Новые барьеры: как требования банков сокращают долю льготной ипотеки

В феврале — марте 2026 года доля льготной ипотеки снизилась до 60% — это минимальный показатель за четыре года. Кконцу года значение может опуститься до 50%. Спад связывают с ужесточением и сворачиванием льготных программ, а также с ростом стоимости кредитов. Эксперт по недвижимости Дмитрий Ракута расскзаал АБН24, почему на рынке усиливается роль рыночных механизмов.

С 1 февраля льготную ставку можно использовать только один раз, а супруги обязаны выступать созаемщиками. Доля семейной ипотеки и вообще льготной ипотеки значительно снижается. Но касаемо цифр, наверное, мы теперь узнаем 1 октября, потому что у нас перенесли изменения по семейной ипотеке на октябрь. Соответственно, дальше будет зависеть от того, насколько сильно закрутят гайки по семейной ипотеке, и от этого будет зависеть спад по программе», —отметил собеседник.

По словам эксперта, уже сейчас заметен сдвиг из‑за ужесточений, вступивших в силу с 1 февраля.

«Помимо условий самой программы, банки сейчас тщательно смотрят клиентов, проверяют кредитную историю, анализируют доход клиента. Доход должен быть официально подтвержденный через Госуслуги. Соответственно, даже те, кто хочет получить одобрение, они технически не могут выйти на сделку — ввиду того, что у кого‑то могут быть просрочки, у кого‑то вопросы с доходом, у кого‑то кредитная история не очень хорошая. И в связи с этим действительно есть снижение. Оно может усилиться на фоне того, что 1 октября еще сильнее подкрутят гайки. Спад может действительно быть глобальным. Не могу сказать, что 50%, но к процентам 40% мы можем точно, наверное, подойти», — уверен Ракута.

Специалсит также подчеркнул, что динамика рынка будет во многом зависеть от действий Центробанка.

«Чем ключевая ставка будет снижаться ниже, тем более привлекательной у нас будут становиться рыночные ипотеки. И, соответственно, спрос будет смещаться на рыночную ипотеку. Но для того, чтобы это было сильно заметно для рынка, рыночная ставка должна быть в районе, наверное, 14% хотя бы», —пояснил эксперт по недвижимости.

В текущих условиях застройщики, по оценке эксперта, будут активнее использовать инструменты именной ипотеки, предлагать программы рассрочки и точечные условия с банками по отдельным жилым комплексам, а также сосредоточатся на реализации уже запущенных проектов, не выводя на рынок новые.