Ради постройки небоскреба в Нью-Йорке застройщики купили воздух на $5 млн

Небоскреб 262 Fifth Avenue высотой 260 метров в Мидтауне Манхэттена перекрыл любимый горожанами вид на Эмпайр-стейт-билдинг. В здании всего 26 квартир. Самая недорогая из них площадью 300 кв. метров на одном из нижних этажей стоит от 7,5 миллиона долларов (для сравнения: столько же стоят 25 новых двухкомнатных квартир в хороших спальных районах Москвы у метро).

Чтобы построить такую высотку, застройщикам пришлось потратить свыше 5 миллионов долларов на выкуп «неиспользованного воздуха» у соседних малоэтажных зданий. В Нью-Йорке действует правило (подробнее): высота здания ограничена, но если соседи не использовали свой лимит полностью, они могут продать эти «лишние метры». Именно этой схемой и воспользовались девелоперы. Любую квартиру, даже самую дешевую, продадут с прибылью, покрыв расходы на воздух.

Выкупленный «воздух» привел к тому, что Нью-Йорк лишился культовой панорамы. Для некоторых это стало личной драмой. Например, защитница животных Ларк призналась журналистам, что новость разбила ей сердце. Именно завораживающий вид на Эмпайр-стейт-билдинг из района Флэтайрон когда-то побудил ее переехать в Большое Яблоко.

«Его огни поднимали мне настроение, когда мне было грустно, а вид словно обнимал меня, — сказала Ларк. — Он всегда говорил мне, чтобы я отряхнулась, продолжала идти вперед, боролась за то, чего хочу, и вдохновлял меня. Это наш Биг-Бен, это наша Эйфелева башня, это наша Пизанская башня».

Однако далеко не все разделяют такие эмоции. Многие горожане смотрят на ситуацию прагматично. Один из них заметил, что Нью-Йорк всегда развивался, а его визитная карточка — постоянное соперничество архитектурных стилей: от шедевров начала прошлого века до ультрасовременных жилых башен.

«И каждое новое здание вносит свой вклад в эту непрекращающуюся историю. Города меняются и развиваются, и именно эта непрерывная трансформация делает Нью-Йорк ярким, актуальным и архитектурно значимым», — подчеркнул житель Пятой авеню.

История девелопера

За проектом 262 Fifth Avenue стоит предприниматель Борис Кузинец. Его компания Five Points Development приобрела участок, разработала проект сверхтонкого жилого небоскреба и согласовала его с властями. Кузинец родился в Риге, в 1970-х уехал в Израиль, а в перестройку вернулся в СССР. К началу 1990-х он закрепился на московском рынке недвижимости. В конце 1990-х он стал одним из первых девелоперов, начавших освоение Остоженки — района, который позже назвали «Золотая миля». До этого там преобладали коммуналки и малоэтажки.

В тот же период Кузинец начал сотрудничать с архитектором Юрием Григоряном, основателем бюро Meganom (1998). Вместе они реализовали жилой комплекс «Дом в Молочном переулке». В 2010 году Кузинец покинул Россию, примерно тогда же, как и многие крупные девелоперы. Бюро Meganom продолжило работу: участвовало в расширении ГМИИ им. Пушкина, проектах на территории Кремля, реконцепции ЗИЛа и филиале Третьяковки в Калининграде. Сам Кузинец после эмиграции занялся недвижимостью в Нью-Йорке.

Главной ареной для «продажи воздуха» стала южная окраина Центрального парка — так называемая «Аллея миллиардеров». Здесь сосредоточены ультрароскошные жилые небоскребы, формирующие новый пейзаж:

• Steinway Tower высотой 432 метра со ступенчатым силуэтом;
• 432 Park Avenue — 410-метровый гигант, который несмотря на дороговизну регулярно попадает в новости из-за судебных исков жильцов (подробнее);
• One 57 высотой 300 метров с изящной изогнутой крышей.

Цены на квартиры в этих башнях превышают 90 миллионов долларов. Из-за таких сумм покупатели — лишь узкая прослойка мировой элиты, и роскошные апартаменты часто стоят пустыми годами, служа «сейфами в облаках». Такое использование городского пространства вызывает раздражение у жителей перенаселенного Нью-Йорка.

Однако стоит вспомнить, что сам Эмпайр-стейт-билдинг после постройки в 1931 году тоже критиковали как «пустой» и финансово провальный. Тем не менее он стал визитной карточкой города. Поэтому рано называть 262 Fifth Avenue «белым слоном» (подробнее).