Лобби девелоперов одержало короткую победу в борьбе за деньги дольщиков
Так долго обсуждаемое изменение с 1 июля 2026 года ужесточение условий выдачи семейной ипотеки официально откладывается на 1 октября текущего года. Чиновники, курирующие стройиндустрию и финансовый блок в правительстве, могут взять небольшую паузу: они и так не успевали за короткий срок подготовить полный список изменений и утвердить их. За три оставшихся месяца застройщики постараются реализовать как можно больше квартир в новостройках, большая часть которых остается нераспроданной.
О том, что ранее объявленный срок ужесточении условий выдачи семейной ипотеки перенесен с 1 июля на 1 октября 2026 года, сообщил Минфин. Затем вице-премьер Марат Хуснуллин, курирующий в федеральном правительстве стройиндустрию, заявил, что со всеми заинтересованными ведомствами прорабатываются различные варианты, так как «важно принять очень взвешенное решение», которое должно повысить адресность поддержки в виде семейной ипотеки и «оказать положительный эффект на демографию». Он также объяснил пролонгацию дедлайна тем, что необходимо дать время и гражданам, и застройщикам, и банкам успеть подготовиться к изменениям программы.
Об изменении условий льготной программы активно начали говорить в конце весны. За это время в медиа и соцсетях родилось много версий того, как может быть трансформирована эта программа. Например, в качестве новых условий рассматривались введение дифференцированных ставок и лимитов, которые будут зависеть от количества детей.
Так, максимальная ставка для семей с одним ребенком из Москвы и Санкт-Петербурга предполагалась в размере 12% годовых, для остальных регионов — 10% годовых. При этом сохранялись действующие лимиты — 12 млн руб. и 6 млн руб. соответственно. При наличии двух детей и более лимиты могут увеличиться до 15 млн руб. и 8 млн руб., а ставки — опуститься до 10% годовых и 8% годовых. Сохранение ныне действующей ставки в размере 6% годовых обсуждалось только для первоначального взноса от 50% и при наличии трех и более детей в регионах или четырех и более детей в Москве и Санкт-Петербурге.
Кроме этого, обсуждается возможность отменить комбинированные программы. Под программу также могут не попасть семьи с двумя и более детьми, где старшему ребенку более 6 лет, в 35 регионах с низкими объемами строительства. При этом срок действия льготной ставки может быть снижен до 15 лет, однако она будет пересчитываться по мере рождения новых детей.
За прошедшие пять месяцев 2026 года было выдано почти 400 тыс. ипотечных кредитов на общую суму около 1,7 трлн руб., следует из данных «Дом. РФ». Объем семейной ипотеки оценивается почти в 934 млрд руб. Очевидно, что такое ужесточение условий не особо выгодно для застройщиков, которые на фоне падения спроса не могут распродать внушительный объем строящегося жилья. Как ранее сообщал ЖБЗ со ссылкой на гендиректора Единого ресурса застройщиков) Кирилла Холопика, из-за низкого спроса, одной из причин которого стали высокие цены, к концу 2026 года нераспроданным по всей России могут оказаться 429 тыс. квартир общей оценочной стоимостью до 5 трлн руб. Поэтому от продления текущих условий ипотеки по семейной программе временно могут выиграть застройщики.
Если к октябрю этого года все же власти решатся внедрить новые, более жесткие условия, выдачи льготных жилищных кредитов, то к концу 2026 года доля такой ипотеки в России может сократиться до 50%, и основным драйвером рынка станут рыночные программы, следует из прогнозов рейтингового агентства НКР. По прогнозу агентства, в 2026 году банки выдадут 1–1,1 млн ипотечных кредитов на общую сумму 4,7–5,1 трлн руб. Это на 10–15% больше по количеству и на 7–14% больше по объему по сравнению с 2025 годом, когда было выдано 968 тыс. кредитов на 4,5 трлн руб.