Лето пролетит быстро, а осень принесет проектировщикам и архитекторам не только прохладу, но и свежую порцию изменений в Градостроительном кодексе. Законодатели продолжают курс на тотальную цифровизацию и ужесточение контроля. Если вы думали, что после весенних реформ с ИЖС можно выдохнуть — самое время снять розовые очки.
Разбираемся, к чему готовиться проектному бизнесу и самозанятым специалистам с 1 сентября 2026 года, чтобы не остаться за бортом и не словить штрафы.
1. Прощай, бумажный хаос: новые цифровые реестры РС и РВЭ
С 1 сентября официально меняется порядок формирования и ведения реестров разрешений на строительство (РС) и разрешений на ввод объектов в эксплуатацию (РВЭ).
Что изменилось: Ведение этих реестров теперь жестко привязано к государственным информационным системам обеспечения градостроительной деятельности (ГИСОГД) субъектов РФ.
Чем это грозит проектировщику?
Интеграция проектной документации с гос системами становится бесшовной. Любая ошибка в ТЭПах, нестыковка в координатах или «забытый» раздел базы приведут к автоматическому отказу системы еще на этапе загрузки. Контроль за тем, чтобы рабочая документация строго соответствовала проектной (прошедшей экспертизу), переходит в автоматический режим.
2. Эхо мартовской реформы: СРО и частный сектор (ИЖС)
Напомню, что с марта 2026 года загородный рынок уже начали переводить на новые рельсы. Если вы до сих пор проектируете коттеджи «на коленке» как физлицо по договору подряда, у меня для вас плохие новости.
Разрабатывать проектную и рабочую документацию для ИЖС по официальным договорам теперь могут исключительно ИП и компании, состоящие в СРО. Сентябрь лишь закрепит эту практику, так как запускаются новые формы выписок из реестров уведомлений о планируемом строительстве и окончании ИЖС.
- Когда СРО железно нужно: Если вы заключаете официальный договор на проектирование по статье 48 ГрК РФ или если проект ИЖС отправляется на проверку достоверности сметной стоимости.
- Где лазейка: Для самого заказчика (физлица) обязанность делать проект на обычный частный дом всё ещё добровольная. Но если он привлекает профильного инженера или бюро — извольте показать выписку из реестра членов СРО.
3. Внеочередной аудит специалистов в НРС: НОК вместо «корочек»
Если ваша компания состоит в СРО, вы наверняка помните про требования к ГИПам и ГАПам, внесенным в Национальный реестр специалистов (НРС). Напомню, что старые добрые удостоверения о повышении квалификации (УПК) стремительно теряют юридическую силу.
- Вместо УПК теперь действует Независимая оценка квалификации (НОК). Проходить её нужно каждые 5 лет.
- Если у ваших ключевых сотрудников истекает срок действия старых УПК, а НОК они не сдали — СРО автоматически исключит их из реестра. А потеря двух специалистов из НРС — это автоматическая приостановка членства самой компании в СРО и запрет на проектирование.
Совет: Проверьте реестр прямо сейчас. Сентябрь — традиционный месяц проверок со стороны саморегулируемых организаций.
4. Пожарная безопасность: новые СП уже в работе
Проектировщикам систем жизнеобеспечения и архитекторам стоит обратить внимание на жесткие требования по пожарной безопасности, которые активно внедряются в 2026 году (включая свежий СП 3.13130.2026 по системам оповещения).
От жесткого деления систем на 5 типов окончательно отказались — теперь мы обязаны рассчитывать параметры под реальные риски здания. Вводятся требования по 90% разборчивости речевых извещений на площади помещений и автоматический контроль линий связи (сработка на приборе за 100 секунд). Если закладываете решения по старинке — экспертизу осенью вы не пройдете.
Чек-лист: как встретить 1 сентября 2026 года без валидола
- [ ] Проверить статус СРО. Если вы работаете в ИЖС — определиться: вступать в СРО, кооперироваться с коллегами или уходить в субподряд.
- [ ] Провести ревизию кадров. Убедиться, что ваши ГИПы и ГАПы вовремя прошли НОК и не будут исключены из НРС.
- [ ] Перестроиться на «цифру». Подгонять оформление проектных решений под требования региональных ГИСОГД заранее, не дожидаясь отказов при выдаче РС.
Коллеги, как обстоят дела у вас? Уже ощутили на себе требования СРО в малоэтажке или пока работаете по старым объектам? Делитесь в комментариях, обсудим!