С 1 июля 2026 года вступают в силу изменения законодательства (Федеральный закон от 07.06.2025 № 133-ФЗ), которые позволяют гражданам использовать Единую биометрическую систему (ЕБС) при подаче документов на регистрацию недвижимости в электронном виде. Раньше для этого требовалось заранее вносить в ЕГРН специальную отметку о возможности электронной регистрации. Теперь достаточно подтверждённой биометрии и усиленной квалифицированной электронной подписи (УКЭП).
Единая биометрическая система – это государственная информационная система, которая содержит биометрические данные граждан (изображение лица и запись голоса) и позволяет идентифицировать личность при совершении юридически значимых действий. Возможность использования биометрии в сделках с недвижимостью реализована Росреестром совместно с Минцифры России.
Чтобы зарегистрировать биометрические данные, нужно выполнить несколько простых шагов. На сайте ЕБС, Госуслугах или на сайте Банка России выберите отделение банка, где принимают биометрию. Придите туда с паспортом, СНИЛС и подтверждённой учётной записью на Госуслугах. Сотрудник банка сфотографирует вас, запишет голос и поможет подписать согласие на обработку персональных данных. Статус биометрии обновляется в системе в течение нескольких часов, в редких случаях – до пяти календарных дней.
Обратите внимание, что для юридически значимых действий, в том числе для сделок с недвижимостью, нужна исключительно подтверждённая биометрия.
После того как биометрия зарегистрирована и подтверждена, можно подавать документы на регистрацию. Для этого нужно зайти в сервис приобретения недвижимости на портале Госуслуг. У всех сторон сделки – физических лиц должна быть подтверждённая биометрия. Если в сделке участвуют юридические лица, биометрия им не потребуется.
Далее необходимо пройти проверку по лицу – система сверит полученное изображение с данными в ЕБС. Для этого компьютер должен быть оборудован веб-камерой. После успешной проверки нужно подготовить электронный договор купли-продажи, приложить все необходимые документы, подписать заявления усиленной квалифицированной электронной подписью и направить пакет на регистрацию в Росреестр.
После завершения регистрационных действий в личный кабинет на портале Госуслуг придёт выписка из ЕГРН, подтверждающая право собственности.
Срок действия биометрии – 5 лет, УКЭП – 12 месяцев. Проверить статус биометрии можно в личном кабинете на Госуслугах, на портале ЕБС или в приложении «Госуслуги Биометрия». Биометрия хранится в зашифрованном виде отдельно от других данных и не покидает защищённого контура госсистемы. Сочетание биометрии и УКЭП даёт максимальную защиту. Также помните основные правила: никому не сообщайте данные для входа на Госуслуги и содержание смс-кодов, подайте заявление о невозможности регистрации без личного участия, регулярно меняйте пароль и не переходите по подозрительным ссылкам.
Руководитель Управления Росреестра по Воронежской области Елена Перегудова отметила, что теперь у жителей региона появляется новый удобный способ регистрации недвижимости – с использованием биометрии. Раньше для дистанционной сделки требовался личный визит в МФЦ для внесения отметки в ЕГРН. Теперь этот этап исключён. Если у гражданина уже есть подтверждённая биометрия и УКЭП, можно подать документы полностью онлайн, без посещения госорганов.
Также Елена Павловна акцентировала, что биометрия не заменяет подпись, а дополняет её – это двойная защита от мошенников. Даже если злоумышленники получат доступ к вашей электронной подписи, без «живой» проверки лица и голоса они не смогут завершить сделку. Она порекомендовала заранее зарегистрироваться в ЕБС и проверить срок действия биометрии, чтобы сделки проходили быстро и безопасно.
В наших инфокарточках мы систематизировали всё, что рассказали выше: что такое Единая биометрическая система, в чём её преимущества, как зарегистрироваться и подать документы на регистрацию недвижимости.
Сохраняйте, чтобы не потерять!
