Верховный суд РФ разъяснил подходы к спорам о продаже жилья и защите добросовестных покупателей
Верховный суд России утвердил обзор судебной практики по спорам, связанным с оспариванием сделок с жилой недвижимостью. Документ подготовлен по итогам рассмотрения резонансного «дела Долиной» и включает 20 правовых позиций, сформированных на основе практики 2022–2025 годов.
В обзоре указано, что сделка по продаже квартиры, совершенная под влиянием мошенников, может быть признана недействительной только в случае, если будет доказано, что покупатель знал или должен был знать об обмане. Само по себе совершение сделки под влиянием третьих лиц также не является безусловным основанием для ее отмены.
Также при спорах, связанных с заявлениями о совершении сделки под влиянием обмана, суды должны оценивать поведение обеих сторон и обеспечивать равный объем правовой защиты.
Кроме того, подчеркивается, что одно лишь сожаление о продаже или ошибка в мотивах не могут служить основанием для признания сделки недействительной. Если продавец заявляет о непонимании значения своих действий при подписании документов, это должно подтверждаться доказательствами, относящимися к моменту заключения сделки.
