За портфель складского гиганта заплатили вдвое дешевле старта
Победителем аукциона по продаже складских активов Raven Russia, обращенных в доход государства, стала управляющая компания «Белая скала», сообщает «РБК». Как следует из протокола торгов, опубликованного на портале «ГИС Торги» 30 июня, покупатель предложил за портфель 47,2 млрд рублей при стартовой цене 92,5 млрд рублей.
История вопроса:
В аукционе также участвовало АО «Дунай», однако его ценовое предложение оказалось ниже. Получить комментарий от «Белой скалы» на момент публикации не удалось.
В лотовую документацию вошли доли в 17 структурах Raven Russia. На их балансе находятся складские комплексы общей площадью 1,9 млн квадратных метров в Москве и Московской области, Санкт-Петербурге, Нижнем Новгороде, Ростове-на-Дону и Новосибирске. Цена отсечения по лоту составляла 46,3 млрд рублей, то есть итоговая ставка «Белой скалы» превысила минимальный порог на 900 млн рублей.
Объекты проданы с серьезным кредитным обременением. Согласно лотовой документации, совокупный долг структур перед банками достигает 61,9 млрд рублей. Шесть объектов находятся в залоге у ВТБ, пять – у Сбербанка, два – у Raiffeisen Bank, по одному – у Unicredit и Кредит Европа Банка.
Это была пятая попытка продать активы. Первый аукцион объявили в конце октября 2025 года, последующие торги назначались еще несколько раз. Все предыдущие процедуры признавали несостоявшимися из-за отсутствия заявок. Один из собеседников на складском рынке объяснил это высокой стартовой ценой и значительным объемом кредитных обременений.
Покупатель – управляющая компания «Белая скала» – специализируется на деятельности по управлению фондами. Ее конечным бенефициаром через «Специализированное финансовое общество «Аврора» выступает фонд «Актив». Учредителями фонда указаны Сергей Винокуров и Елена Кузнецова. Фонд зарегистрирован в 2022 году, его чистые активы оцениваются в 29 тыс. рублей. Других активов на балансе фонда, по данным СПАРК, нет.
История перехода активов под контроль государства развивалась с лета 2024 года. Тогда Генпрокуратура обратилась в Московский арбитражный суд с требованием признать недействительной сделку по продаже российского бизнеса Raven Russia местному топ-менеджменту. Ответчиками выступали британская Raven Property Group, Phoenix Real Estate Investment Holdings Limited, Phoenix Property Group Limited, глава российского подразделения Игорь Богородов и Ярослав Шувалов.
Позиция ведомства сводилась к тому, что компания до 2020 года скупала российские общества, владеющие транспортными терминалами. В результате была создана группа компаний «Рейвен Раша», куда вошли принадлежащие Raven Property Group Limited АО «Торос», АО «Ресурс-Экономия», АО «Кулон-Истра», АО «Кулон Девелопмент», АО «Ногинск-Восток», ООО «Феникс», компания Dorfin Holdings Limited и другие структуры. По мнению надзорного органа, холдинг выводился из-под государственного антимонопольного контроля через оформление предприятий на десяток офшорных структур. Генпрокуратура настаивала, что Raven Property Group Limited незаконно стала владельцем крупнейшей в стране сети логистических парков, расположенных вблизи критически важной транспортной инфраструктуры.
В феврале 2025-го Московский арбитраж удовлетворил требования Генпрокуратуры. Активы постепенно перешли на баланс Росимущества, после чего их выставили на открытые торги в категории продажи государственного и муниципального имущества.
Сама Raven Russia была создана в 2005 году британскими предпринимателями Антоном Билтоном и Глином Хиршем для инвестиций в российскую недвижимость. Ее акции торговались на Лондонской фондовой бирже, а затем на Мосбирже. В 2018 году британская компания сменила название на Raven Property Group, российское подразделение сохранило бренд Raven Russia. После начала военных действий на Украине компания объявила о намерении передать контроль над бизнесом в России локальному топ-менеджменту во главе с Игорем Богородовым. Сделку осуществили через компанию Prestino Investments. В августе прошлого года Prestino Investments и Raven Russia (Holdings) Cyprus Limited сменили юрисдикцию с Кипра на ОАЭ, впоследствии они стали называться Phoenix Real Estate Investment Holdings Limited и Phoenix Property Group Limited соответственно.
Напомним, девелоперская группа Raven Russia, а также ее бывший бенефициар Игорь Богородов 29 декабря 2025 года подали в Верховный суд РФ кассационные жалобы на решения нижестоящих инстанций, которые по иску Генпрокуратуры передали 16 складских комплексов в собственность государства. LR