С 1 июля в России вступил в силу закон, позволяющий оформить сделку с недвижимостью полностью дистанционно — без поездок в МФЦ и личных встреч продавца и покупателя. Теперь подтвердить личность можно будет с помощью Единой биометрической системы по лицу и голосу, а документы подписать электронной подписью.
Особенно заметно нововведение должны почувствовать те, кто продает или покупает жилье в другом городе: вместо нескольких поездок достаточно будет пройти идентификацию онлайн. При этом эксперты предупреждают: биометрия действительно усложняет подмену личности, но не делает рынок неуязвимым. Если раньше мошенники охотились за паспортами и доверенностями, то теперь главной мишенью становятся цифровые аккаунты и доверчивость самих пользователей.
Для большинства россиян новый порядок означает прежде всего отказ от лишней бюрократии. Если продавец живет, например, в Новосибирске, а квартира находится в Москве, больше не придется подстраивать отпуск под сделку, покупать билеты и лично приезжать только ради подачи документов. Подтвердить свою личность можно будет через Единую биометрическую систему, а регистрацию провести в электронном виде. При этом привычный способ оформления никуда не исчезает — при желании стороны по-прежнему смогут обратиться в МФЦ или провести сделку лично.
Как отмечает Иван Самойленко, управляющий партнер B&C Agency, основной плюс нововведения — вовсе не экономия денег. «Главное преимущество новых правил — экономия времени. Если раньше участникам сделки нужно было лично приезжать для подачи документов, то теперь многие этапы можно пройти дистанционно. Особенно это удобно при сделках между разными регионами или городами».
При этом сама регистрация дешевле не станет. Госпошлины и тарифы останутся прежними, однако исчезнет часть сопутствующих расходов — на дорогу, проживание и потерянные рабочие дни.
Валерий Тумин, директор рынков России и СНГ «Фам Пропертис», обращает внимание, что финансовая нагрузка на участников сделки не увеличится. Более того, некоторые расходы даже исчезнут, поскольку при наличии подтвержденной биометрии отпадает необходимость проходить отдельные промежуточные процедуры, связанные с оформлением электронной подписи.
Но вместе с удобством меняется и характер рисков. Биометрия значительно осложняет попытки выдать одного человека за другого, однако полностью исключить мошенничество не способна. Теперь злоумышленникам будет гораздо выгоднее не подделывать документы, а получать доступ к чужим цифровым сервисам.
По словам Никиты Бахчеева, управляющего партнера ГК «Промплан», главный риск смещается именно в эту плоскость. «Если мошенники получат доступ к вашему аккаунту на «Госуслугах» (например, путем социальной инженерии), то биометрическая система, выполняя свою функцию, подтвердит личность именно этого взломанного аккаунта». Иначе говоря, сама биометрия не становится слабым местом — уязвимым остается человек, которого могут убедить сообщить коды доступа или самостоятельно подтвердить операцию.
Поэтому специалисты говорят уже не столько о защите документов, сколько о цифровой гигиене. Надежные пароли, двухфакторная аутентификация, отказ сообщать коды из СМС и внимательное отношение к любым звонкам якобы от банков или госорганов становятся не менее важными, чем проверка документов перед покупкой квартиры.
При этом эксперты не ожидают, что рынок мгновенно перейдет на новый формат. Владимир Чернов, аналитик Freedom Global, считает, что доверие к подобным сделкам будет формироваться постепенно. «Для недвижимости вопрос доверия очень важен, а сумма сделки обычно крупная, поэтому многие люди еще долго будут выбирать привычный путь через МФЦ, банк или нотариуса». Кроме того, биометрия не заменяет усиленную квалифицированную электронную подпись, а становится еще одним способом подтверждения личности.
Еще одно важное обстоятельство, о котором напоминают специалисты: биометрия подтверждает только то, кто участвует в сделке, но не отвечает за юридическую чистоту самой квартиры. Поэтому даже при полностью дистанционной покупке по-прежнему необходимо проверять выписку из ЕГРН, историю перехода права собственности и другие документы на объект.
В итоге новая система вряд ли сразу станет массовой, однако для рынка недвижимости это один из самых заметных этапов цифровизации за последние годы. Она избавляет людей от поездок через полстраны ради одной подписи, но одновременно требует гораздо более ответственного отношения к собственной цифровой безопасности. Если раньше главным документом был паспорт, то теперь им фактически становится личный аккаунт.
Подпишитесь на Telegram "МК": еще больше эксклюзивов и видео!
Автор: Людмила Александрова