Наконец-то президиум Верховного суда утвердил специальный обзор по сделкам с жильём, который поставил жирный крест на попытках продавцов отменить договор купли-продажи исключительно из-за собственной доверчивости.
Отмазка «я наивный дурачок» теперь не прокатит. Ссылка на то, что продавец действовал под влиянием мошенников, — больше не основание для отмены сделки. Суд должен доказать, что покупатель был в курсе преступной схемы или что он мог и должен был её заметить. Если договор уже исполнен, применяется двусторонняя реституция — стороны возвращают друг другу полученное.
Отдельно Верховный суд подчеркнул: заблуждение относительно мотивов сделки не считается существенным для признания её недействительной по статье 178 ГК. Например, «я думал, что помогаю спецслужбам» или «мне обещали, что сделка будет аннулирована» — больше не прокатит. Отмазка «я дурачок, меня обманули» больше не работает. Закон защищает не того, кто плохо думал, а того, кто действовал добросовестно.
Теперь продавцам придётся нести ответственность за свои решения. А покупателям — спать спокойнее. Пока кто-нибудь не придумает новую лазейку для отъёма имущества.
.