Замглавы Минстроя России Никита Стасишин: средняя распроданность строящегося жилья по стране составляет 30-32

Замглавы Минстроя России Никита Стасишин: средняя распроданность строящегося жилья по стране составляет 30-32%

Состояние рынка жилья: вызовы и перспективы обсудили сегодня на Финансовом конгрессе Банка России. Замминистра строительства и ЖКХ РФ Никита Стасишин на сессии под модераторством директора Департамента финансовой стабильности Банка России Елизаветы Даниловой заявил о снижении распроданности строящегося жилья и поступлений на эскроу-счета, отметив, что рынок остается инерционным.

🔷 В настоящее время в России строится порядка 118 млн кв. м жилья с привлечением средств граждан, через проектное финансирование и счета эскроу. Порядка 35% этого объема пока еще не выведено в продажу. Средняя распроданность по стране составляет 30-32%. При этом для проектов со сроком сдачи в 2026 году этот показатель равен 56%, а для 2028 года – только 18%.

«Соотношение стройготовности к распроданности сегодня снижается. Поступления на счета эскроу снижаются», – подчеркнул замминистра.

🔷 Эффективная ставка в среднем по стране составляет около 10-10,5%. Однако по проектам, запущенным во втором полугодии 2025 года и в первом полугодии 2026 года, ставка достигает 14-18% в зависимости от региона.

🔷 Одной из ключевых причин сложившейся ситуации замминистра назвал инерционность отрасли – от принятия решения о строительстве до получения разрешения проходит около года. Застройщики не могут резко остановить проекты, даже если продажи падают.

🔷 Елизавета Данилова отметила, что в банковских выдачах впервые за два года доля рыночной ипотеки в объеме общих выдач выросла и по итогам мая достигла 45%. При этом Никита Стасишин обратил внимание на то, что рост рыночной ипотеки в основном приходится на вторичку. При текущих ставках продавать новостройки становится все сложнее.

🔷 Отдельно замминистра остановился на теме регулирования рассрочки. По его словам, Минстрой и Банк России пока не пришли к единому подходу по этому вопросу. Объем рассрочки на рынке не превышает 18-20% от объема средств на эскроу-счетах, а сумма не поступивших по рассрочкам средств составляет около 1,2 трлн рублей.

🔷 Вызовом следующих лет Никита Стасишин назвал возвращение к динамике строительства и продаж жилья с ремонтом. Кроме того, замминистра подчеркнул необходимость для застройщиков менять подходы к квартирографии, чтобы стимулировать улучшение демографии, и отметил, что правительство активно работает над адресными мерами поддержки в этом направлении.

Подробнее на сайте НОСТРОЙ.

📲 НОСТРОЙ в MAX