[],"inlineStyleRanges":[],"text":"возможность оформления ипотеки.","type":"unordered-list-item","key":"1hcv6"},{"data":{},"depth":0,"entityRanges":[],"inlineStyleRanges":[{"length":11,"offset":0,"style":"BOLD"}],"text":"Желательные — те, от которых при необходимости можно отказаться:","type":"unstyled","key":"1ng6l"},{"data":{},"depth":0,"entityRanges":[],"inlineStyleRanges":[],"text":"свежий ремонт;","type":"unordered-list-item","key":"4c072"},{"data":{},"depth":0,"entityRanges":[],"inlineStyleRanges":[],"text":"кухня более 12 кв. м;","type":"unordered-list-item","key":"c7v9t"},{"data":{},"depth":0,"entityRanges":[],"inlineStyleRanges":[],"text":"закрытый двор;","type":"unordered-list-item","key":"ai7ig"},{"data":{},"depth":0,"entityRanges":[],"inlineStyleRanges":[],"text":"подземный паркинг;","type":"unordered-list-item","key":"760nk"},{"data":{},"depth":0,"entityRanges":[],"inlineStyleRanges":[],"text":"панорамные окна.","type":"unordered-list-item","key":"ae5t8"},{"data":{},"depth":0,"entityRanges":[],"inlineStyleRanges":[],"text":"Где искать квартиру","type":"header-three","key":"bg07k"},{"data":{},"depth":0,"entityRanges":[],"inlineStyleRanges":[],"text":"Если рассматриваете покупку в новостройке, обратите внимание на разделы «Новостройки» и «Застройщики». Там собраны сведения о жилом комплексе, компаниях‑строителях, сроках ввода, доступных планировках и ценах.","type":"unstyled","key":"bnguf"},{"data":{},"depth":0,"entityRanges":[],"inlineStyleRanges":[],"text":"Не ограничивайтесь первым понравившимся вариантом","type":"header-three","key":"7n34a"},{"data":{},"depth":0,"entityRanges":[],"inlineStyleRanges":[],"text":"Даже если первая квартира полностью соответствует вашим ожиданиям, не спешите принимать окончательное решение. Две недвижимости с одинаковой стоимостью могут существенно различаться по качеству строительства, состоянию здания, планировке, уровню отделки или юридическому оформлению. Поэтому эксперты советуют осмотреть несколько похожих объектов, прежде чем выбрать.","type":"unstyled","key":"9fd5o"},{"data":{},"depth":0,"entityRanges":[],"inlineStyleRanges":[],"text":"Не торопитесь передавать деньги","type":"header-three","key":"cdcpi"},{"data":{},"depth":0,"entityRanges":[],"inlineStyleRanges":[],"text":"Во время осмотра некоторые продавцы стремятся вызвать ощущение срочности. Они могут заявлять, что на объект уже есть другие заинтересованные, или предлагают внести предоплату или задаток. Поддаваться такому давлению не рекомендуется.","type":"unstyled","key":"b4812"},{"data":{},"depth":0,"entityRanges":[],"inlineStyleRanges":[{"length":10,"offset":16,"style":"BOLD"},{"length":7,"offset":29,"style":"BOLD"}],"text":"Важно различать предоплату и задаток. Предоплата обычно подтверждает намерение сторон заключить договор и, как правило, подлежит возврату, если сделка не состоялась. Задаток же служит обеспечением выполнения обязательств и может привести к финансовым потерям, если сторона откажется от сделки. Поэтому перед подписанием соглашения внимательно изучите условия и убедитесь, что понимаете юридические последствия передачи средств.","type":"unstyled","key":"b0ngn"},{"data":{},"depth":0,"entityRanges":[],"inlineStyleRanges":[],"text":"Шаг 2. Как вести себя с продавцом","type":"header-two","key":"9mqm3"},{"data":{},"depth":0,"entityRanges":[],"inlineStyleRanges":[],"text":"Встреча с продавцом — это шанс не только оценить состояние жилья, но и узнать его историю, уточнить ключевые детали будущей сделки и сформировать собственное мнение о владельце недвижимости. Если продавец открыто отвечает на вопросы, готов продемонстрировать документы и не скрывает деталей, это свидетельствует об открытости сделки. Если же он избегает ответов, не может объяснить происхождение отдельных документов, постоянно спешит с решением или убеждает, что «думать некогда, завтра уже купят», следует проявить повышенную осторожность.","type":"unstyled","key":"4g88i"},{"data":{},"depth":0,"entityRanges":[],"inlineStyleRanges":[],"text":"Какие вопросы стоит задать продавцу","type":"header-three","key":"abhne"},{"data":{},"depth":0,"entityRanges":[],"inlineStyleRanges":[],"text":"Во время встречи обязательно уточните:","type":"unstyled","key":"fpele"},{"data":{},"depth":0,"entityRanges":[],"inlineStyleRanges":[],"text":"кто является владельцем жилья;","type":"unordered-list-item","key":"7bvqo"},{"data":{},"depth":0,"entityRanges":[],"inlineStyleRanges":[],"text":"количество владельцев;","type":"unordered-list-item","key":"8vino"},{"data":{},"depth":0,"entityRanges":[],"inlineStyleRanges":[],"text":"основание приобретения квартиры;","type":"unordered-list-item","key":"3q3mp"},{"data":{},"depth":0,"entityRanges":[],"inlineStyleRanges":[],"text":"сколько времени недвижимость находится в собственности;","type":"unordered-list-item","key":"94lkt"},{"data":{},"depth":0,"entityRanges":[],"inlineStyleRanges":[],"text":"зарегистрированы ли в квартире другие жильцы;","type":"unordered-list-item","key":"ahdqs"},{"data":{},"depth":0,"entityRanges":[],"inlineStyleRanges":[],"text":"среди владельцев есть ли несовершеннолетние;","type":"unordered-list-item","key":"cqjin"},{"data":{},"depth":0,"entityRanges":[],"inlineStyleRanges":[],"text":"находится ли квартира в залоге;","type":"unordered-list-item","key":"m2fs"},{"data":{},"depth":0,"entityRanges":[],"inlineStyleRanges":[],"text":"имеются ли судебные споры;","type":"unordered-list-item","key":"6iudt"},{"data":{},"depth":0,"entityRanges":[],"inlineStyleRanges":[],"text":"проводилась ли перепланировка;","type":"unordered-list-item","key":"8f92v"},{"data":{},"depth":0,"entityRanges":[],"inlineStyleRanges":[],"text":"есть ли задолженность по коммунальным услугам;","type":"unordered-list-item","key":"b4bni"},{"data":{},"depth":0,"entityRanges":[],"inlineStyleRanges":[],"text":"причина продажи;","type":"unordered-list-item","key":"a99m7"},{"data":{},"depth":0,"entityRanges":[],"inlineStyleRanges":[],"text":"когда владелец готов передать жильё покупателю.","type":"unordered-list-item","key":"277kc"},{"data":{},"depth":0,"entityRanges":[],"inlineStyleRanges":[],"text":"Ответ на вопрос о мотиве продажи иногда не выявляет проблем, но помогает лучше понять ситуацию. Например, собственник может переезжать в другой город, искать более просторную квартиру или продавать жильё из‑за семейных изменений. Если же причины постоянно меняются или выглядят нелогичными, стоит внимательнее проверить документы и историю объекта.","type":"unstyled","key":"ava9c"},{"data":{},"depth":0,"entityRanges":[],"inlineStyleRanges":[],"text":"Не менее важно заранее уточнить, какие предметы останутся за покупателем после сделки. Иногда вместе с квартирой передают встроенную кухню, Built‑in шкафы, кондиционеры, бойлер, светильники или бытовую технику и мебель. Если это важно, фиксируйте такие договорённости письменно при подготовке договора.","type":"unstyled","key":"2dqin"},{"data":{},"depth":0,"entityRanges":[],"inlineStyleRanges":[],"text":"На что обратить внимание при осмотре","type":"header-three","key":"58hob"},{"data":{},"depth":0,"entityRanges":[],"inlineStyleRanges":[],"text":"Во время осмотра проверьте:","type":"unstyled","key":"3i2la"},{"data":{},"depth":0,"entityRanges":[],"inlineStyleRanges":[],"text":"состояние подъезда;","type":"unordered-list-item","key":"2ju0o"},{"data":{},"depth":0,"entityRanges":[],"inlineStyleRanges":[],"text":"работоспособность лифта;","type":"unordered-list-item","key":"1br72"},{"data":{},"depth":0,"entityRanges":[],"inlineStyleRanges":[],"text":"состояние крыши (если квартира находится на последнем этаже);","type":"unordered-list-item","key":"6938c"},{"data":{},"depth":0,"entityRanges":[],"inlineStyleRanges":[],"text":"состояние подвала (если квартира на первом этаже);","type":"unordered-list-item","key":"cdno3"},{"data":{},"depth":0,"entityRanges":[],"inlineStyleRanges":[],"text":"напор воды;","type":"unordered-list-item","key":"8qvhi"},{"data":{},"depth":0,"entityRanges":[],"inlineStyleRanges":[],"text":"состояние смесителей;","type":"unordered-list-item","key":"a7dar"},{"data":{},"depth":0,"entityRanges":[],"inlineStyleRanges":[],"text":"состояние окон;","type":"unordered-list-item","key":"56fe6"},{"data":{},"depth":0,"entityRanges":[],"inlineStyleRanges":[],"text":"работоспособность вентиляции;","type":"unordered-list-item","key":"dh1fk"},{"data":{},"depth":0,"entityRanges":[],"inlineStyleRanges":[],"text":"электропроводка;","type":"unordered-list-item","key":"dka3g"},{"data":{},"depth":0,"entityRanges":[],"inlineStyleRanges":[],"text":"наличие розеток и выключателей;","type":"unordered-list-item","key":"cnbhp"},{"data":{},"depth":0,"entityRanges":[],"inlineStyleRanges":[],"text":"состояние труб;","type":"unordered-list-item","key":"893od"},{"data":{},"depth":0,"entityRanges":[],"inlineStyleRanges":[],"text":"работоспособность отопления;","type":"unordered-list-item","key":"5mrk0"},{"data":{},"depth":0,"entityRanges":[],"inlineStyleRanges":[],"text":"наличие трещин на стенах и потолке;","type":"unordered-list-item","key":"dse8k"},{"data":{},"depth":0,"entityRanges":[],"inlineStyleRanges":[],"text":"следы сырости, плесени или недавнего косметического ремонта отдельных участков.","type":"unordered-list-item","key":"99a5s"},{"data":{},"depth":0,"entityRanges":[],"inlineStyleRanges":[],"text":"Не стесняйтесь открыть все краны одновременно, проверить напор холодной и горячей воды, смыть воду в унитазе и посмотреть, как быстро она уходит. При покупке зимой уточните, насколько тепло в квартире и не подвергаются ли наружные стены замерзанию.","type":"unstyled","key":"a7m2l"},{"data":{},"depth":0,"entityRanges":[],"inlineStyleRanges":[],"text":"Если в квартире недавно был выполнен косметический ремонт, внимательно осмотрите потолок и стены при хорошем естественном свете. Иногда новая отделка скрывает следы прежних протечек, трещин или иных дефектов. Также проверьте, открываются ли окна и межкомнатные двери без усилий. Их неправильная посадка может указывать как на обычный износ, так и на скрытые проблемы с конструкцией.","type":"unstyled","key":"668ii"},{"data":{},"depth":0,"entityRanges":[],"inlineStyleRanges":[],"text":"Поговорите с соседями","type":"header-three","key":"be40i"},{"data":{},"depth":0,"entityRanges":[],"inlineStyleRanges":[],"text":"Особенно полезно поговорить с жильцами, проживающими ниже. Спросите:","type":"unstyled","key":"2n8n1"},{"data":{},"depth":0,"entityRanges":[],"inlineStyleRanges":[],"text":"случались ли утечки из интересующей вас квартиры;","type":"unordered-list-item","key":"79gcf"},{"data":{},"depth":0,"entityRanges":[],"inlineStyleRanges":[],"text":"как давно они происходили;","type":"unordered-list-item","key":"8dfl9"},{"data":{},"depth":0,"entityRanges":[],"inlineStyleRanges":[],"text":"устранил ли собственник причину;","type":"unordered-list-item","key":"2rumf"},{"data":{},"depth":0,"entityRanges":[],"inlineStyleRanges":[],"text":"есть ли постоянные проблемы с отоплением или водоснабжением;","type":"unordered-list-item","key":"43s3r"},{"data":{},"depth":0,"entityRanges":[],"inlineStyleRanges":[],"text":"не затапливали ли соседи сверху;","type":"unordered-list-item","key":"5olca"},{"data":{},"depth":0,"entityRanges":[],"inlineStyleRanges":[],"text":"насколько спокойно ведут себя соседи;","type":"unordered-list-item","key":"3754i"},{"data":{},"depth":0,"entityRanges":[],"inlineStyleRanges":[],"text":"не бывает ли перебоев с водой, отоплением или электроэнергией.","type":"unordered-list-item","key":"2sjvc"},{"data":{},"depth":0,"entityRanges":[],"inlineStyleRanges":[],"text":"Такой разговор может предоставить данные, недоступные из объявления или от продавца. Этот совет особенно полезен для новых домов. В современных новостройках отопительные и водопроводные трубы часто проложены под полом под бетонной стяжкой. При скрытой утечке обычно требуется вскрыть напольное покрытие и часть стяжки, что приводит к дорогостоящему и длительному ремонту.","type":"unstyled","key":"do89d"},{"data":{},"depth":0,"entityRanges":[],"inlineStyleRanges":[{"length":113,"offset":422,"style":"BOLD"}],"text":"Источник проблемы может находиться не только в рассматриваемой квартире, но и в верхних этажах. Если сосед не устраняет периодические утечки, вода может периодически попадать в нижнюю квартиру, оставляя следы на потолке или стенах. Иногда собственник устает от постоянных подтоплений, но не может заставить соседей устранить проблему. В таком случае он решает продать жильё. Поэтому в разговоре с соседями стоит уточнить, не только затапливала ли данная квартира соседей снизу, но и не подвержена ли она самим регулярным утечкам сверху.","type":"unstyled","key":"4ia23"},{"data":{},"depth":0,"entityRanges":[],"inlineStyleRanges":[],"text":"Эти случаи не являются массовыми, однако короткая беседа с соседями может выявить проблему, скрытую от обычного осмотра, и спасти покупателя от дорогостоящего ремонта и длительных конфликтов.","type":"unstyled","key":"83l4i"},{"data":{},"depth":0,"entityRanges":[],"inlineStyleRanges":[],"text":"Осмотрите дом в разное время суток","type":"header-three","key":"dfm9a"},{"data":{},"depth":0,"entityRanges":[],"inlineStyleRanges":[],"text":"По возможности посещайте просмотр несколько раз. Дневной визит позволит объективно оценить состояние квартиры, а вечерний — понять, насколько удобно будет жить именно в этом доме и районе.","type":"unstyled","key":"49msm"},{"data":{},"depth":0,"entityRanges":[],"inlineStyleRanges":[],"text":"Во время повторного посещения обратите внимание:","type":"unstyled","key":"5ttvv"},{"data":{},"depth":0,"entityRanges":[],"inlineStyleRanges":[],"text":"уровень шума;","type":"unordered-list-item","key":"crk5r"},{"data":{},"depth":0,"entityRanges":[],"inlineStyleRanges":[],"text":"загруженность двора автомобилями;","type":"unordered-list-item","key":"fveba"},{"data":{},"depth":0,"entityRanges":[],"inlineStyleRanges":[],"text":"наличие свободных парковочных мест;","type":"unordered-list-item","key":"3c2e2"},{"data":{},"depth":0,"entityRanges":[],"inlineStyleRanges":[],"text":"качество освещения территории;","type":"unordered-list-item","key":"f8j6o"},{"data":{},"depth":0,"entityRanges":[],"inlineStyleRanges":[],"text":"интенсивность движения транспорта;","type":"unordered-list-item","key":"684f5"},{"data":{},"depth":0,"entityRanges":[],"inlineStyleRanges":[],"text":"работоспособность лифта в часы пик;","type":"unordered-list-item","key":"7dsg3"},{"data":{},"depth":0,"entityRanges":[],"inlineStyleRanges":[],"text":"общая атмосфера во дворе.","type":"unordered-list-item","key":"1jevs"},{"data":{},"depth":0,"entityRanges":[],"inlineStyleRanges":[],"text":"Если планируете сравнить несколько объектов, при согласии продавца сделайте снимки помещений, кухни, санузла, вида из окна и подъезда. Через несколько дней детали могут перепутаться, а фотографии помогут спокойно сравнить варианты и принять взвешенное решение.","type":"unstyled","key":"2ajoc"},{"data":{},"depth":0,"entityRanges":[],"inlineStyleRanges":[],"text":"Шаг 3. Какие документы проверить перед сделкой","type":"header-two","key":"3aq54"},{"data":{},"depth":0,"entityRanges":[],"inlineStyleRanges":[],"text":"В документе обязательно должны быть указаны:","type":"unstyled","key":"2rg4s"},{"data":{},"depth":0,"entityRanges":[],"inlineStyleRanges":[],"text":"сведения о продавце и покупателе;","type":"unordered-list-item","key":"3ea6s"},{"data":{},"depth":0,"entityRanges":[],"inlineStyleRanges":[],"text":"точный адрес объекта;","type":"unordered-list-item","key":"916el"},{"data":{},"depth":0,"entityRanges":[],"inlineStyleRanges":[],"text":"площадь квартиры;","type":"unordered-list-item","key":"51n7t"},{"data":{},"depth":0,"entityRanges":[],"inlineStyleRanges":[],"text":"цена;","type":"unordered-list-item","key":"6b86r"},{"data":{},"depth":0,"entityRanges":[],"inlineStyleRanges":[],"text":"порядок и сроки расчётов;","type":"unordered-list-item","key":"a6k8j"},{"data":{},"depth":0,"entityRanges":[],"inlineStyleRanges":[],"text":"сведения о существующих обременениях (если они есть);","type":"unordered-list-item","key":"cihlo"},{"data":{},"depth":0,"entityRanges":[],"inlineStyleRanges":[],"text":"срок передачи квартиры;","type":"unordered-list-item","key":"bh3pn"},{"data":{},"depth":0,"entityRanges":[],"inlineStyleRanges":[],"text":"перечень имущества, которое остаётся покупателю (если стороны достигли такой договорённости);","type":"unordered-list-item","key":"e96tn"},{"data":{},"depth":0,"entityRanges":[],"inlineStyleRanges":[],"text":"другие существенные условия сделки.","type":"unordered-list-item","key":"1d76u"},{"data":{},"depth":0,"entityRanges":[],"inlineStyleRanges":[],"text":"Правоустанавливающий документ","type":"header-three","key":"ai3sc"},{"data":{},"depth":0,"entityRanges":[],"inlineStyleRanges":[],"text":"Первое, что необходимо проверить, — на каком основании продавец стал собственником квартиры.","type":"unstyled","key":"bud3f"},{"data":{},"depth":0,"entityRanges":[],"inlineStyleRanges":[],"text":"Это может быть:","type":"unstyled","key":"773g4"},{"data":{},"depth":0,"entityRanges":[],"inlineStyleRanges":[],"text":"договор купли‑продажи;","type":"unordered-list-item","key":"4bl27"},{"data":{},"depth":0,"entityRanges":[],"inlineStyleRanges":[],"text":"договор дарения;","type":"unordered-list-item","key":"d60cf"},{"data":{},"depth":0,"entityRanges":[],"inlineStyleRanges":[],"text":"свидетельство о праве на наследство;","type":"unordered-list-item","key":"9jkce"},{"data":{},"depth":0,"entityRanges":[],"inlineStyleRanges":[],"text":"договор обмена;","type":"unordered-list-item","key":"edsl9"},{"data":{},"depth":0,"entityRanges":[],"inlineStyleRanges":[],"text":"договор приватизации;","type":"unordered-list-item","key":"7un9m"},{"data":{},"depth":0,"entityRanges":[],"inlineStyleRanges":[],"text":"решение суда.","type":"unordered-list-item","key":"be59i"},{"data":{},"depth":0,"entityRanges":[],"inlineStyleRanges":[],"text":"Из правоустановливающего документа можно понять историю объекта недвижимости и убедиться, что продавец действительно имеет право распоряжаться квартирой.","type":"unstyled","key":"dj1ss"},{"data":{},"depth":0,"entityRanges":[],"inlineStyleRanges":[],"text":"Сведения о зарегистированных правах и обременениях","type":"header-three","key":"cjavn"},{"data":{},"depth":0,"entityRanges":[],"inlineStyleRanges":[],"text":"Из этого документа можно узнать:","type":"unstyled","key":"elt4t"},{"data":{},"depth":0,"entityRanges":[],"inlineStyleRanges":[],"text":"кто является собственником;","type":"unordered-list-item","key":"cljlj"},{"data":{},"depth":0,"entityRanges":[],"inlineStyleRanges":[],"text":"находится ли квартира в залоге;","type":"unordered-list-item","key":"1tf0s"},{"data":{},"depth":0,"entityRanges":[],"inlineStyleRanges":[],"text":"наложен ли арест;","type":"unordered-list-item","key":"86u88"},{"data":{},"depth":0,"entityRanges":[],"inlineStyleRanges":[],"text":"имеются ли другие зарегистрированные обременения.","type":"unordered-list-item","key":"9foag"},{"data":{},"depth":0,"entityRanges":[],"inlineStyleRanges":[],"text":"Если на квартиру зарегистрировано обременение, это ещё не означает, что сделка невозможна. Однако покупатель должен понять причины такого ограничения и порядок его снятия. Например, при продаже залоговой квартиры необходимо учитывать требования залогодержателя и соблюдать установленную процедуру.","type":"unstyled","key":"909qb"},{"data":{},"depth":0,"entityRanges":[],"inlineStyleRanges":[],"text":"Технический паспорт","type":"header-three","key":"77kok"},{"data":{},"depth":0,"entityRanges":[],"inlineStyleRanges":[],"text":"При проверке обратите внимание:","type":"unstyled","key":"ao92o"},{"data":{},"depth":0,"entityRanges":[],"inlineStyleRanges":[],"text":"соответствует ли площадь квартиры документам;","type":"unordered-list-item","key":"35hbr"},{"data":{},"depth":0,"entityRanges":[],"inlineStyleRanges":[],"text":"совпадает ли фактическая планировка;","type":"unordered-list-item","key":"7atd3"},{"data":{},"depth":0,"entityRanges":[],"inlineStyleRanges":[],"text":"узаконены ли произведенные перепланировки.","type":"unordered-list-item","key":"5l3na"},{"data":{},"depth":0,"entityRanges":[],"inlineStyleRanges":[],"text":"Если собственник объединял комнаты, переносил дверные проёмы, расширял кухню или санузел, такие изменения должны быть оформлены в установленном порядке. В противном случае новый владелец может столкнуться с трудностями при последующей продаже жилья или оформлении ипотечного кредита.","type":"unstyled","key":"4kb8s"},{"data":{},"depth":0,"entityRanges":[],"inlineStyleRanges":[],"text":"Документ, удостоверяющий личность продавца","type":"header-three","key":"4sbj2"},{"data":{},"depth":0,"entityRanges":[],"inlineStyleRanges":[],"text":"Убедитесь, что данные документа, удостоверяющего личность продавца, совпадают со сведениями, указанными в правоустанавливающих документах.","type":"unstyled","key":"ept1n"},{"data":{},"depth":0,"entityRanges":[],"inlineStyleRanges":[],"text":"Если недвижимость продает представитель собственника, внимательно изучите нотариальную доверенность. В ней должно быть прямо указано право представителя заключать договор купли‑продажи, получать деньги (если такое полномочие предоставлено) и совершать другие необходимые действия.","type":"unstyled","key":"4d7ur"},{"data":{},"depth":0,"entityRanges":[],"inlineStyleRanges":[],"text":"Согласие супруга","type":"header-three","key":"gcmp"},{"data":{},"depth":0,"entityRanges":[],"inlineStyleRanges":[],"text":"Если квартира была приобретена в период зарегистрированного брака за счет общих средств супругов, нотариус, как правило, проверяет режим собственности супругов и при необходимости запрашивает butatoralno‑udo convenzione di consenso del secondo coniuge alla vendita della proprietà immobiliare.","type":"unstyled","key":"ef9vn"},{"data":{},"depth":0,"entityRanges":[],"inlineStyleRanges":[],"text":"Вместе с тем согласие требуется не всегда. Например, оно может не понадобиться, если квартира относится к личной собственности одного из супругов либо иной режим имущества установлен брачным договором.","type":"unstyled","key":"ar1rc"},{"data":{},"depth":0,"entityRanges":[],"inlineStyleRanges":[],"text":"Документы об отсутствии задолженности","type":"header-three","key":"a1cqf"},{"data":{},"depth":0,"entityRanges":[],"inlineStyleRanges":[],"text":"Хотя обязанность по оплате ранее возникшей задолженности по коммунальным услугам обычно остается за прежним собственником, наличие долгов может осложнить переоформление лицевых счетов и потребовать дополнительных разбирательств.","type":"unstyled","key":"4lelg"},{"data":{},"depth":0,"entityRanges":[],"inlineStyleRanges":[],"text":"Шаг 4. Что необходимо предусмотреть в договоре купли‑продажи","type":"header-two","key":"69v5b"},{"data":{},"depth":0,"entityRanges":[],"inlineStyleRanges":[],"text":"В документе обязательно должны быть указаны:","type":"unstyled","key":"cps47"},{"data":{},"depth":0,"entityRanges":[],"inlineStyleRanges":[],"text":"сведения о продавце и покупателе;","type":"unordered-list-item","key":"otbp"},{"data":{},"depth":0,"entityRanges":[],"inlineStyleRanges":[],"text":"полный адрес объекта;","type":"unordered-list-item","key":"dvok8"},{"data":{},"depth":0,"entityRanges":[],"inlineStyleRanges":[],"text":"площадь квартиры;","type":"unordered-list-item","key":"fv79s"},{"data":{},"depth":0,"entityRanges":[],"inlineStyleRanges":[],"text":"стоимость;","type":"unordered-list-item","key":"1m1d8"},{"data":{},"depth":0,"entityRanges":[],"inlineStyleRanges":[],"text":"порядок и сроки расчётов;","type":"unordered-list-item","key":"blf72"},{"data":{},"depth":0,"entityRanges":[],"inlineStyleRanges":[],"text":"сведения об существующих обременениях (если они есть);","type":"unordered-list-item","key":"e3t40"},{"data":{},"depth":0,"entityRanges":[],"inlineStyleRanges":[],"text":"срок передачи квартиры;","type":"unordered-list-item","key":"a4ct9"},{"data":{},"depth":0,"entityRanges":[],"inlineStyleRanges":[],"text":"перечень имущества, которое останется за покупателем (если стороны согласились);","type":"unordered-list-item","key":"djrhf"},{"data":{},"depth":0,"entityRanges":[],"inlineStyleRanges":[],"text":"другие существенные условия сделки.","type":"unordered-list-item","key":"2gjdo"},{"data":{},"depth":0,"entityRanges":[],"inlineStyleRanges":[],"text":"Внимательно проверьте реквизиты","type":"header-three","key":"deg1e"},{"data":{},"depth":0,"entityRanges":[],"inlineStyleRanges":[],"text":"Особое внимание уделите:","type":"unstyled","key":"d2r9o"},{"data":{},"depth":0,"entityRanges":[],"inlineStyleRanges":[],"text":"фамилии, имени и отчества (при наличии) сторон;","type":"unordered-list-item","key":"61nfe"},{"data":{},"depth":0,"entityRanges":[],"inlineStyleRanges":[],"text":"ИИН;","type":"unordered-list-item","key":"24n0d"},{"data":{},"depth":0,"entityRanges":[],"inlineStyleRanges":[],"text":"адрес квартиры;","type":"unordered-list-item","key":"cok6j"},{"data":{},"depth":0,"entityRanges":[],"inlineStyleRanges":[],"text":"площадь;","type":"unordered-list-item","key":"dn2r2"},{"data":{},"depth":0,"entityRanges":[],"inlineStyleRanges":[],"text":"стоимость объекта;","type":"unordered-list-item","key":"bg2b7"},{"data":{},"depth":0,"entityRanges":[],"inlineStyleRanges":[],"text":"другие существенные условия договора.","type":"unordered-list-item","key":"4doto"},{"data":{},"depth":0,"entityRanges":[],"inlineStyleRanges":[],"text":"Даже небольшая техническая ошибка может привести к необходимости исправлять документы и повторно обращаться к нотариусу.","type":"unstyled","key":"c5r2q"},{"data":{},"depth":0,"entityRanges":[],"inlineStyleRanges":[],"text":"Заранее согласуйте порядок расчётов","type":"header-three","key":"dj6us"},{"data":{},"depth":0,"entityRanges":[],"inlineStyleRanges":[],"text":"Важно заранее договориться:","type":"unstyled","key":"fpin5"},{"data":{},"depth":0,"entityRanges":[],"inlineStyleRanges":[],"text":"когда производится оплата;","type":"unordered-list-item","key":"eiiat"},{"data":{},"depth":0,"entityRanges":[],"inlineStyleRanges":[],"text":"каким способом передаются денежные средства;","type":"unordered-list-item","key":"7umla"},{"data":{},"depth":0,"entityRanges":[],"inlineStyleRanges":[],"text":"кто оплачивает расходы по оформлению сделки;","type":"unordered-list-item","key":"6d7ch"},{"data":{},"depth":0,"entityRanges":[],"inlineStyleRanges":[],"text":"какие действия предпринимаются, если оформление сделки по причинам, не зависящим от сторон, станет невозможным.","type":"unordered-list-item","key":"d6c03"},{"data":{},"depth":0,"entityRanges":[],"inlineStyleRanges":[],"text":"Если для расчётов используются безопасные банковские инструменты (например, аккредитив), порядок их применения также желательно заранее обсудить и отразить в документах.","type":"unstyled","key":"eo93k"},{"data":{},"depth":0,"entityRanges":[],"inlineStyleRanges":[],"text":"Зафиксируйте договорённости о передаче квартиры","type":"header-three","key":"fh5qb"},{"data":{},"depth":0,"entityRanges":[],"inlineStyleRanges":[],"text":"Чтобы избежать недоразумений, заранее согласуйте:","type":"unstyled","key":"ekmel"},{"data":{},"depth":0,"entityRanges":[],"inlineStyleRanges":[],"text":"дату передачи ключей;","type":"unordered-list-item","key":"e8155"},{"data":{},"depth":0,"entityRanges":[],"inlineStyleRanges":[],"text":"срок освобождения квартиры;","type":"unordered-list-item","key":"1sqlg"},{"data":{},"depth":0,"entityRanges":[],"inlineStyleRanges":[],"text":"дату подписания акта приёма‑передачи.","type":"unordered-list-item","key":"dtojk"},{"data":{},"depth":0,"entityRanges":[],"inlineStyleRanges":[],"text":"Перед подписанием договора или передачей денег попросите продавца ещё раз показать квартиру в том состоянии, в котором она будет передана покупателю. Убедитесь, что из неё не вывезли встроенную кухню, шкафы, сантехнику, кондиционеры, радиаторы отопления и другое имущество, которое стороны договорились оставить.","type":"unstyled","key":"167tn"},{"data":{},"depth":0,"entityRanges":[{"key":1,"length":10,"offset":49},{"key":2,"length":28,"offset":73},{"key":3,"length":30,"offset":101},{"key":4,"length":24,"offset":131},{"key":5,"length":21,"offset":155},{"key":6,"length":12,"offset":176}],"inlineStyleRanges":[{"length":188,"offset":0,"style":"BOLD"}],"text":"Бесплатное размещение ваших объявлений на сайте natumbe.kzНедвижимость Товары для детей Казахстан\n Купить животных в Казахстане\n Транспорт в Казахстане\n Работа в Казахстане\n na-tumbe.kz\n","type":"header-two","key":"e9888"},{"data":{},"depth":0,"entityRanges":[],"inlineStyleRanges":[],"text":"","type":"marker","key":"vaIII6WZDsQmljLcO0Ey"}],"entityMap":{"1":{"data":{"href":"https://natumbe.kz/","url":"https://natumbe.kz/"},"mutability":"MUTABLE","type":"LINK"},"2":{"data":{"href":"https://natumbe.kz/nedvizhimost

\n

\n

\n

\nНаш блог

\n
Наш блог