Юго-восток Московской области впервые вышел на второе место по спросу на складскую недвижимость, опередив северное направление. Об этом Mash Money рассказали аналитики NF GROUP, изучившие сделки на рынке складов классов А и B за последние пять лет.
Лидером по-прежнему остаётся юг Подмосковья, где среднегодовой объём сделок в 2021-2025 годах достиг 836 тысяч квадратных метров — на 50% больше, чем в предыдущую пятилетку. На юго-востоке за тот же период показатель вырос сразу на 103% — с 181 тысячи до 368 тысяч квадратных метров. Основной спрос формируют компании электронной торговли, логистические операторы и производственные предприятия.
Рост интереса к юго-востоку эксперты связывают с активным развитием транспортной инфраструктуры. На привлекательность направления повлияли приближённость трассы М-12, Юго-Восточной хорды и Южно-Лыткаринской автодороги, а также удобный доступ к крупным городам Подмосковья — Балашихе, Люберцам, Жуковскому, Раменскому и Электростали. Здесь расположены крупнейшие логистические комплексы региона, включая «Софьино», «Быково» и «Томилино», где работают Ozon, Wildberries, «Яндекс Маркет», X5 Group и крупные логистические операторы.
Тенденция сохраняется и в 2026 году. По предварительным данным NF GROUP, в первом полугодии на южном направлении было заключено 11 сделок общей площадью 177 тысяч квадратных метров, а юго-восток вошёл в число самых востребованных локаций с объёмом сделок около 74 тысяч квадратных метров. По словам партнёра NF GROUP Константина Фомиченко, по мере появления новых дорог и складских проектов спрос продолжит смещаться в сторону востока и юго-востока Московского региона.