Четверг, 2 июля, стал днем, когда рынок начал осмыслять новую реальность. Пока правительство взяло паузу с изменениями в «Семейной ипотеке», аналитики зафиксировали рекордный рост инвестиций в землю под жилье в Петербурге и серьезное расширение географии льготной программы. А ЦБ подтвердил: рыночная ипотека восстанавливается рекордными темпами.
Карта «Семейной ипотеки» расширилась: 13 новых городов
Одно из главных изменений июля, которое вступило в силу с 1-го числа, касается географии «Семейной ипотеки» на вторичное жилье. ДОМ.РФ обновил перечень городов: в список добавлены 13 новых населенных пунктов из 12 регионов -8.
Новые города в программе:
· Ангарск (Иркутская область)
· Мичуринск (Тамбовская область)
· Павловск (Воронежская область)
Однако есть и обратная сторона: из программы исключены 18 городов, включая Туапсе (Краснодарский край), Балашов и Кузнецк -4-8. Это значит, что с 1 июля приобрести готовое жилье по льготной ставке в этих населенных пунктах больше нельзя.
Обновленный перечень теперь насчитывает 886 городов, охватывающих 83 региона страны -8. Для покупателей в новых городах это открывает дополнительные возможности, а для исключенных — ограничивает выбор.
Важно: Если вы планировали покупку вторичного жилья по «Семейной ипотеке» в Туапсе, теперь этот вариант недоступен. Придется рассматривать другие локации или альтернативные кредитные продукты.
Петербург: инвестиции в землю выросли на 62%
Пока одни регионы теряют льготные возможности, другие демонстрируют рекордную девелоперскую активность. В первом полугодии 2026 года объем инвестиций в земельные участки под жилье в Санкт-Петербурге и Ленинградской области вырос на 62% по сравнению с прошлым годом — до 54,5 млрд рублей -1.
Ключевые цифры:
· Проведено 26 сделок с участками общей площадью 208 га
· На них можно возвести около 1,6 млн кв. метров жилья
· 46% приобретенных участков уже имеют готовую разрешительную документацию -1
Застройщики все чаще выбирают участки, которые позволяют быстрее приступить к реализации проекта. Наличие разрешения на строительство помогает сократить сроки подготовки и снизить риски, что особенно важно в текущих рыночных условиях -1.
Самая крупная сделка: краснодарский девелопер «ССК» приобрел у компании «ЦДС» участок площадью 53 га в Янино (Всеволожский район Ленобласти) -1.
Продажи в Петербурге выросли на 7%: спрос уходит в пригород
Параллельно с ростом инвестиций увеличились и продажи. Объем продаж жилья в Петербурге и Ленобласти в первом полугодии вырос на 7% — до 30,3 тыс. квартир -2.
Эксперты связывают это с ажиотажем в январе и июне на фоне ожидания изменений условий «Семейной ипотеки» -2. Однако есть важный нюанс: спрос стремительно смещается в пригород.
Доля Ленинградской области в общем объеме продаж выросла с 32% до 42% -2. В самом Петербурге предложение сократилось до минимума за последние 10 лет — менее 2 млн кв. метров -2.
Ипотечный портрет покупателя:
· Доля сделок с ипотекой — 60%
· Чуть больше половины — «Семейная ипотека»
· Доля рассрочек — 32% -2
Прогноз на второе полугодие: ключевым фактором останется размер первого взноса и ежемесячного платежа. Активизация спроса возможна только при снижении ставок до 10–12%, что ожидается не ранее 2027 года -2.
ЦБ: рыночная ипотека восстанавливается рекордными темпами
Директор департамента финансовой стабильности ЦБ Елизавета Данилова на Финансовом конгрессе Банка России подтвердила позитивный тренд. Доля рыночной ипотеки в объеме выдач в мае достигла 45% — максимальный показатель за два года -7-10.
«На фоне снижения рыночных ставок мы видим восстановление рыночной ипотеки», — заявила Данилова. Она также отметила, что реализованное и будущее снижение ключевой ставки будет способствовать дальнейшему восстановлению -7.
Другие данные ЦБ:
· Долг граждан перед застройщиками по рассрочке стабилизировался на уровне 1,5 трлн рублей -7
· Ипотечный портфель банков в мае вырос на 0,3% -7
«Семейная ипотека» без ажиотажа: рынок адаптировался
Несмотря на все слухи об изменениях, Сбербанк не зафиксировал ажиотажного спроса на «Семейную ипотеку». Директор «Домклик» Алексей Лейпи заявил, что граждане адаптировались и не пытаются «прыгнуть в последний вагон» -3.
«Вспомните период, когда заканчивалась программа "Господдержка-2020", выдачи у нас достигали 11 тыс. в день. Сейчас мы не увидели такого ажиотажа. Рынок уже адаптировался к этому», — пояснил Лейпи -3.
По его словам, потребитель теперь понимает, что не нужно пытаться бежать и впрыгивать в последний вагон -3. Власти обсуждали изменение программы с 1 июля, однако было принято решение сохранить условия до 1 октября -3.
Доля реализованных новостроек — не выше 32%
Важный сигнал для рынка пришел от аналитиков: в России на проектном финансировании возводится 118 млн кв. метров жилья, но лишь около трети (31%) уже реализовано конечным покупателям -5. Еще 35% строящихся квартир даже не выведены на рынок.
Распроданность по срокам сдачи:
· Объекты со сдачей в 2026 году: реализовано 56% квартир
· Проекты со сдачей в 2028 году: реализовано не более 18% -5
Ставки по проектному финансированию остаются высокими: для новых проектов — 14–18% в зависимости от региона -5. Это создает дополнительную нагрузку на застройщиков.
Томск: долгострой ЖК «Стрижи» возобновили
Новость для обманутых дольщиков: в Томске новый подрядчик приступил к достройке второго дома ЖК «Стрижи» -9. ГК «Сибирские звезды» планирует сдать многоэтажку до конца 2026 года.
Ранее застройщик обанкротился, и лишь один дом из трех был сдан в марте 2025 года. Теперь восстановлены права еще части дольщиков -9. В 2026 году в Томской области числится пять долгостроев, и правительство разработало комплекс мер по восстановлению прав 359 дольщиков -9.
Резюме
2 июля 2026 года рынок продолжает адаптироваться к новой реальности.
1. География «Семейной ипотеки» изменилась. В программу вошли 13 новых городов, но из нее исключены 18, включая Туапсе. Покупателям вторичного жилья стоит уточнить статус своего города -4-8.
2. Петербургский рынок растет. Инвестиции в землю под жилье выросли на 62%, продажи — на 7%, но спрос уходит в пригород из-за дефицита предложения в городе -1-2.
3. Рыночная ипотека восстанавливается. Ее доля в выдачах достигла 45% — максимум за два года. Но полноценное оживление спроса ожидается только при ставках 10–12% -2-7.
4. Только треть строящегося жилья продана. Это означает, что застройщикам придется конкурировать за покупателя, а выбор у покупателей будет расти -5.
5. Ажиотажа в «Семейной ипотеке» нет. Рынок и граждане адаптировались к перманентным изменениям и не спешат принимать панических решений -3.
Для покупателей: если вы планируете покупку вторичного жилья по «Семейной ипотеке», проверьте, входит ли ваш город в обновленный список. В Петербурге и Ленобласти выбор смещается в пригород — там больше предложения и доступные цены. Рыночная ипотека восстанавливается, но ждать ставок 10–12% стоит не ранее 2027 года.
ВОЗМОЖНО ВАМ БУДЕТ ИНТЕРЕСНО:
---
статья Рынок недвижимости 1 июля 2026: новый порядок вместо хаоса — что изменилось на самом деле
---
статья Рынок недвижимости 30 июня 2026: день тишины, которая оказалась громче слов
---
В МАКС я публикуюсь короче и чаще, не пропустите самое интересное.
👉 Подписывайтесь на мой канал МАКС