Суд отказался забрать у уфимской фирмы часть помещений ТРК «Иремель»

Конкурсный управляющий УХБК настаивал, что владельцы комплекса выводили имущество перед банкротством

Арбитражный суд Башкирии отказался признавать недействительной сделку по продаже помещений в торгово-развлекательном комплексе «Иремель» в Уфе на улице Менделеева, 137. Часть ТРК площадью 296,2 кв. м в 2018 году отошла местной фирме «Бренд.АМ». Продавцом выступило ОАО «Уфимский хлопчатобумажный комбинат», которое сейчас проходит процедуру банкротства.

Конкурсный управляющий УХБК Александр Барбашин в 2021 году оспорил две взаимосвязанные сделки, заключенные между УХБК и ООО «Бренд.АМ», — договор купли-продажи нежилого помещения и соглашение о зачете, по которому стоимость недвижимости в 7,6 млн руб. была зачтена в счет погашения задолженности УХБК перед «Бренд.АМ».

По мнению управляющего, цена сделки была занижена примерно в два раза. Он заказал экспертизу, которая установила, что на самом деле помещение стоит 15,7 млн руб. с ремонтом и 12,4 млн руб. — без ремонта.

Нравится РБК? Главные новости дня, эксклюзивы и аналитика ждут вас:
на радио
в подписке
в Max
в Telegram
в приложениях для Android или iOS

Кроме того, Барбашин указал на аффилированность компаний. Учредитель «Бренд.АМ» Анна Мартоян является также совладельцем ООО «Элегант-Уфа» с долей 50%. Остальные 50% капитала этой фирмы принадлежали сыну и дочери владельца УХБК Марселя Юсупова — Тимуру и Нелли Юсуповым. По мнению управляющего, «имелся противоправный сговор с целью вывода имущества из конкурсной массы должника».

Представитель «Бренд.АМ» в суде заявил, что сделка не является подозрительной: ей предшествовали длительные переговоры и предварительный договор от 2016 года, ответчик фактически владел помещением и делал в нем ремонт. Цена была согласована и соответствовала оценке залогового банка (ПАО «Сбербанк») при снятии обременения, что подтверждает рыночность цены на тот момент.

Суд согласился с доводами покупателя. Он подтвердил, что цена сделки была рыночной — суд принял во внимание оценку, согласованную с залоговым банком при выводе имущества из залога, а не экспертную оценку управляющего, поскольку банк являлся профессиональным участником рынка и действовал в своих интересах. Кроме того, Арбитраж не увидел аффилированности сторон: то, что родные владельца УХБК имели общий бизнес с покупателем спорных площадей, ни о чем не говорит, решил суд.

Как сообщал РБК Уфа, ранее суды трех инстанций отказали конкурсному управляющему УХБК в признании недействительной продажи двух коммерческих помещений площадью 241,3 и 242,5 кв. м в ТРК «Иремель» предпринимателю Алексею Щербацкому.

Читайте также:

ФТС объяснила причины доначисления утильсбора на автомобили из ЕАЭС
Песков раскрыл, что два дня обсуждали Путин и Лукашенко на Валдае
В РСТ посоветовали россиянам заранее подавать документы на шенген