Галя, у нас отмена!
Рынок загнали в новый "последний вагон".
▶️История с изменениями в "семейной ипотеке" попала в мем "вот это поворот". Глава Минстроя Ирек Файзуллин 18 июня анонсировал изменения и говорил, что постановление по новым условиям может выйти "в субботу, воскресенье или понедельник".
⬛️Т.е. Минстрой публично готовил рынок к изменениям, покупатели и девелоперы начали считать, сколько осталось до 1 июля. Но сверху нажали стоп-кран в самый последний момент. Выходит, что до последнего не знал даже Минстрой.
Теперь новые правила "семейной ипотеки" хотят вводить не раньше 1 октября. Перенос — это временный подарок застройщикам.
⬛️Квартиры опять можно продавать через страх: "успейте сейчас, потом будет хуже". Эксперты уже ждут, что перед вступлением новых правил выдачи ипотеки могут вырасти примерно на 20%.
Отметим, что это не новый спрос, а перетаскивание будущих сделок из четвертого квартала в третий. Потому что семьи, которые собирались покупать осенью, попробуют зайти в сделку раньше.
⬛️Часть покупателей ускорится не потому, что у них появились деньги, а потому что им страшно потерять ставку 6%. Это не здоровый рост рынка, а очередная распродажа перед закручиванием гаек.
