МОСКВА, 30 июня, ФедералПресс. Средняя цена квадратного метра на вторичном рынке жилья в 40 крупнейших российских городах по итогам первой половины 2026 года достигла 152,8 тысячи рублей. Как сообщают «Ведомости» со ссылкой на данные сервиса «Циан», за год этот показатель прибавил 10 %. Такую статистику эксперты связывают с накопившимся инфляционным давлением и сменой фаз рыночного цикла.
Советник президента Гильдии риэлторов Москвы Константин Барсуков в беседе с Общественной службой новостей заявил, что нынешний тренд был предопределен еще несколько лет назад, однако главной причиной он считает не удорожание новостроек. По его мнению, влияние первичного рынка существует, но оно не является основополагающим для вторичного сегмента.
«То, что цены будут расти, это было очевидно еще году в 2023-м. Я говорил о том, что нас ждет ближайшие пять лет и называл рост порядка 35–4 0%. Вот, собственно, он сейчас и реализуется», – пояснил эксперт.
Барсуков уточнил, что его прогноз начал сбываться волнообразно: первый рывок произошел с августа по декабрь 2023 года, затем наступила длительная стагнация, а новые скачки зафиксированы в конце 2025 года и в апреле 2026-го. Говоря о ближайших перспективах, риелтор отметил, что до конца текущего года ожидает прирост еще на 5–10 %, а в следующем году темпы могут ускориться до 15 % за 12 месяцев. При этом он подчеркнул, что любые годовые ориентиры в текущих макроэкономических условиях остаются приблизительными.
Особое внимание эксперт уделил роли ключевой ставки. По его словам, этот инструмент влияет не столько на сам факт подорожания, сколько на его скорость. Он напомнил, что фундамент для роста был заложен в 2022 году, когда цены на вторичное жилье временно снизились, а последующая инфляция создала мощный экономический потенциал для их восстановления и увеличения.
Барсуков также объяснил, что сейчас ипотечные ставки не зеркалируют ключевую, как это было раньше. Если в прошлом при ставке ЦБ около 14 % рыночная ипотека держалась на уровне 14–15 %, то сегодня минимальный порог составляет 16%. Это связано с ужесточением требований регулятора к заемщикам, из-за чего банки закладывают более высокий спред, компенсируя возросшие риски. Все перечисленные факторы, резюмировал собеседник, влияют лишь на динамику изменений, тогда как сам вектор рынка определенно направлен вверх эта фаза, по его оценкам, стала очевидной уже в 2024 году.
Напомним, ранее стало известно, что россияне смогут оформлять ипотеку и продажу квартир с помощью биометрии.
Фото: ФедералПресс / Максим Артамонов