Пожалуй, нет другой государственной программы, за которой сегодня следят так внимательно, как за семейной ипотекой.
Для тысяч семей она стала реальной (если не единственной) возможностью купить собственную квартиру без неподъёмных ежемесячных платежей. Именно благодаря льготной ставке многие смогли перестать откладывать покупку жилья «до лучших времён».
Но сейчас страна активно обсуждает возможные изменения условий программы, которые, как ожидается, могут вступить в силу уже с 1 июля. Если эти изменения будут приняты, оформить ипотеку на привычных условиях станет значительно сложнее.
Разбираемся, что именно может измениться и почему эксперты рекомендуют не ждать.
Почему вокруг семейной ипотеки снова столько разговоров
Льготные ипотечные программы всегда меняются постепенно. Государство корректирует условия, чтобы программа оставалась адресной и помогала тем, кто действительно нуждается в поддержке.
Поэтому рынок регулярно реагирует на новости о возможных изменениях — и сейчас обсуждаются сразу несколько серьезных нововведений.
Что может измениться
По информации, которая сейчас обсуждается на рынке недвижимости, возможны следующие изменения:
✔️ максимальный срок кредита может сократиться с 30 до 15 лет
✔️минимальная площадь приобретаемой квартиры составит 33 м²
✔️ставка 6% может сохраниться только при первоначальном взносе 50%
✔️комбинированная семейная ипотека может быть отменена
✔️в приобретённой квартире потребуется оформить регистрацию
✔️если у семьи уже есть действующая льготная ипотека, оформить новую по программе семейной ипотеки может быть нельзя.
Если эти изменения вступят в силу, условия покупки жилья для многих семей станут заметно менее доступными.
Почему срок кредита так важен
Многие покупатели обращают внимание прежде всего на процентную ставку. Но есть ещё один показатель, который напрямую влияет на семейный бюджет — срок кредита.
Чем дольше срок, тем ниже ежемесячный платёж. И наоборот.
При сокращении срока практически вдвое ежемесячная финансовая нагрузка может существенно увеличиться, даже если ставка останется относительно невысокой.
Именно поэтому эксперты рынка сейчас советуют внимательно следить за изменениями условий.
Что это означает на практике
Представим семью, которая планирует купить однокомнатную квартиру в Батайске стоимостью 4 652 905 рублей с первоначальным взносом 20%. При действующих условиях семейной ипотеки платёж составляет около 22 317 рублей в месяц.
Если будут введены обсуждаемые изменения (ставка 12% и срок 15 лет), ежемесячный платёж может увеличиться примерно до 44 674 рублей.
То есть почти в два раза. Для большинства семей именно размер ежемесячного платежа становится главным фактором при принятии решения о покупке жилья.
Другой пример — евро-двухкомнатная квартира стоимостью 5 697 349 рублей.
Сегодня при семейной ипотеке платёж составляет около 27 326 рублей. При обсуждаемых новых условиях он может увеличиться примерно до 43 557 рублей.
Такие изменения способны существенно повлиять на возможности семейного бюджета.
Что будет с многодетными семьями
Для семей с тремя детьми обсуждаются отдельные условия. Предполагается, что ставка 6% может сохраниться только при покупке квартир площадью более 60 квадратных метров.
Для жилья площадью от 33 до 60 квадратных метров может применяться ставка 8%.
Для семей с четырьмя и более детьми рассматриваются наиболее выгодные условия, включая ставку 4% и увеличение максимальной суммы кредита в зависимости от площади квартиры.
Именно поэтому каждая семья сегодня должна оценивать ситуацию индивидуально.
Стоит ли ждать?
Конечно, окончательное решение всегда остаётся за покупателем, но рынок недвижимости показывает одну закономерность.
Когда становится известно о возможном ужесточении условий государственных программ, спрос начинает расти ещё до вступления изменений в силу. Покупатели стремятся успеть оформить ипотеку по действующим правилам.
И зачастую именно в такие периоды самые выгодные и продуманные квартиры находят владельцев быстрее обычного.
Если вы уже планируете покупку
Если мысль о собственной квартире в Батайске возникла не вчера, возможно, сейчас действительно подходящий момент ещё раз внимательно изучить действующие условия.
В компании «Анастасия» специалисты помогут подобрать квартиру и подробно расскажут обо всех актуальных ипотечных программах.
Сегодня доступны квартиры в нескольких жилых комплексах:
ЖК «ЛУНА» — современный бизнес-класс в центре Батайска рядом с парком Ленина и сквером Авиаторов.
ЖК «Булгаков» — жилой комплекс с собственным парком площадью 35 000 м², современной инфраструктурой и семейной атмосферой.
«Пальмира 2.0» — готовый семейный квартал с прогулочными аллеями, фонтаном, детскими площадками и уже сформировавшимся добрососедским сообществом.
Если вы давно планируете покупку собственной квартиры, сейчас самое время изучить действующие программы, проконсультироваться со специалистами и, при необходимости, успеть зафиксировать актуальные условия на сайте sk-anastasia.ru или по телефону +7 (863) 279-77-55.