Вангую

Вангую

Предистория:

Большинство кто хотел успеть взять семейную ипотеку и мог это сделать взяли. Рынок бурлил вбросами по условиям семейной ипотеки с 1.07.2026 года, о которых писали в интернете. Но, власти решили это сделать с 1 октября. Полагаю тут есть взаимосвязь с сентябрьскими выборами в Госдуму.

С сегодняшнего дня продажи новостроек по семейной ипотеке снизятся в разы, и понятно из за чего.

Дальше цены будут расти, там как застройщики строят на кредитные средства с плавающей ставкой. Ставка для застройщиков зависит от выполнение плановых показателей по продажам и наполнению эскроу счетов. Чем меньше наполняемость - тем выше ставка. Кто ждет снижения цен - Не дождетесь. Вспомним февраль 22 года, цены на новостройки рекордно выросли, потом снизились, вторичку штормила в большей степени в рост.

Картинки будут ярче, проекты все более слабые. Сдаче как сегодня в эксплуатацию через год будем радоваться.

На сегодня скидки которыми заманивают застройщики, отсутствием ПВ для покупки и субсидированными ставками выиграют исключительно банки, застройщики в меньшей степени, им надо еще сдать и достроить свои объекты.

У на есть Сталинки, Хрущевки, а через 5 лет будут Путинки. Каждый риэлтор будет знать, что дома с 25 по 30 года лучше не приобретать. Чем дальше - тем качество ниже.

Кто жил в панельных Советских домах напишите как часто прорывало трубы? Не работал лифт?

Что делать, покупать или ждать?

Тем кому нужна недвижимость для расширения, вложения денег надо покупать. Покупать ликвидные объекты или с зазором на будущее. Не все новостройки будут востребованы. С 45-50 годов будет реновация сегодняшних новостроек: в первую очередь из за качества инженерии, стоимости модернизации проектов и конечно квартирографии. Дешевле будет снести чем перестроить. Будет отток населения из города в сторону частного сектора, небольших городков. Центральные города перейдут в раздел офисов и апартов.

Проекты будущего:

Основное направление будет в виде коттеджах поселков, отдельно стоящие дома, таунхаусы и малоэтажная рядная застройка.

В сегменте многоквартирных домов это мало и среднеэтажная застройка с комфортными площадями для жизни. Все что будет продаваться на рынке будет с отделкой, мебелью и техникой. Ремонты уйдут на 10ый план