Обычная ипотека устроена просто: банк выдает вам всю сумму сразу, и со следующего месяца вы начинаете гасить проценты по полной ставке. Платить приходится, даже если дом еще на уровне котлована, а ключи вы увидите только через два года. Для тех, кто параллельно снимает жилье, это двойной финансовый удар.
Траншевая ипотека устроена иначе. Кредит выдается не целиком, а частями — траншами.
Первый транш. Банк перечисляет сразу после заключения договора — в нашем случае он составляет всего 100 000 рублей. Проценты начисляются только на эту сумму, поэтому платёж на старте, как правило, ниже стандартного ипотечного.
Второй транш или основной поступает позже через определенное время или при наступлении согласованных условий - После этого кредит становится полным, и платёж выходит на обычный уровень.
Вы платите проценты только за фактически выданные средства, а значит:
• не платите проценты со всей суммы кредита
• снижаете нагрузку на семейный бюджет
• можете комфортнее совмещать ипотеку и аренду жилья
Это отличный способ снизить финансовую нагрузку и чувствовать себя спокойнее на ранних этапах строительства.
Где это работает у VIRA?
Сейчас траншевая ипотека доступна на двух строящихся обьектах: ЖК «Сила Леса» и ЖК «Сподвижники», дом №2. Если присматриваетесь к ним — эта схема ваша.
Первый год вы платите проценты буквально со 100 тысяч рублей. Квартира уже выбрана и оформлена, дом строится, а вы дышите свободнее. Нагрузка подрастает плавно и выходит на полный объём только тогда, когда жильё готово.
И да, мы гибкие. Если стандартные пропорции траншей не вписываются именно в вашу ситуацию — их можно скорректировать.
Есть опция и для тех, кто хочет готовую квартиру
Траншевая ипотека действует и на готовые квартиры в ЖК «Сподвижники», «Луна», «Грандо» и «Горизонт». Предложение ограничено, а условия зависят от конкретного лота.
Чтобы получить точные расчёты по желаемому объекту, свяжитесь с менеджерами VIRA Они помогут подобрать лучший вариант с учетом вашей ситуации.
У VIRA она работает на строящихся и готовых объектах, с гибким графиком и прозрачными цифрами. Выбирайте квартиру, которая давно вас ждет, рассчитывайте платеж и уточняйте детали у менеджеров.