Недострой с 5‑процентной готовностью баскетбольного клуба «Русичи» выставили на продажу за 970 тыс. рублей без НДС.
История объекта берёт начало в 2012 году: тогда «Русичи» арендовали земельный участок площадью 0,3 га на улице Дейнеки под строительство спортивного комплекса с залом и дополнительными помещениями.
В 2015 году за клубом зарегистрировали право собственности на объект незавершённого строительства, уже расположенный на этом участке. В 2016-м «Русичам» без проведения торгов предоставили землю в аренду – исключительно для завершения строительства. Срок действия договора истёк 16 февраля 2019-го. К моменту окончания аренды спортивный комплекс так и не был построен.
Это послужило поводом для судебного разбирательства в 2019 году между комитетом по управлению имуществом Курской области и «Русичами». Истец требовал изъять объект и продать его с публичных торгов. Клуб не смог представить доказательства того, что строительству препятствовали какие‑либо обстоятельства.
В решении суда отмечено, что изменения в Земельный кодекс РФ, вступившие в силу после 1 марта 2015 года, чётко регламентируют порядок предоставления участков госсобственности: в общем случае – только через торги. Исключение предусмотрено для собственников недостроев: им право на аренду участка без торгов предоставляется однократно и исключительно для завершения строительства.
Клуб «Русичи» воспользовался этим исключением при заключении договора аренды в 2016 году, не доказав, что первоначальные отношения по аренде возникли ещё в 2012 году, то есть до реформы земельного законодательства. В результате у клуба не осталось возможности многократно продлевать сроки строительства. По итогам спора недострой был изъят.
Сейчас в суде рассматривается иск Министерства градостроительной политики, имущественных и земельных отношений Курской области к «Русичам». Министерство требует выплаты 1,5 млн рублей неосновательного обогащения – в эту сумму входят арендная плата за период с 29 апреля 2021 года по 12 июня 2024 года и начисляемые проценты. В материалах дела не конкретизировано, за аренду какого именно объекта начислялась плата. При этом не исключено, что речь идёт об участке на улице Дейнеки.
Добавим, что у клуба действительно была мечта – собственный спортивно-тренировочный комплекс. Но реализовали её раньше: в ноябре 2015 года в посёлке Аккумулятор открыли комплекс имени Сергея Ярошенко (он был одним из основателей клуба и тренером). Его переоборудовали из бывшего здания завода «Аккумулятор» на средства президента и спонсора клуба Андрея Дюдина в размере 10 млн рублей.