Представьте, вы 18 лет платите за квартиру, делаете в ней евроремонт, а потом выясняется, что половина этой жилплощади по идее принадлежит городу. И вот в самый последний момент власти заявляют: «Это наше!». Так можно? Оказывается, нет. Суд встал на сторону обычного человека, и вот почему эта история перевернет ваше представление о «выморочном» имуществе.
С чего всё началось?
В 90-х лихих годах супруги приватизировали квартиру. Но счастье длилось недолго — брак распался. А в 2006 году бывший муж умер. Казалось бы, половина квартиры должна была отойти наследникам. Но их не было, никто не пришел за своими квадратными метрами.
А бывшая жена осталась жить в этой квартире. Она не съехала, не забросила помещение, а наоборот: 18 лет оплачивала коммуналку, меняла трубы и клеила обои. Она владела имуществом, как своим собственным, хотя юридически это было не совсем так.
Шли годы. В 2024 году женщина скончалась. Её племянница, вступив в наследство, решила «прибрать к рукам» и ту самую долю, которой тетя так долго пользовалась. Но тут вмешалось государство.
«Тут моё!» — заявила администрация
Муниципалитет подал встречный иск и потребовал признать эту злополучную половину квартиры выморочной. По закону, если у умершего нет наследников, имущество отходит государству. Чиновники были уверены, что дело в шляпе: «Раз наследников не было, значит, это наше, и точка».
Но тут в игру вступил юридический «козырь» — приобретательная давность.
Что это за зверь такой?
Статья 234 Гражданского кодекса гласит: если вы открыто, добросовестно и непрерывно пользуетесь чужим имуществом 15 лет, вы можете стать его законным владельцем.
Судьи задали себе простые вопросы:
1. Платила ли женщина за квартиру? Да.
2. Скрывала ли она это? Нет, все соседи видели, что она тут живет.
3. Был ли перерыв в 18 годах? Нет.
Всё сходится. Срок в 15 лет давно прошел, и право собственности «переползло» к фактической владелице.
Почему у государства не получилось забрать квартиру?
Суд посчитал поведение муниципалитета недобросовестным бездействием. Чиновники 18 лет знать не знали о своей доле! Их не волновали долги, состояние труб и судьба помещения. Они «очнулись» только когда пришла наследница и заявила о своих правах.
Суд указал: «Право на выморочное имущество не безусловно. Если вы (государство) 20 лет плевали на эту квартиру, то почему добросовестный человек, который её содержал, должен её лишиться?».
Это очень важный прецедент. Он говорит о том, что город не может просто лежать на диване 20 лет, а потом внезапно прийти и сказать: «Отдай!». Чтобы получить «выморочное» имущество, нужно проявлять интерес, подавать заявки, регистрировать права. А если вы проспали полтора десятка лет — извините, квартира уходит тому, кто за ней ухаживал.
Справедливость восторжествовала
Суд отказал администрации в иске и признал право собственности за наследницей. Теперь она полноправная хозяйка всей квартиры.
Если вы живете в квартире умершего родственника (или даже бывшего супруга) и платите за неё больше 15 лет — вы имеете право на неё по давности, даже если государство вдруг вспомнит о своих «выморочных» правах. Закон на стороне тех, кто заботится о недвижимости, а не тех, кто считает деньги в бюджете, глядя на потолок.
Источник: определение Шестого КСОЮ от 12.02.2026 по делу N88-2997/2026.
А вы знали, что можно таким образом получить право на квартиру? Пишите в комментариях, сталкивались ли вы с подобными ситуациями?
Если статья была полезной, ставьте лайк и подписывайтесь на канал. Впереди еще много юридических лайфхаков и громких дел!