Средняя цена строительства теплого контура загородного дома в июне начинается от 80 тыс. рублей за квадратный метр для домов из клееного бруса, от 70 тыс. рублей — для домов из блоков и от 60 тыс. рублей — для каркасных построек. Эти цифры не учитывают расходы на коммуникации и отделку.
Лето традиционно считается пиком активности в загородном строительстве. По информации , стоимость возведения типового дома летом 2026 года колеблется в районе 7–8 миллионов рублей.
РБК Недвижимость узнал, от чего зависят затраты на строительство, почему цены не снижаются и чего ожидать в ближайшем будущем.
Цены на строительство остаются стабильными
В текущем сезоне рынок загородного жилья демонстрирует умеренный рост цен, который соответствует уровню инфляции, без резких колебаний. По оценкам экспертов, опрошенных РБК Недвижимость, с начала строительного сезона в марте–апреле средняя стоимость возведения частного дома выросла примерно на 10%.
Данные портала «Строим.дом.рф» показывают, что к концу июня средняя цена строительства дома площадью 107 кв. м (средний размер по проектам подрядчиков) достигла 7,56 млн рублей, увеличившись за три месяца всего на 50 тыс. рублей. «Такой рост связан с инфляционными издержками: с марта по май инфляция составила около 0,9%», — пояснил директор по развитию жилищной сферы «Дом.РФ» Евгений Квасенков.
Экспертный центр «Технониколь» оценивает порог входа в строительство дома площадью 100 кв. м в начале лета от 8 млн рублей за объект в бюджетной комплектации. Рост цен с начала года они оценивают в 5–9%, при этом динамика зависит от региона и уровня спроса.
Ассоциация деревянного домостроения (АДД) отмечает, что цены за первую половину 2026 года выросли на 7–10%. «Некоторые ожидали, что при общем экономическом спаде строительные компании будут снижать цены, но этого не случилось», — рассказала сопредседатель правления АДД Вера Вавилова. Она предупреждает: если сейчас предлагают большие скидки, это может сигнализировать о финансовых проблемах компании и рисках для заказчика в будущем.
Компания Starkwood оценивает подорожание с начала сезона в 4–6%. «Рынок перешел к более плавной динамике. Рост цен частично компенсировали сезонные скидки: в январе–феврале стройматериалы можно было купить с дисконтом», — отметил учредитель Starkwood Вячеслав Астафьев.
Почему цены на частное строительство растут
По данным АДД, несколько факторов мешают снижению стоимости частного строительства:
- новые правила оплаты НДС;
- сокращение льгот по налогам на зарплату для малого и среднего бизнеса;
- подорожание строительных материалов;
- острый дефицит рабочей силы, который усиливается последние четыре года.
«Из-за этих факторов снижать цены невозможно — прежняя маржа уже съедена, и единственный выход для компаний — повышение стоимости», — объясняет Вера Вавилова.
Сколько стоит построить дом разной технологии
Затраты на строительство зависят не только от технологии и площади, но и от особенностей участка, необходимости обустройства инфраструктуры — скважины, септика, отопления, отметил Евгений Квасенков.
«Для каркасных домов стоимость «под ключ» варьируется от 130 до 200 тыс. рублей за квадратный метр в зависимости от технологии. Верхняя граница — префаб (панельно-каркасная технология), нижняя — каркасный дом объектной сборки», — уточнила руководитель экспертного центра «Технониколь» Татьяна Суворова.
В эту цену входит полностью готовый дом: фундамент, окна, двери, сантехника, электрика, внутренняя и внешняя отделка. Для более бюджетного варианта всесезонного дома с двойным мини-брусом и утеплением стоимость квадратного метра составляет около 145 тыс. рублей.
По оценке АДД, средняя цена строительства теплого контура дома (фундамент, коробка, кровля) в июне 2026 года составляет:
- от 80 тыс. рублей за кв. м для клееного бруса;
- от 70 тыс. рублей за кв. м для домов из блоков;
- от 60 тыс. рублей за кв. м для каркасных домов.
«Отделка и коммуникации добавляют еще 30–50% к стоимости для каркасных домов и домов из блоков, и около 30% для клееного бруса», — уточнила Вера Вавилова. При этом в эти суммы не входит покупка земельного участка.
Основные статьи расходов в строительстве
По данным «Дом.РФ», почти 70% всех затрат на строительство загородного дома приходятся на три этапа:
- устройство стен и перекрытий — около 28% от общей стоимости;
- устройство фундамента и котлована — 20%;
- устройство крыши и кровли — 19%.
Прогноз цен на строительство до конца года
Эксперты ожидают, что рост цен на строительство загородных домов сохранится, но будет проходить плавно. В «Дом.РФ» прогнозируют увеличение стоимости в пределах инфляции — около 4,5–5,5%. «На цену повлияют не только цены на стройматериалы, но и ситуация на рынке труда. Дефицит кадров в строительстве и смежных сферах может привести к удорожанию», — отметил Евгений Квасенков.
В АДД прогнозируют рост цен до 10% к концу года. «Осенью, когда люди возвращаются из отпусков и стараются успеть до холодов, спрос оживится, и компании будут постепенно повышать цены на 5–10%», — поделилась прогнозом Вера Вавилова.
Вячеслав Астафьев считает, что цены продолжат расти умеренно — примерно на 10–15% годовых, как и ожидалось в начале года. «Резкого падения цен не предвидится, но сезонные распродажи и скидки могут участиться из-за конкуренции и попыток стимулировать спрос», — добавил он. Основные причины роста — дефицит и удорожание рабочей силы, дорогое проектное финансирование и инфляция.
Кроме того, на стоимость повлияет отложенный спрос, который будет расти по мере снижения ипотечных ставок и ставок по вкладам. «При стабилизации экономики и снижении ключевой ставки ожидается мощный отложенный спрос, что приведет к более значительному росту цен. Сейчас строиться выгоднее», — заключила представитель АДД.
Переход к экономии и дефицит подрядчиков
Если цены на строительство относительно стабильны, то с подрядчиками ситуация напряженная, отметил Евгений Квасенков. С марта 2025 года льготная ипотека на ИЖС, которая составляет более 90% рынка, выдается только при использовании эскроу-счетов. Однако перейти на новые правила смогли лишь около половины строительных компаний.
В результате спрос смещается в сторону готовых проектов с понятным бюджетом — готовых домов, ремонта и перестройки существующих объектов. «Люди стали осторожнее начинать строительство с нуля, предпочитая вкладываться в адаптацию и улучшение уже имеющегося жилья», — пояснила Татьяна Суворова.
«Снижение среднего чека — ключевой тренд. Покупатели выбирают базовые комплектации и готовые дома, чтобы снизить риски и найти альтернативы», — подтвердил Вячеслав Астафьев.
Оригинал на МИР КВАРТИР
Также читайте:
Подписывайтесь на наш Дзен-канал МИР КВАРТИР, чтобы не пропустить важное в недвижимости