Созданного британцами девелопера логопарков Raven Russia выкупят за 45 млрд руб.
Государство, национализировав крупнейшего складского девелопера в стране — Raven Russia, после многочисленных попыток смогло продать этот бизнес. Победителем торгов стало некое АО «УК “Белая скала”», где ранее совладельцем числился бывший топ-менеджер структуры Сбера, занимавшейся управлением недвижимостью. Компания предложила за логопарки общей площадью 2 млн кв. м по всей России 47,2 млрд руб., что, по мнению консультантов, примерно на 70% меньше рыночной стоимости. В последнее время госструктуры активизировали сделки по продаже девелоперских активов. Но в силу необъяснимых для экспертов параметров оценки таких сделок они едва ли могут служить индикаторами для мониторинга всего рынка недвижимости.
Изначально Raven Russia, основанной в 2005 году, владели британские бизнесмены Антон Билтон и Глин Хирш. В 2022 году компания покинула российский рынок, передав контроль над бизнесом локальному менеджменту. Сделка Генпрокуратурой РФ была сочтена притворной. В начале 2025 года по иску надзорного ведомства активы Raven Russia были обращены в доход государства. С того самого момента было предпринято несколько попыток продать бизнес третьему лицу, но торги из-за отсутствия заявок каждый раз признавались несостоявшимися.
30 июня очередная попытка увенчалась успехом. На торгах был выявлен победитель. Им стало АО «УК “Белая скала”», следует из протокола аукциона, опубликованного ГИС «Торги». За складской портфель застройщика АО «УК “Белая скала”» предложило 47,2 млрд руб. В аукционе также участвовало АО «Дунай», однако ценовое предложение участника конкурса оказалось ниже.
Победителю переходят доли в 17 юридических лицах, на балансе которых находятся объекты складской недвижимости компании общей площадью почти 2 млн кв. м. В состав лота входят доли в компаниях «Кулон СПБ», «Логопарк Обь», «Кстово-Девелопмент», «Феникс», «Лига», «Север Эстейт», «ЕГ Логистика», «Союз-Инвест», «Гориго» и т. д.
Правда, часть этих активов заложены по кредитам на общую сумму 61,9 млрд руб., указано в лотовой документации. Шесть объектов находятся в залоге у ВТБ, пять — у Сбербанка, два — у Raiffeisen Bank, по одному — у Unicredit и Кредит Европа Банка.
АО «УК “Белая скала”» — совершенно неизвестный игрок на рынке недвижимости в целом и в складском сегменте в частности. По данным СПАРК, компания принадлежит ООО «СФО Аврора», которое контролируется фондом «Актив», учрежденный в свою очередь Сергеем Винокуровым и Еленой Кузнецовой. Ранее пакет в АО «УК “Белая скала”» принадлежал Наталии Симиной, связанной с УК «Первая» (ранее «Сбер Управление Активами»).
На рынке не исключают, что «Белая скала» как только «очистит» активы сразу же из продаст, например, маркетплейсам или розничным сетям, нуждающимся в складской инфраструктуре. Тем более, цена реализации активов Raven Russia на аукционе оказалась на 70% меньше от рыночной стоимости, которая ранее оценивалась в 120–160 млрд руб., пишет «Коммерсантъ» со ссылкой на управляющего партнера IBC Global Станислава Ахмедзянова. Такой значительный дисконт связан с тем, что портфель несколько раз выставлялся на торги по стартовой цене около 90 млрд руб., не заинтересовав потенциальных инвесторов. Позднее условия продажи были пересмотрены: цену отсечения снизили до 45 млрд руб.
Как правило, последние сделки в том или ином сегменте рынка недвижимости становятся индикаторами для анализа со стороны консультантов, старающихся показать реальную картину рынка. Однако кейс Raven Russia, бизнес которого после национализации был продан с заметным дисконтом, примером для подсчетов сложно назвать.
В целом сделки с недвижимостью, которые сейчас стали проводить госструктуры, вряд ли могут служить jобъективным индикаторами для мониторинга конъюнктуры в девелоперской индустрии. Причина — в отсутствии у консультантов полного понимания проводимых транзакций и уверенности в том, что они совершаются на рыночных условиях.
Например, участники рынка до сих пор полагают, что недавняя сделка по продаже ВТБ всего бизнеса «Галс Девелопмент» носила скорее формальный характер. Этому предшествовала информация, что «Галс Девелопмент» выкупила «группа профессиональных инвесторов в высокотехнологичные активы» за более чем 100 млрд руб. Эту информацию транслировало издание РБК, у журналистов которых, вероятно, не хватило ресурсов раскрыть имена участников этой «группы профессиональных инвесторов». Это только подлило огонь в масло, усилив кривотолки в профессиональной среде относительно того, кто стоит за покупателями активами и действительно ли это профессиональные инвесторы. У нашей редакции тоже возник вопрос: зачем «группе профессиональных инвесторов в высокотехнологичные активы» покупать "Галс Девеломент", на балансе которого площадки и объекты недвижимости. Если они и имеют отношение к высокотехнологичности, то не напрямую.