Доход для ипотеки
Исследование SuperJob и Сравни.ру показало, что получить одобрение на рыночную ипотеку в Москве для покупки двухкомнатной квартиры можно только при уровне дохода от 523,9 тыс. руб. в месяц. В материалах отмечается, что такие зарплаты в столице встречаются редко и доступны главным образом представителям дефицитных специальностей, руководителям среднего звена высокого уровня и специалистам с серьёзным опытом в своей отрасли. Авторы исследования подчеркивают, что сверхдоходы топ-менеджеров в расчет не брались, поэтому данные отражают именно массовый рынок высококвалифицированного труда. Это влияет на доступность ипотеки в Москве и подчеркивает рост финансовой нагрузки на покупателей жилья.
Высокие зарплаты в IT
По данным исследования, самыми высокооплачиваемыми остаются IT-специалисты уровня senior и lead, которые чаще других могут позволить себе оформить рыночную ипотеку. Руководитель отдела разработки программного обеспечения зарабатывает от 550 тыс. до 1 млн руб., системный архитектор — от 500 до 700 тыс. руб., а руководитель IT-отдела получает от 450 до 850 тыс. руб. Программисты разных направлений также входят в число специалистов с подходящим уровнем дохода: разработчики на Golang получают 420–650 тыс. руб., специалисты по Kotlin, iOS, Rust и Angular — 400–550–600 тыс. руб., а разработчики Java, Python, C++, C# и React — в диапазоне 350–650 тыс. руб. Эти данные показывают, что именно IT-сектор сегодня обеспечивает одну из самых стабильных возможностей для выхода на рынок недвижимости.
Доходы в медицине и продажах
Эксперты отмечают, что претендовать на рыночную ипотеку в Москве способны и некоторые категории специалистов из коммерческой медицины и сферы продаж. В исследовании указано, что стоматологи-ортопеды и стоматологи-хирурги получают от 400 тыс. руб. в месяц. Руководители отделов продаж в сфере недвижимости зарабатывают от 450 тыс. руб., что также позволяет им достигнуть порога дохода, необходимого для оформления ипотечного кредита. Эти профессии востребованы в крупных городах, особенно в Москве, где высокий спрос на квалифицированных медицинских специалистов и управленцев в недвижимости поддерживает уровень вознаграждений.
Почему растут требования
Аналитики объясняют рост требований к зарплате для оформления рыночной ипотеки одновременно увеличением стоимости жилья и условиями банковских ипотечных программ. Для двухкомнатных квартир в Москве характерны высокие цены, из-за чего заемщику необходим существенный ежемесячный доход, чтобы выполнить критерии банков по долговой нагрузке. В исследовании отмечается, что даже при стабильном положении на рынке недвижимости покупателям приходится закладывать в бюджет значительно больше средств, чем несколькими годами ранее, что особенно заметно на примере высокодоходных категорий специалистов.
Последствия для покупателей
Текущие требования банков к доходу могут ограничить круг потенциальных заемщиков, ведь уровень от 523 тыс. руб. доступен только ограниченному числу специалистов. Это создает ситуацию, при которой многие категории работников, даже с устойчивым доходом выше среднего, оказываются вне рынка рыночной ипотеки. По данным SuperJob и Сравни.ру, доступность кредитов напрямую зависит от роста зарплат в высокотехнологичных и медицинских сферах, поскольку именно эти отрасли сегодня демонстрируют достаточную динамику, чтобы покрывать финансовую нагрузку по ипотеке.