5 лет я честно откладывал по 15–20 тысяч в месяц, отказывал себе в нормальных путешествиях, покупал самую дешевую колбасу и делал вид, что мне не обидно смотреть на истории друзей из Тайланда
Я копил на свою квартиру. Ту самую, где можно наконец сделать красивый ремонт и наслаждаться жизнью. Но в этом году я психанул. И перестал копить совсем.
Спойлер: я не разбогател, но перестал беднеть. А это, оказывается, уже победа.
Давайте сразу к цифрам. Чтобы было все понятно.
В 2019 году я решил: коплю на однушку в спальном районе Нижнего Новгорода. Она тогда стоила 3,6 миллиона рублей. Моя зарплата — 65 тысяч. Я прикинул: если откладывать по 20 тысяч в месяц, накоплю нужную сумму за... 15 лет.
Я решил, что это лучше, чем ничего. Я копил. Регулярно. Автоплатежом. Радовался, когда на счету становилось 100, потом 200, потом 500 тысяч.
В 2022 году у меня было уже 780 тысяч. И тут я решил посмотреть, сколько теперь стоит та самая однушка.
5,2 миллиона...
Мои 780 тысяч превратились из 22% стоимости квартиры в… 15%.
Я копил 3 года — и стал относительно беднее, чем был.
Вот это я называю демотивацией.
Почему «копить в рублях» — это ловушка
Когда вы кладете деньги в тумбочку или на обычный счет под 1% годовых — вы не приближаетесь к квартире. Вы просто смотрите, как инфляция съедает ваши усилия. Цены на недвижимость растут быстрее, чем вы успеваете откладывать.
В 2026 году однушка мечты стоит уже под 7–8 миллионов в том же районе. Моя зарплата выросла до 110 тысяч. Я мог бы откладывать уже 30–40 тысяч. Но цель уехала так далеко, что догонять ее в конверте — просто глупо.
Я понял: чтобы купить квартиру, нужно не копить. Нужно покупать.
Звучит как бред, да? Сейчас объясню.
Я перестал копить и начал делать три вещи:
Первое. Закрыл все мелкие кредиты и рассрочки, которые висели на мне. Это освободило еще 8 тысяч в месяц
Второе. Накопительный счет. Да, это не инвестиции века, но под 14–15% годовых сейчас предлагают многие банки. Мои 800 тысяч, которые просто лежали, начали хотя бы приносить 9–10 тысяч в месяц процентами. Вместо того чтобы обесцениваться
Третье и главное. Я перестал ждать квартиру мечты. И купил то, что смог.
Я взял ипотеку в доме на старте продаж. Выбрал район, посмотрел планировки, примерный срок сдачи дома и понял, что это самый лучший вариант приобрести квартиру с максимальной выгодой. Да, я выбрал не двухкомнатную большую квартиру, а однушку, но ту, которая меня полностью устраивает. Это была квартира в Доме на Авангардной — проект на Московском шоссе, в центре Канавинского района, с отличной транспортной доступностью. Я зафиксировал цену на старте, и сейчас, пока дом строится, могу спокойно планировать будущее, не боясь, что цены уйдут вверх.
И дальше несколько вариантов развития событий:
1. Сдача квартиры в аренду. При покупке я выбрал видовую квартиру и дом, расположенный вблизи парковой зоны. Если сдавать такую квартиру в аренду, то она мне принесет дополнительные 15% от месячной аренды. По моим наблюдениям, такие квартиры и сдаются быстрее, и стоят на рынке аренды больше. В итоге мне не нужно будет доплачивать за ипотеку из своих средств, все гасят арендаторы.
2. Жить в ней самому. Этот вариант мне нравится меньше, поскольку я хочу квартиру больше и платить за ипотеку придется из своих средств. Данный сюжет опять затягивает в порочный круг, где ты не спишь ночами, а думаешь "как бы побольше заработать?"
Сейчас я понял главное. У меня есть актив. Он приносит арендный доход. И когда я решу купить ту самую красивую двух- или техкомнатную квартиру — я продам эту однушку, а не буду говорить: «у меня есть 900 тысяч в конверте, но цены уже 10 миллионов».
Сейчас я откладываю не «на квартиру». Я откладываю на подушку, на ремонт, на новые возможности. А квартиру я уже купил. Не идеальную, но мою.
И знаете, что самое смешное?
Многие друзья до сих пор копят. У одного уже миллион. У другого — полтора. Они говорят: «Вот еще чуть-чуть — и куплю». Но чуть-чуть не наступает. Потому что цены каждый год убегают вперед.
А у вас было такое: копите-копите, а цель только отдаляется? Или вы уже решились и взяли ипотеку?
Жду ваши истории — у кого сколько получилось накопить и на что в итоге хватило.