В 2026 году ДНП как форма объединения упразднена. Законными остались только СНТ и ОНТ. Участки для дачи теперь выбирают между ИЖС и СНТ — принципиально разными категориями, сравнивать их напрямую некорректно. Об этом рассказала в интервью «МК в Великом Новгороде» председатель Совета директоров Корпорации недвижимости «АСТОРИУС» Екатерина Авдеева, отвечая на вопрос журналиста: что лучше: СНТ или ДНП при покупке дачи.
ИЖС — это вид разрешенного использования участка, позволяющий строить капитальный жилой дом для постоянного проживания. Такие участки всегда находятся в границах населенных пунктов. СНТ — форма объединения собственников, некоммерческая организация для управления общим имуществом: дорогами, водоснабжением, охраной. Городской аналог — ТСЖ, рассказала специалист.
«СНТ может располагаться на землях разных категорий. Могут быть земли сельхозназначения, если это не сельхозугодья, с ВРИ «садоводство» или «садовый земельный участок». Здесь разрешено садоводство и строительство домов сезонного проживания», — отметила собеседница издания.
Если СНТ находится в границах населенного пункта, участки могут иметь тот же ВРИ «садоводство», но располагаться на территории города или поселка. Это дает больше возможностей для возведения жилого дома и упрощает регистрацию, продолжила она и добавила, что именно от категории земель и ВРИ зависит, что можно строить на участке, можно ли прописаться и какие налоги платить.
Что выбрать в 2026 году?
Участки ИЖС и СНТ принципиально различаются, выбор зависит от целей, сказала эксперт.
«ИЖС — для постоянного проживания с пропиской в стандартном упрощенном порядке, госинфраструктурой (дороги, газ, соцобъекты) и ипотекой (банки охотнее кредитуют)», — отметила специалист.
СНТ — для недорогого сезонного участка с садом, где коммуникации и инфраструктуру придется организовывать самостоятельно, а прописка потребует дополнительных усилий: признание дома жилым через администрацию, подытожила собеседница издания.
Автор: Марина Гончарова