Минстрой собирается повышать демографию за счёт стимулирования строительства многокомнатного жилья 🪑
Официальное заявление о том, что новые параметры строящихся ЖК должны поддерживать демографические задачи страны, прозвучало на конференции Domclick Digital Day от замминистра ведомства Никиты Стасишина 🌳
Также уточнялось, что застройщики и девелоперы стали «перестраивать квартирографию» ещё до этого объявления.
Во-первых, потому что ещё в конце 2024 года власти Москвы, МО и Санкт-Петербурга ввели запрет на строительство жилья площадью меньше 28 кв.м.
Во-вторых, игроки рынка стали отказываться от рассрочек. Девелоперы так часто к ним прибегали, что на эскроу-счета перестало поступать достаточное количество средств.
🌳 По данным Минстроя, сейчас не досчитались поступлений в размере 1 трлн рублей, что равняется 15-20% от общего объёма продаж. Застройщики уже попросту не готовы брать на себя такие риски.
Поэтому застройщики начинают постепенно повышать долю двух- и трёхкомнатных лотов в новых проектах, увеличивая их комфортность.
Минпромторг приводит пример Японии, где, несмотря на большие объёмы малогабариток, правительство начинает стимулировать покупку домов и квартир площадью более 70 кв. м через программы субсидирования для молодых семей.
И велика вероятность, что на нашем рынке, особенно в комфорт-сегменте, большие квартиры будут продаваться хуже, чем частные дома.
🪑 Тем более что аналитический центр ВЦИОМ недавно провёл опрос среди 1600 респондентов старше 18 лет и зафиксировал устойчивую тенденцию: 31% россиян сейчас проживает в собственных домах (в полноценных или поделённых надвое с соседями).
Девелоперы называют это «пандемийным импульсом, который сформировал устойчивый паттерн». Если механизм эскроу-счетов введут в сегмент ИЖС, можно ожидать нового всплеска спроса.
А вот где «двушкам» и «трёшкам» будет комфортно, так это в премиуме, где рост предложения на первичном рынке остаётся стабильно высоким, особенно в столице — сейчас в реализации почти 4 тысячи лотов, уточняют аналитики ГК «Стилобат».
Более того, в сравнении с первым кварталом 2026 года показатель вырос на 1%, а с прошлогодним значением — на 7%.
🪑 Эксперты связывают это, в частности, со снижением ключевой ставки. К тому же премиальные застройщики начинают активнее выводить свои проекты за пределы исторического центра, в зоны между ТТК и МКАД, а также в отдельные административные округа. Если присутствуют комфорт, экологичность и инфраструктура, такие ЖК становятся очень успешными.
____
✉️ Хотите поделиться вашим видением отрасли? Присылайте фото, видео и новости:
#рынок_недвижимости 🪑
