Июль принесет сразу несколько важных изменений для тех, кто покупает жилье, оформляет ипотеку или взаимодействует с налоговой. Главное нововведение касается семейной ипотеки, однако это не единственное изменение, на которое стоит обратить внимание.
Семейная ипотека: программу ждут серьезные изменения
С 1 июля обновят правила семейной ипотеки. Пока Минфин и Минстрой продолжают работу над окончательными параметрами программы, поэтому официальные условия еще не опубликованы.
По информации, появившейся в СМИ, размер процентной ставки будет зависеть сразу от двух факторов — региона покупки жилья и количества детей в семье.
Для Москвы, Санкт-Петербурга, Московской и Ленинградской областей предполагаются следующие ставки:
- 12% — при одном ребенке;
- 10% — при двух детях;
- 8% — при трех;
- 6% — при четырех;
- 4% — если в семье пять и более детей.
Для остальных регионов ставки могут находиться в диапазоне от 2 до 10%.
Изменятся и максимальные суммы кредитов.
В столичных регионах планируется установить лимиты:
- до 12 млн рублей — для семей с одним ребенком;
- до 15 млн рублей — с двумя детьми;
- до 18 млн рублей — с тремя детьми и более.
Для остальных субъектов России предполагаются такие ограничения:
- до 6 млн рублей;
- до 8 млн рублей;
- до 10 млн рублей соответственно.
Еще одно возможное нововведение — ограничение действия льготной ставки сроком в 15 лет. После этого государственная субсидия прекратится, а кредит переведут на рыночные условия. Предварительно речь идет о ставке по формуле «ключевая ставка + 2 п.п.» для жилья и «ключевая + 2,5 п.п.» — для ИЖС.
Кроме того, если заемщик не зарегистрируется по месту жительства в течение 271 дня после оформления кредита, ставку также могут увеличить — до уровня «ключевая ставка + 3–3,5 п.п.».
Еще одно ожидаемое изменение касается банков. Размер государственной компенсации по семейной ипотеке, по предварительным данным, сократится в два раза. Это снизит привлекательность программы для кредитных организаций и привести к строгой проверке заявок.
При этом предполагается, что ставка 6% сохранится для тех, кто сразу внесет не менее половины стоимости квартиры.
Пока перечисленные параметры остаются предварительными. До публикации официальных документов нельзя с уверенностью говорить о том, какими будут окончательные правила для новых и действующих заемщиков.
До 15 июля необходимо заплатить НДФЛ
15 июля 2026 года — последний день, когда можно без последствий перечислить НДФЛ за 2025 год. Это относится к тем гражданам, которые подали декларацию 3-НДФЛ до 30 апреля 2026 года.
Оплатить налог можно несколькими способами:
- через сервисы ФНС;
- в личном кабинете налогоплательщика;
- в приложении «Налоги ФЛ»;
- через банк;
- в МФЦ;
- на портале «Госуслуги».
Если платеж поступит позже, уже с 16 июля начнут начисляться пени — по 1/300 ставки рефинансирования Банка России за каждый день просрочки.
Напомним, декларацию 3-НДФЛ обязаны предоставить граждане, продавшие в 2025 году недвижимость, которой владели меньше минимального срока, а также получившие дорогостоящие подарки от лиц, не являющихся близкими родственниками.
Сделки с недвижимостью можно будет оформлять с помощью биометрии
С 1 июля в России расширяются возможности дистанционного оформления недвижимости. Для купли-продажи и дарения будут использованы биометрические данные — изображение лица и голос.
Биометрия станет дополнительным способом подтверждения личности вместе с усиленной квалифицированной электронной подписью. Чтобы воспользоваться новым механизмом, всем участникам сделки потребуется:
- регистрация в Единой биометрической системе;
- подтвержденная учетная запись на портале «Госуслуги»;
- усиленная квалифицированная электронная подпись.
Подтвердить биометрию можно через приложение «Госуслуги Биометрия» или в отделениях аккредитованных банков.
На первом этапе нововведение распространится только на сделки с новостройками и ипотечные покупки. Если речь идет о продаже долей, наследстве, объектах с участием несовершеннолетних или спорной недвижимости, личное присутствие участников по-прежнему останется обязательным.
Использование биометрии будет добровольным. Тем, кто предпочитает дистанционное оформление, станет доступен еще один вариант регистрации сделки. При этом уже действующие электронные способы оформления через Росреестр, «Госуслуги», банки и застройщиков сохранятся.
#sputnik #Спутник #СистемаСпутник #подборнедвижимости #дляриэлторов #полезнодляриелторов #успешнаяпродажанедвижимости #продажанедвижимости #советыдляриелторов