Покупка недвижимости на вторичном рынке – это более опасная задача, чем приобретение жилья в новостройке. дело в том, что при оформлении следки на вторичке нужно проверять не только объект, но и его владельца.
Эксперт по недвижимости Ригина Гордеева отметила, что при покупке вторичного жилья невнимательный гражданин может вместе с квартирой приобрести чужие юридические проблемы. Для того, чтобы не столкнуться с неприятностями, нужно знать о некоторых красных флагах.
Первый – владелец сам по себе изначально не вызвал доверия. Многие в курсе, что сейчас на рынке недвижимости распространена мошенническая схема, которая проходит под эгидой «оспоримой води продавца». После продажи квартиры продавец может заявить, что находился под давлением, не понимал, что подписывал и в принципе был не в себе. Насторожить покупателей должен пожилой возраст владельца квартиры, признаки банкротства, низкая цена недвижимости, отказ от личной встречи или нервное поведение.
Второй красный флаг – это частая смена собственников жилья. Логично предположить, что должна быть причина для того, чтобы квартиру постоянно перепродавали. Опасны сделки с договорами дарения, с недавно полученным наследством, с имуществом, которое подлежит разделу.
Третий красный флаг – скрытые обременения и ипотека. Для проверки жилья недостаточно выписки из ЕГРН. Нужно проверять наличие действующих ипотечных кредитов, арестов, долгов за коммуналку, текущих судебных процессов и исполнительных производств, пишет ИА DEITA.RU.